原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人王服文，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人向進(jìn)祚。特別授權(quán)代理。
委托代理人覃萬(wàn)寶。一般授權(quán)代理。
被告鎮(zhèn)萬(wàn)某。
委托代理人吳松。特別授權(quán)代理。
被告鎮(zhèn)乾坤。
委托代理人龔瓊。特別授權(quán)代理。
被告宜昌市三峽金行有限公司。
法定代表人鎮(zhèn)萬(wàn)清，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人龔瓊。特別授權(quán)代理。

原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱三峽農(nóng)村商業(yè)銀行）訴被告鎮(zhèn)萬(wàn)某、鎮(zhèn)乾坤、宜昌市三峽金行有限公司（以下簡(jiǎn)稱三峽金行公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年3月13日受理后，依法組成合議庭，于2015年8月4日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告三峽農(nóng)村商業(yè)銀行的委托代理人向進(jìn)祚、覃萬(wàn)寶，被告鎮(zhèn)萬(wàn)某的委托代理人吳松，被告鎮(zhèn)乾坤、三峽金行公司的委托代理人龔瓊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：三峽農(nóng)村商業(yè)銀行與鎮(zhèn)萬(wàn)某簽訂的個(gè)人借款合同、最高額抵押合同，三峽農(nóng)村商業(yè)銀行與三峽金行公司、鎮(zhèn)乾坤簽訂的最高額保證合同，均系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，各方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。三峽農(nóng)村商業(yè)銀行與湖北君任律師事務(wù)所簽訂的委托代理合同亦真實(shí)有效。三峽農(nóng)村商業(yè)銀行按合同約定向鎮(zhèn)萬(wàn)某發(fā)放900萬(wàn)元貸款后，鎮(zhèn)萬(wàn)某未按期付息，三峽金行公司、鎮(zhèn)乾坤未按合同履行保證責(zé)任，均屬違約。
三峽農(nóng)村商業(yè)銀行訴請(qǐng)判令鎮(zhèn)萬(wàn)某償還借款本金900萬(wàn)元、利息56420元（計(jì)算截止2015年2月21日）、自2015年2月22日起按年利率10.14%（按合同約定利率逾期還款上浮30%計(jì)算）支付利息至全部債務(wù)清償之日止，對(duì)鎮(zhèn)萬(wàn)某提供的抵押房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0367726號(hào)，土地證宜市國(guó)用2013第090203074-1-11號(hào)）享有最高額抵押權(quán)，以該房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款就上述債務(wù)優(yōu)先受償，本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條規(guī)定，“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用?！币蜴?zhèn)萬(wàn)某逾期付款，三峽農(nóng)村商業(yè)銀行通過(guò)訴訟方式實(shí)現(xiàn)權(quán)利，所支付的律師代理費(fèi)是為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)而支出的費(fèi)用，屬三峽農(nóng)村商業(yè)銀行的財(cái)產(chǎn)損失。本案律師代理費(fèi)的取酬標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、司法部《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定。三峽農(nóng)村商業(yè)銀行請(qǐng)求鎮(zhèn)萬(wàn)某承擔(dān)律師代理費(fèi)25萬(wàn)元，本院予以支持。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！辨?zhèn)萬(wàn)某未按約定支付利息，三峽農(nóng)村商業(yè)銀行為保證貸款安全，提前收回貸款符合合同約定，亦不違反法律規(guī)定。鎮(zhèn)萬(wàn)某辯稱的本案貸款未到期、三峽農(nóng)村商業(yè)銀行提前收貸違反了協(xié)議約定，在鎮(zhèn)萬(wàn)某僅有一期借款逾期還款、三峽農(nóng)村商業(yè)銀行在有多種處理方式的情況下選擇解除合同的方式不當(dāng)?shù)睦碛桑驹翰挥璨杉{。本案借款合同簽訂于2014年11月22日中國(guó)人民銀行調(diào)低貸款利率之前，鎮(zhèn)萬(wàn)某辯稱的合同約定固定利率、沒(méi)有根據(jù)央行的降息進(jìn)行調(diào)整，且約定罰息，加重了借款人的還款負(fù)擔(dān)的理由，沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。鎮(zhèn)萬(wàn)某還辯稱三峽農(nóng)村商業(yè)銀行主張的律師代理費(fèi)過(guò)高，該理由亦于法無(wú)據(jù)。
三峽金行公司、鎮(zhèn)乾坤未履行保證責(zé)任，三峽農(nóng)村商業(yè)銀行訴請(qǐng)判令三峽金行公司、鎮(zhèn)乾坤對(duì)鎮(zhèn)萬(wàn)某本案?jìng)鶆?wù)，按合同約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院予以支持。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條第一款規(guī)定，“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。”三峽金行公司、鎮(zhèn)乾坤僅應(yīng)對(duì)在以鎮(zhèn)萬(wàn)某抵押的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償后不足的部分，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十四條、第十八條、第二十一條、第二十八條第一款、第三十三條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鎮(zhèn)萬(wàn)某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金900萬(wàn)元、截止2015年2月21日的利息56420元，并自2015年2月22日起至生效法律文書(shū)確定的付清之日止按年利率10.14%支付利息，支付律師代理費(fèi)25萬(wàn)元；
二、若被告鎮(zhèn)萬(wàn)某未按上述期限履行義務(wù)，則原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0367726號(hào)，土地證宜市國(guó)用2013第090203074-1-11號(hào)）協(xié)議折價(jià)或申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告鎮(zhèn)萬(wàn)某所有，不足的部分由被告鎮(zhèn)萬(wàn)某繼續(xù)清償；
三、被告宜昌市三峽金行有限公司、鎮(zhèn)乾坤對(duì)上述判決中的第二項(xiàng)經(jīng)清償不足的部分，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)76945元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)81945元（湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已預(yù)交），由被告鎮(zhèn)萬(wàn)某負(fù)擔(dān)，于履行本判決時(shí)一并直接付給湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，按不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　劉乾華 審　判　員　　黃孝平 代理審判員　　羅　娟

書(shū)記員：周菁芳