原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人王服文，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人向進(jìn)祚。特別授權(quán)代理。
委托代理人覃萬(wàn)寶。一般授權(quán)代理。
被告鎮(zhèn)萬(wàn)某。
委托代理人吳松。特別授權(quán)代理。
被告宜昌智邦皮革有限公司。
法定代表人周祖松，該公司董事長(zhǎng)。
被告柳友桂。
被告鎮(zhèn)小鋒。
被告柳文珍。
被告陳選科。
被告陳榮。
被告宜昌市三峽金行有限公司。
法定代表人鎮(zhèn)萬(wàn)某，該公司董事長(zhǎng)。
被告宜昌智邦皮革有限公司、柳友桂、鎮(zhèn)小鋒、柳文珍、陳選科、陳榮、宜昌市三峽金行有限公司共同委托代理人龔瓊。特別授權(quán)代理。

原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱三峽農(nóng)村商業(yè)銀行）訴被告鎮(zhèn)萬(wàn)某、宜昌智邦皮革有限公司（以下簡(jiǎn)稱智邦皮革公司）、柳友桂、鎮(zhèn)小鋒、柳文珍、陳選科、陳榮、宜昌市三峽金行有限公司（以下簡(jiǎn)稱三峽金行公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年3月13日受理后，依法組成合議庭，于2015年8月4日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告三峽農(nóng)村商業(yè)銀行的委托代理人向進(jìn)祚、覃萬(wàn)寶，被告鎮(zhèn)萬(wàn)某的委托代理人吳松，被告智邦皮革公司、柳友桂、鎮(zhèn)小鋒、柳文珍、陳選科、陳榮、三峽金行公司的委托代理人龔瓊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：三峽農(nóng)村商業(yè)銀行與鎮(zhèn)萬(wàn)某簽訂的個(gè)人借款合同，與智邦皮革公司、鎮(zhèn)萬(wàn)某、柳友桂、鎮(zhèn)小鋒、陳選科簽訂的最高額抵押合同，與智邦皮革公司、鎮(zhèn)小鋒、柳文珍、陳選科、陳榮、三峽金行公司簽訂的最高額保證合同，均系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，各方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。三峽農(nóng)村商業(yè)銀行與湖北君任律師事務(wù)所簽訂的委托代理合同亦真實(shí)有效。三峽農(nóng)村商業(yè)銀行按合同約定向鎮(zhèn)萬(wàn)某發(fā)放730萬(wàn)元貸款后，鎮(zhèn)萬(wàn)某未按期付息，智邦皮革公司、鎮(zhèn)小鋒、柳文珍、陳選科、陳榮、三峽金行公司未按合同履行保證責(zé)任，均屬違約。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”鎮(zhèn)萬(wàn)某未按約定支付利息，三峽農(nóng)村商業(yè)銀行為保證貸款安全，提前收回貸款符合合同約定，亦不違反法律規(guī)定。鎮(zhèn)萬(wàn)某辯稱的本案貸款未到期、三峽農(nóng)村商業(yè)銀行提前收貸違反了協(xié)議約定、三峽農(nóng)村商業(yè)銀行在有多種處理方式的情況下選擇解除合同的方式不當(dāng)、本案借款合同是格式合同、借款合同中的約定對(duì)鎮(zhèn)萬(wàn)某不公的觀點(diǎn)，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予采納。2014年8月12日三峽農(nóng)村商業(yè)銀行向鎮(zhèn)萬(wàn)某發(fā)放貸款時(shí)，雙方實(shí)際執(zhí)行的年利率為9%，鎮(zhèn)萬(wàn)某未提出異議，但合同約定的年利率為8.61%，合同并約定如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，則自次年1月1日起自動(dòng)調(diào)整利率。2014年11月22日、2015年3月1日、2015年5月11日、2015年6月28日，中國(guó)人民銀行先后將六個(gè)月以上、一年以下貸款年利率調(diào)整為5.6%、5.35%、5.10%、4.85%，貸款利率不斷調(diào)低。故鎮(zhèn)萬(wàn)某辯稱實(shí)際執(zhí)行年利率高于合同約定的8.61%，沒(méi)有根據(jù)央行的降息進(jìn)行調(diào)整的觀點(diǎn)成立，本院予以采納。三峽農(nóng)村商業(yè)銀行訴請(qǐng)判令鎮(zhèn)萬(wàn)某償還借款本金730萬(wàn)元，本院予以支持，但利息應(yīng)自欠息之日即2015年1月21日起至2015年8月11日止按中國(guó)人民銀行公布的六個(gè)月以上、一年以下貸款年基準(zhǔn)利率計(jì)算，2015年8月12日起至全部債務(wù)清償之日止按中國(guó)人民銀行公布的六個(gè)月以上、一年以下貸款年基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算（依合同約定逾期還款利率上浮50%）。
鎮(zhèn)萬(wàn)某提供的借款抵押擔(dān)保房產(chǎn)（智邦皮革公司、鎮(zhèn)萬(wàn)某、柳友桂、鎮(zhèn)小鋒、陳選科的房產(chǎn)），三峽農(nóng)村商業(yè)銀行已與智邦皮革公司、鎮(zhèn)萬(wàn)某、柳友桂、鎮(zhèn)小鋒、陳選科辦理他項(xiàng)權(quán)登記。三峽農(nóng)村商業(yè)銀行訴請(qǐng)對(duì)上述房產(chǎn)享有最高額抵押權(quán)，以上述房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款就上述債務(wù)優(yōu)先受償，本院予以支持。
鎮(zhèn)萬(wàn)某在借款合同中與三峽農(nóng)村商業(yè)銀行約定承擔(dān)合同項(xiàng)下包括但不限于用于公證、律師服務(wù)等事項(xiàng)的費(fèi)用，因鎮(zhèn)萬(wàn)某逾期還款，三峽農(nóng)村商業(yè)銀行通過(guò)訴訟方式實(shí)現(xiàn)權(quán)利，所支付的律師代理費(fèi)是為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)而支出的費(fèi)用，屬三峽農(nóng)村商業(yè)銀行的財(cái)產(chǎn)損失。本案律師代理費(fèi)的取酬標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、司法部《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定。鎮(zhèn)萬(wàn)某辯稱三峽農(nóng)村商業(yè)銀行主張的律師代理費(fèi)過(guò)高的理由于法無(wú)據(jù)。三峽農(nóng)村商業(yè)銀行請(qǐng)求鎮(zhèn)萬(wàn)某承擔(dān)律師代理費(fèi)21萬(wàn)元，本院予以支持。
智邦皮革公司、鎮(zhèn)小鋒、柳文珍、陳選科、陳榮、三峽金行公司未履行保證責(zé)任，三峽農(nóng)村商業(yè)銀行訴請(qǐng)判令智邦皮革公司、鎮(zhèn)小鋒、柳文珍、陳選科、陳榮、三峽金行公司對(duì)鎮(zhèn)萬(wàn)某本案?jìng)鶆?wù)，按合同約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院予以支持。智邦皮革公司、鎮(zhèn)小鋒、柳文珍、陳選科、陳榮、三峽金行公司辯稱提供擔(dān)保的原意都是提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保、在保證合同上簽字是因?yàn)檎`解的觀點(diǎn)，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條第一款規(guī)定，“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。”智邦皮革公司、鎮(zhèn)小鋒、柳文珍、陳選科、陳榮、三峽金行公司僅應(yīng)對(duì)在以鎮(zhèn)萬(wàn)某提供抵押的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償后不足的部分，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、第二百零三條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十四條、第十八條、第二十八條第一款、第三十三條、第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第三十八條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告鎮(zhèn)萬(wàn)某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金730萬(wàn)元及利息（利息計(jì)算方法為，自2015年1月21日起至2015年8月11日止按中國(guó)人民銀行公布的六個(gè)月以上、一年以下貸款年基準(zhǔn)利率計(jì)算，2015年8月12日起至全部債務(wù)清償之日止按中國(guó)人民銀行公布的六個(gè)月以上、一年以下貸款年基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算），支付律師代理費(fèi)21萬(wàn)元；
二、若被告鎮(zhèn)萬(wàn)某未按上述期限履行義務(wù)，則原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn){宜昌智邦皮革有限公司位于宜昌市西陵區(qū)解放路52號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵字第0130136號(hào)、土地使用證號(hào)為宜市國(guó)用2005第090203074-1-004號(hào)），鎮(zhèn)萬(wàn)某位于宜昌市西陵區(qū)北門外正街61號(hào)的房屋［房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵字第0045563號(hào)、土地使用證號(hào)為宜市國(guó)用2005第080405037-1-（2）號(hào)］，柳友桂位于宜昌市西陵區(qū)沿江大道68-6號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵字第0193520號(hào)、土地使用證號(hào)為宜市國(guó)用2005第0902007241-10-220號(hào)）、宜昌市西陵區(qū)解放路57號(hào)三峽商城C座12-7號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵字第0044618號(hào)、土地使用證號(hào)為宜市國(guó)用2005第090203074-1-12-7號(hào)），鎮(zhèn)小鋒位于宜昌市西陵區(qū)解放路52號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵字第0024934號(hào)、土地使用證號(hào)為宜市國(guó)用2005第090203074-1-010號(hào)），陳選科位于宜昌市西陵區(qū)解放路57號(hào)三峽商城C座17-9號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵字第0044617號(hào)、土地使用證號(hào)為宜市國(guó)用2005第090203074-1-12-9號(hào)）}協(xié)議折價(jià)或申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告宜昌智邦皮革有限公司、鎮(zhèn)萬(wàn)某、柳友桂、鎮(zhèn)小鋒、陳選科所有，不足的部分由被告鎮(zhèn)萬(wàn)某繼續(xù)清償；
三、被告宜昌智邦皮革有限公司、鎮(zhèn)小鋒、柳文珍、陳選科、陳榮、宜昌市三峽金行有限公司對(duì)上述判決中的第二項(xiàng)經(jīng)清償不足的部分，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)64740元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)69740元（湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已預(yù)交），由被告鎮(zhèn)萬(wàn)某負(fù)擔(dān)，于履行本判決時(shí)一并直接付給湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　劉乾華 審　判　員　　黃孝平 代理審判員　　羅　娟

書記員：周菁芳