原告：湖北世紀(jì)愿景商貿(mào)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)勝利街128-134號(hào)新源大廈307室。法定代表人：余劍，該公司總經(jīng)理。委托代理人：周治國（一般授權(quán)代理），湖北珞珈律師事務(wù)所律師。委托代理人：王清（一般授權(quán)代理），湖北珞珈律師事務(wù)所律師，被告：武漢同豐商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)大智路1號(hào)吉慶民俗街一期2區(qū)1棟1層1商室。法定代表人：陳和鑫，該公司總經(jīng)理。委托代理人：晏賢舜（特別授權(quán)代理），湖北浩澤律師事務(wù)所律師。委托代理人：汪慧（特別授權(quán)代理），湖北浩澤律師事務(wù)所律師。

原告世紀(jì)愿景公司訴稱，2011年9月25日，原告與被告簽訂房屋租賃合同，合同約定被告將位于武漢市江岸區(qū)中山大道679號(hào)吉慶民俗街一期第2棟房屋編號(hào)為103的商業(yè)用房租賃給原告，合同期限自2011年9月25日至2013年11月24日。合同到期后雙方續(xù)簽租賃合同，合同期限自2013年11月24日至2018年3月24日，雙方合同簽訂后，原告依約向被告支付了保證金，房屋租金交至2016年5月24日。2016年3月，原告吉慶分公司收到涉案房屋所有權(quán)人武漢市江岸國有經(jīng)營管理有限責(zé)任公司通知，被告與武漢市江岸國有經(jīng)營管理有限責(zé)任公司合同糾紛已經(jīng)湖北省高級(jí)人民法院終審判決，被告應(yīng)退出吉慶民俗街一期的經(jīng)營管理并騰退其管理的房地產(chǎn)，且判決已由武漢市中級(jí)人民法院執(zhí)行庭強(qiáng)制執(zhí)行。2016年7月28日，武漢市中級(jí)人民法院向原告吉慶街分公司下發(fā)通知，要求原告吉慶街分公司將2014年3月25日至2016年3月24日的房屋租金匯至武漢市中級(jí)人民法院賬戶?，F(xiàn)被告拒不返還。為此原告訴至法院，請(qǐng)求依法判決：1、被告返還原告2014年3月25日至2016年3月24日房屋租金578,475元；2、被告返還原告保證金75,000元；3、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告武漢同豐公司辯稱，1、原告與被告之間的商業(yè)用房租賃合同合法、有效。被告已將房屋交付給原告使用，原告有義務(wù)按合同約定向被告支付租金及保證金；2、案外人武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司《致吉慶民俗街一期商戶的告知函》明確認(rèn)可了商戶與被告租賃合同有效并繼續(xù)執(zhí)行，且武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司多次發(fā)函被告要求其加強(qiáng)對(duì)商戶管理，故包括原告在內(nèi)的商戶應(yīng)向被告交納租金，原告要求被告返還所謂租金沒有事實(shí)依據(jù)；3、租賃合同中2014年3月25日至2016年3月24日的權(quán)利、義務(wù)已經(jīng)履行完畢，（2016）鄂01執(zhí)167號(hào)執(zhí)行通知是2016年7月28日下發(fā)，雙方權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，原告要求被告返還所謂租金沒有依據(jù)；4、（2016）鄂01執(zhí)167號(hào)執(zhí)行通知本身并不能作為原告要求被告返還租金的法律依據(jù)；保證金應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理。綜上，請(qǐng)求駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明：2011年9月13日，武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司與武漢同豐公司簽訂《吉慶民俗街項(xiàng)目一期租賃運(yùn)營合同》，約定武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司將其所有的吉慶民俗街一期項(xiàng)目包括商業(yè)項(xiàng)目用地9800平方米等交由武漢同豐公司運(yùn)營。2011年9月25日，武漢同豐公司與世紀(jì)愿景公司簽訂房屋租賃合同，約定武漢同豐公司將位于武漢市江岸區(qū)中山大道679號(hào)吉慶民俗街一期第2棟房屋編號(hào)為103的商業(yè)用房租賃給原告，合同期為2011年9月25日至2013年11月24日。合同到期后，雙方續(xù)簽合同，約定合同期限為2013年11月24日至2018年3月24日。為履行雙方的房屋租賃合同，世紀(jì)愿景公司向武漢同豐公司支付了房屋保證金75,000元，支付房屋租金至2016年5月24日。其中2014年3月25日至2016年3月24日的房屋租金合計(jì)578,475元。2016年7月28日，武漢市中級(jí)人民法院向世紀(jì)愿景公司下達(dá)（2016）鄂01執(zhí)167號(hào)通知，寫明于2014年3月25日下達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求世紀(jì)愿景公司自2014年3月25日起暫停支付商鋪?zhàn)饨?，現(xiàn)要求世紀(jì)愿景公司將2014年3月25日至2016年3月24日的租金匯至法院賬戶。另查明，2014年，武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司向武漢市中級(jí)人民法院提起訴訟，要求武漢同豐公司立即退出對(duì)吉慶民俗街一期的經(jīng)營權(quán)及其所占用的相關(guān)房屋及場地，支付拖欠的租賃運(yùn)營費(fèi)及違約金，賠償損失。武漢市中級(jí)人民法院作出（2014）鄂武漢中民商初字第00443號(hào)民事判決書，認(rèn)定雙方的運(yùn)營合同已于2012年10月17日解除，判決武漢同豐公司退出吉慶街一期項(xiàng)目經(jīng)營管理并騰退其管理的房地產(chǎn)，向武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司支付租賃運(yùn)營費(fèi)和房屋占用費(fèi)。武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司與武漢同豐公司均不服該判決，上訴至湖北省高級(jí)人民法院，湖北省高級(jí)人民法院作出（2015）鄂民二終字第00190號(hào)民事判決書，對(duì)武漢同豐公司與武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司的運(yùn)營合同于2012年10月17日解除予以認(rèn)定，對(duì)武漢同豐公司退出吉慶街一期項(xiàng)目經(jīng)營管理并騰退其管理的房地產(chǎn)的判項(xiàng)予以維持，判決武漢同豐公司支付武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司2012年10月18日至2014年3月24日的租賃運(yùn)營費(fèi)5,534,211.74元及利息損失，支付2012年10月18日至2014年6月24日的房屋占用費(fèi)30,123,684元。該判決作出后，武漢同豐公司并未退出吉慶街一期項(xiàng)目經(jīng)營管理，2012年至2016年期間，武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司多次向武漢同豐公司發(fā)聯(lián)系函，要求其作好吉慶街的正常運(yùn)營和物業(yè)安全，并向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行（2015）鄂民二終字第00190號(hào)民事判決書。同年，武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司再次提起訴訟，要求武漢同豐公司支付房屋占有使用費(fèi)，武漢市中級(jí)人民法院作出（2016）鄂01民初357號(hào)民事判決書，判決武漢同豐公司支付2014年6月25日至2016年3月4日止的房屋占用費(fèi)30,227,918元。武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司和武漢同豐公司均不服該判決，上訴至湖北省高級(jí)人民法院，湖北省高級(jí)人民法院作出（2017）鄂民終308號(hào)民事判決書，認(rèn)為武漢同豐公司直至2016年3月4日仍然在行使對(duì)吉慶民俗街項(xiàng)目一期的經(jīng)營管理權(quán)，在武漢同豐公司實(shí)際交出經(jīng)營管理權(quán)之日止的期間，商戶仍應(yīng)向武漢同豐公司交付租金，雖然在訴訟中已對(duì)商戶租金采取保全措施，但是是為了保證武漢同豐公司能履行（2015）鄂民二終字第00190號(hào)民事判決書，該保全措施并不能免除武漢同豐公司支付房屋占用費(fèi)的義務(wù)，因此對(duì)（2016）鄂01民初357號(hào)民事判決書予以維持。審理中，因雙方當(dāng)事人爭議較大，故調(diào)解未成。以上事實(shí)有房屋租賃合同、中國工商銀行轉(zhuǎn)賬憑證、中國工商銀行業(yè)務(wù)回單、廣發(fā)銀行客戶回單、中國工商銀行網(wǎng)上銀行電子回單、（2016）鄂01執(zhí)167號(hào)通知、《致吉慶民俗街一期商戶的告知函》、《聯(lián)系函》、（2015）鄂民二終字第00190號(hào)民事判決書、（2017）鄂民終308號(hào)民事判決書經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以采信的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷進(jìn)行佐證。
原告湖北世紀(jì)愿景商貿(mào)有限公司訴被告武漢同豐商業(yè)運(yùn)營管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員湯莉莉獨(dú)任審理，因本案的審理需以武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司訴武漢同豐商業(yè)運(yùn)營管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案的審理為依據(jù)，本院依法中止本案的審理。湖北省高級(jí)人民法院就該房屋租賃合同糾紛案作出（2017）鄂民終308號(hào)民事判決書，本院于2018年1月10日收到（2017）鄂民終308號(hào)民事判決書，依法恢復(fù)本案審理，并作出(2016)鄂0102民初6049號(hào)之一民事裁定書，將本案轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員湯莉莉擔(dān)任審判長，與人民陪審員付慧、王玉波組成合議庭，于2018年1月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北世紀(jì)愿景商貿(mào)有限公司（以下簡稱世紀(jì)愿景公司）的委托代理人周治國，被告武漢同豐商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱武漢同豐公司）的委托代理人汪慧、晏賢舜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：世紀(jì)愿景公司與武漢同豐公司簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)依約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。因武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司和武漢同豐公司的《吉慶民俗街項(xiàng)目一期租賃運(yùn)營合同》已于2012年10月17日解除，武漢同豐公司已于2016年3月4日騰退出吉慶民俗街項(xiàng)目一期，世紀(jì)愿景公司與武漢同豐公司的房屋租賃合同已實(shí)際履行不能，世紀(jì)愿景公司支付的75,000元保證金，武漢同豐公司應(yīng)予以返還。2012年10月17日之后，武漢同豐公司仍然實(shí)際經(jīng)營吉慶民俗街一期項(xiàng)目至2016年3月4日，且武漢市江岸國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司也在出具聯(lián)系函讓武漢同豐公司加強(qiáng)對(duì)吉慶民俗街一期項(xiàng)目的管理，2014年3月25日至2016年3月24日的房屋租金，世紀(jì)愿景公司應(yīng)支付給武漢同豐公司，2014年3月25日法院下達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求世紀(jì)愿景公司自2014年3月25日起暫停支付商鋪?zhàn)饨?，是為了保證武漢同豐公司能夠履行（2015）鄂民二終字第00190號(hào)民事判決書，世紀(jì)愿景公司在收到該協(xié)助執(zhí)行通知書后，應(yīng)暫停將租金支付給武漢同豐公司，世紀(jì)愿景公司仍將2014年3月25日至2016年3月24日的租金578,475元支付給了武漢同豐公司，現(xiàn)武漢市中級(jí)人民法院要求世紀(jì)愿景公司將該款項(xiàng)匯至法院賬戶，但并未對(duì)世紀(jì)愿景公司的款項(xiàng)進(jìn)行強(qiáng)制劃扣，世紀(jì)愿景公司并未受到實(shí)際損失，其要求武漢同豐公司返還2014年3月25日至2016年3月24日的租金578,475元，于法無據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢同豐商業(yè)運(yùn)營管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告湖北世紀(jì)愿景商貿(mào)有限公司保證金75,000元。二、駁回原告湖北世紀(jì)愿景商貿(mào)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10,335元，由原告湖北世紀(jì)愿景商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)8,660元，被告武漢同豐商業(yè)運(yùn)營管理有限公司負(fù)擔(dān)1,675元。因本案案件受理費(fèi)已由原告湖北世紀(jì)愿景商貿(mào)有限公司預(yù)交，被告武漢同豐商業(yè)運(yùn)營管理有限公司在支付上述判決款項(xiàng)時(shí)，將案件受理費(fèi)1,675元一并支付給原告湖北世紀(jì)愿景商貿(mào)有限公司。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。