原告：湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院，住所地宜昌市體育場(chǎng)路31號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼73914088-8。
法定代表人游敏，該學(xué)院院長(zhǎng)。
委托代理人：譚伯力，湖北西陵律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：韓軍戰(zhàn)，男，回族，1975年3月20日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
被告：宜昌市天海職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，住所地宜昌市體育場(chǎng)路11號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼05542951-7。
法定代表人向江華，該學(xué)校負(fù)責(zé)人。
委托代理人：袁青青、王華，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三峽職院）與被告韓軍戰(zhàn)、宜昌市天海職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天海學(xué)校）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月19日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人譚伯力、被告天海學(xué)校委托代理人袁青青到庭參加訴訟，被告韓軍戰(zhàn)經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告三峽職院向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．兩被告立即騰退宜昌市城東大道56號(hào)三峽職院東區(qū)一號(hào)公寓負(fù)一樓；2．兩被告共同支付原告2015年9月6日到2015年11月30日房屋占用費(fèi)38335元；3．兩被告共同從2015年12月1日起按451元／日支付原告房屋占用費(fèi)到實(shí)際騰退、交付房屋為止；4．兩被告共同支付原告拖欠水電費(fèi)2589元；5．本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：自2006年起，被告韓軍戰(zhàn)即租用位于宜昌市城東大道56號(hào)三峽職院東區(qū)一號(hào)公寓負(fù)一樓（面積約為637m2）的房屋開(kāi)辦信息技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校，從2012年起開(kāi)辦宜昌市天海職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，房屋租賃合同每年一簽。2014年9月5日原被告就該房屋續(xù)簽《房屋租賃合同》，租賃期限自2014年9月6日起至2015年9月5日止，年租金164724元，每季度交付41181元。租賃期滿后，因國(guó)有資產(chǎn)管理需要，原告決定收回上述出租房屋，通知兩被告不再續(xù)租，但兩被告拒不騰退，且拖欠水電費(fèi)3381元。原告為了維護(hù)自身權(quán)益，故訴請(qǐng)法院支持其上述請(qǐng)求。
原告為此提交證據(jù)如下：1、原告于2014年9月6日與被告韓軍戰(zhàn)簽訂的租賃合同一份，擬證實(shí)雙方存在租賃合同關(guān)系；2、民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)，擬證明韓軍戰(zhàn)于2012年在承租房屋處開(kāi)辦了宜昌市天海職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，該校的住所地即為韓軍戰(zhàn)承租房屋所在地；3、租金交納收據(jù)和照片一組（韓軍戰(zhàn)承租房屋處有宜昌市天海網(wǎng)絡(luò)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校招牌），擬證實(shí)韓軍戰(zhàn)承租房屋后即將房屋轉(zhuǎn)租給天海學(xué)校，天海學(xué)校即為次承租人，二被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2014年9月6日，原告湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院與被告韓軍戰(zhàn)簽訂《房屋租賃合同》一份，雙方約定，原告將其位于宜昌市城東大道56號(hào)東區(qū)一號(hào)公寓負(fù)一樓637平方米房屋出租與韓軍戰(zhàn)使用，用途為信息技術(shù)培訓(xùn)。租賃期限為從2014年9月6日至2015年9月5日止。年租金為人民幣164724元，租金支付方式為：一次性交清一季度41181元，先交租金后使用；租金支付時(shí)間為合同生效之日起即2014年9月6日，12月6日，2015年3月6日，6月6日前交清。租賃期間以“宜昌天海信息培訓(xùn)學(xué)校”等名義交納了相應(yīng)的租金。合同到期后，因國(guó)有資產(chǎn)管理需要，原告決定收回出租房屋，并通知不再續(xù)租，但之后被告韓軍戰(zhàn)沒(méi)有將租賃的房屋騰退并返還給原告。
另查明，2012年5月4日，經(jīng)宜昌市人力資源和社會(huì)保障局批準(zhǔn)宜昌市天海職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校成立，該學(xué)校的住所地為韓軍戰(zhàn)承租原告的房屋處，該企業(yè)成立時(shí)韓軍戰(zhàn)為該學(xué)校的法定代表人，該校于2013年1月25日變更法定代表人為向軍，2014年8月22日變更法定代表人為向江華。此外，2011年9月4日，原告就宜昌市城東大道56號(hào)東區(qū)一號(hào)公寓負(fù)一樓637平方米的房屋與宜昌市伍家崗區(qū)宜昌天海網(wǎng)絡(luò)教育培訓(xùn)中心簽訂了《租賃合同》一份，租期為2011年9月6日至2012年9月5日；2012年9月4日，原告與韓軍戰(zhàn)簽訂《租賃合同》一份，租期為2012年9月6日至2013年9月5日；2013年9月4日，原告與被告韓軍戰(zhàn)簽訂《租賃合同》一份，租期為2013年9月6日至2014年9月5日。

本院認(rèn)為，被告韓軍戰(zhàn)與原告三峽職院于2014年9月6日簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬有效，根據(jù)合同相對(duì)性原則該合同約束于原告三峽職院與被告韓軍戰(zhàn)。雙方租賃合同于2015年9月5日期滿后，再未續(xù)簽租賃合同，故被告韓軍戰(zhàn)應(yīng)負(fù)騰退并返還承租房屋的合同義務(wù)，因韓軍戰(zhàn)未及時(shí)予以騰退并返還房屋應(yīng)比照租期內(nèi)租金支付房屋占用費(fèi)用。雙方最后一次租期的租金為164724元／年，折合451元／日，故原告主張被告韓軍戰(zhàn)騰退、返還房屋并自2015年9月6日起至實(shí)際騰退、返還房屋之日止按451元／日計(jì)算房屋占用費(fèi)的請(qǐng)求，本院予以支持，原告要求被告韓軍戰(zhàn)支付拖欠水電費(fèi)2589元，但因其未提交相應(yīng)的證據(jù)，本院不予支持。原告稱(chēng)韓軍戰(zhàn)承租房屋后即將房屋轉(zhuǎn)租給天海學(xué)校，天海學(xué)校為本案第三人應(yīng)與被告韓軍戰(zhàn)共同承擔(dān)騰退房屋并支付房屋占用期間的占用費(fèi)，本院認(rèn)為，韓軍戰(zhàn)與天海學(xué)校是否存在轉(zhuǎn)租合同關(guān)系應(yīng)由原告提交證據(jù)證明，并不因房屋使用人不是韓軍戰(zhàn)而推斷韓軍戰(zhàn)存在轉(zhuǎn)租的事實(shí)，因此原告要求天海學(xué)校承擔(dān)騰退和支付占用費(fèi)的請(qǐng)求本院不予支持。本案中被告韓軍戰(zhàn)承租房屋后作何用途，并不影響韓軍戰(zhàn)作為合同主體承擔(dān)合同的相應(yīng)責(zé)任，原告無(wú)證據(jù)證實(shí)天海學(xué)校對(duì)承租人韓軍戰(zhàn)所欠合同債務(wù)構(gòu)成債務(wù)加入，故原告要求天海學(xué)校和韓軍戰(zhàn)連帶承擔(dān)騰退房屋和支付房屋占用費(fèi)的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、一百一十三條、第二百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告韓軍戰(zhàn)向原告湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院騰退并返還所租賃的三峽職院東區(qū)一號(hào)公寓負(fù)一樓637平方米房屋；
二、被告韓軍戰(zhàn)按451元／日標(biāo)準(zhǔn)支付原告湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院自2015年9月6日起至實(shí)際騰退、返還房屋之日止的占用費(fèi)。
上述判項(xiàng)限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
三、駁回原告湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)824元（原告已預(yù)交），由被告韓軍戰(zhàn)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　高云環(huán) 審　判　員　　梅　艷 人民陪審員　　蔣　平

書(shū)記員：王姣