上訴人(原審被告)：湖北三鼎佳園置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地湖北省咸寧市咸安區(qū)溫泉濱河西路47號(hào)。
法定代表人：江宜賓，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李奇慧，男，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：萬(wàn)君，女，該公司工作人員。
被上訴人（原審原告）：鄒某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省咸寧市咸安區(qū)。
委托訴訟代理人：黎瓊樓，湖北海舟律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張仲衡，湖北海舟律師事務(wù)所律師。

上訴人湖北三鼎佳園置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱三鼎公司）因與被上訴人鄒某某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，不服湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2016）鄂1202民初86號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
三鼎公司上訴請(qǐng)求：1.依法撤銷(xiāo)原審判決；2.案件受理費(fèi)由被上訴人鄒某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：1.上訴人三鼎公司支付被上訴人鄒某某100000元是退還首付購(gòu)房款本金，而不是利息，一審判決將該款認(rèn)定為利息錯(cuò)誤；2.上訴人三鼎公司與被上訴人鄒某某簽訂的和解協(xié)議約定月利率2%標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求調(diào)低。
鄒某某辯稱，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)?！鄙显V人三鼎公司支付被上訴人鄒某某的100000元不足以清償全部債務(wù)，并且上訴人三鼎公司與被上訴人鄒某某簽訂的和解協(xié)議沒(méi)有約定支付本金和利息順序。因此，原審判決將該款認(rèn)定為上訴人三鼎公司支付利息正確；2.被上訴人鄒某某第一次提起訴訟后，因上訴人三鼎公司與被上訴人鄒某某簽訂了和解協(xié)議書(shū)，被上訴人鄒某某撤回了起訴，但上訴人三鼎公司還是沒(méi)有履行和解協(xié)議，將購(gòu)房款及利息和費(fèi)用退還被上訴人鄒某某，導(dǎo)致被上訴人鄒某某提起本案訴訟。和解協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，不違法法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為有效合同。上訴人三鼎公司請(qǐng)求調(diào)減和解協(xié)議約定的利息標(biāo)準(zhǔn)，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
鄒某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判決被告三鼎公司立即支付原告鄒某某首付購(gòu)房款272050元和其他費(fèi)用3133元，并按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)從2013年2月7日起計(jì)算利息，直至上述本息還清之日止；2.判決被告三鼎公司負(fù)擔(dān)本案案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年2月7日，三鼎公司與鄒某某簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同（編號(hào)：GF-2000-0171），合同約定，鄒某某購(gòu)買(mǎi)三鼎公司位于湖北省××區(qū)××大道××?xí)r代廣場(chǎng)××號(hào)商用房屋，總價(jià)款544050元，鄒某某首付購(gòu)房款274050元，其余購(gòu)房款辦理銀行按揭手續(xù)，交房期限為2014年5月28日，合同還對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)等作了約定。合同簽訂后，鄒某某于2013年1月30日支付首付購(gòu)房款272050元，并于2013年2月7日支付其他費(fèi)用3133元，但三鼎公司未按合同約定交付房屋。鄒某某向原審法院提起訴訟。訴訟中，三鼎公司與鄒某某于2015年7月23日達(dá)成和解協(xié)議，鄒某某撤回了起訴。和解協(xié)議書(shū)約定，三鼎公司應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，返還鄒某某首付購(gòu)房款272050元和其他費(fèi)用3133元，首付購(gòu)房款272050元按月利率0.585%的標(biāo)準(zhǔn)從2013年2月7日起支付利息（即1591.49元/月）。若三鼎公司在2015年12月31日未及時(shí)足額支付上述款項(xiàng)，則三鼎公司同意自2013年2月7日起按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)，按月支付未返還首付購(gòu)房款利息，直至首付購(gòu)房款本息還清之日止。還款期限屆滿后，三鼎公司未按約定還款。鄒某某于2016年1月6日向三鼎公司發(fā)出《律師函》（鄂海舟函律字第007號(hào)），催告三鼎公司履行支付上述款項(xiàng)義務(wù)，但三鼎公司仍未還款。故鄒某某提起了本案訴訟。另查明，2016年2月4日，三鼎公司通過(guò)銀行匯款方式，向鄒某某支付了100000元。截止2016年2月4日，三鼎公司應(yīng)支付鄒某某利息195150元（272050元×2%/月×35個(gè)月+272050元×2%/月÷30日×26日）。一審法院認(rèn)為，三鼎公司與鄒某某簽訂的和解協(xié)議是雙方在自愿、平等基礎(chǔ)上簽訂的合同，是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)和解協(xié)議第二條約定，三鼎公司應(yīng)當(dāng)返還鄒某某購(gòu)房款272050元和其他費(fèi)用3133元。首付購(gòu)房款272050元按月利率0.585%的標(biāo)準(zhǔn)從2013年2月7日起支付利息（即1591.49元/月），若三鼎公司在2015年12月31日未及時(shí)足額支付上述款項(xiàng)，則三鼎公司同意自2013年2月7日起按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)，按月支付未返還首付購(gòu)房款利息，直至首付購(gòu)房款本息還清之日止。上述款項(xiàng)支付期限屆滿后，三鼎公司未按約定還款，違反了和解協(xié)議的約定，故對(duì)鄒某某要求三鼎公司返還首付購(gòu)房款272050元和其他費(fèi)用3133元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。和解協(xié)議同時(shí)還約定，三鼎公司未及時(shí)還款，應(yīng)當(dāng)從2013年2月7日起，按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)支付鄒某某272050元首付購(gòu)房款利息，故對(duì)鄒某某要求三鼎公司按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)支付272050元首付購(gòu)房款利息的訴訟請(qǐng)求，予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定，未約定還款本金和利息的順序，應(yīng)當(dāng)先償還利息。三鼎公司于2016年2月4日支付鄒某某的100000元，應(yīng)認(rèn)定為利息。截止2016年2月4日，三鼎公司應(yīng)支付鄒某某利息195150元，故三鼎公司還應(yīng)支付鄒某某2016年2月4日前的利息95150元。對(duì)2016年2月5日至首付購(gòu)房款272050元支付完畢之日止的利息，應(yīng)以首付購(gòu)房款272050元為本金，按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)支付。依照《中華人民共和國(guó)共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百零五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決：被告湖北三鼎佳園置業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告鄒某某首付購(gòu)房款272050元，其他費(fèi)用3133元，合計(jì)275183元，并支付利息（截止2016年2月4日的利息還應(yīng)支付95150元；2016年2月5日以后的利息，以272050元為本金，按月利率2%計(jì)算至付清之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3425元，由被告三鼎公司負(fù)擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人三鼎公司與被上訴人鄒某某簽訂的和解協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，具有法律約束力，上訴人三鼎公司與被上訴人鄒某某應(yīng)當(dāng)按照和解協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)。上訴人三鼎公司未按照和解協(xié)議的約定履行還款義務(wù)，引發(fā)本案糾紛，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案糾紛的全部責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)。”上訴人三鼎公司支付被上訴人鄒某某的100000元不足以清償全部債務(wù)，并且上訴人三鼎公司與被上訴人鄒某某簽訂的和解協(xié)議沒(méi)有約定支付本金和利息的順序。因此，原審判決認(rèn)定該款為利息，抵充上訴人三鼎公司應(yīng)當(dāng)支付被上訴人鄒某某的利息正確，對(duì)上訴人三鼎公司請(qǐng)求將該款抵充被上訴人鄒某某首付購(gòu)房款本金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原審判決認(rèn)定上訴人三鼎公司2016年2月5日以后應(yīng)當(dāng)支付的利息，以272050元為本金，按月利率2%計(jì)算至付清之日止，不違反本案和解協(xié)議的約定，并無(wú)不當(dāng)，對(duì)上訴人三鼎公司請(qǐng)求調(diào)低利率標(biāo)準(zhǔn)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，上訴人三鼎公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5308元，由上訴人三鼎公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　余　杰 審判員　湯兆光 審判員　楊榮華

書(shū)記員：李靜