原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)平云一路64號。
法定代表人王服文，該公司董事長。
委托代理人向進祚，湖北君任律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托代理人覃萬寶，湖北君任律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。
被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)東山大道148號。
法定代表人黃曉東，該公司董事長。
被告楊某某。
被告陳紅潔，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證號碼xxxx，住宜昌市西陵一路22-1-2106號。
被告宜昌市金碧苑置業(yè)有限公司，住所地宜昌市西陵一路22-1-2106號。
法定代表人楊某某，該公司董事長。

原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司、楊某某、陳紅潔、宜昌市金碧苑置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員張嬋獨任審判，于同年10月14日公開開庭進行了審理。原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人向進祚、覃萬寶，被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司、楊某某、陳紅潔、宜昌市金碧苑置業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年4月25日，貸款人湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與借款人湖北碧云天置業(yè)有限公司簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》（編號為猇亭2013年第044號），約定：借款金額1600萬元；借款期限36個月，自實際放款日起算；借款首次執(zhí)行年利率為7.995%，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，本合同項下借款利率自次年1月1日起自動調(diào)整；借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息；按月結(jié)息，2014年5月21日還款70萬元、2014年11月21日還款200萬元、2015年5月21日還款200萬元、2015年11月21日還款300萬元、2016年1月21日還款400萬元、2016年4月1日還款430萬元；借款人違約，貸款人可宣布本合同立即到期，立即收回未償還款項；借款人承諾承擔(dān)本合同項下有關(guān)費用的支出，包括但不限于律師服務(wù)等事項的費用……等內(nèi)容。同日，湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與湖北碧云天置業(yè)有限公司簽訂《抵押合同》，約定湖北碧云天置業(yè)有限公司以其自有的位于宜昌市猇亭區(qū)的商鋪及車庫（房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號、土地使用證號：宜市國用第××號，房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號、土地使用證號：宜市國用第××號，房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號、土地使用證號：宜市國用（2013）第××號，房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號、土地使用證號：宜市國用第××號，房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號、土地使用證號：宜市國用第××號，房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號、土地使用證號：宜市國用第××號，房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號、土地使用證號：宜市國用第××號，房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號、土地使用證號：宜市國用第××號，房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號、土地使用證號：宜市國用第××號，房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號）為上述借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）等內(nèi)容。同日，湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與楊某某、陳紅潔、宜昌市金碧苑置業(yè)有限公司簽訂《保證合同》一份，約定楊某某、陳紅潔、宜昌市金碧苑置業(yè)有限公司為上述借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證擔(dān)保的范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費）。同日，湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與陳紅潔、湖北碧云天置業(yè)有限公司簽訂《質(zhì)押合同》一份，約定湖北碧云天置業(yè)有限公司以其向代衛(wèi)兵收取的宜昌市東山大道148號自由空間商務(wù)大廈負一樓至三樓在2013年7月1日至2023年6月30日的租金收入、陳紅潔以其向王衛(wèi)紅收取的宜昌市西陵一路房產(chǎn)在2013年1月1日至2013年12月31日的租金收入、陳紅潔以其向楊少安收取的宜昌市西陵一路房產(chǎn)在2013年1月1日至2013年12月31日的租金收入為上述借款提供質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。2013年4月27日，抵押房屋辦理了抵押登記（他項權(quán)證號：宜市房他證猇亭區(qū)字第××號）。2013年5月8日，質(zhì)押的應(yīng)收賬款在中國人民銀行征信中心辦理質(zhì)押登記。2013年5月9日，湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向湖北碧云天置業(yè)有限公司發(fā)放了1600萬元貸款。2014年9月19日，湖北碧云天置業(yè)有限公司被宜昌市福某某商貿(mào)有限公司吸收合并，湖北碧云天置業(yè)有限公司注銷登記，原湖北碧云天置業(yè)有限公司的債權(quán)債務(wù)均由宜昌市福某某商貿(mào)有限公司承繼。2015年3月16日，湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司以宜昌市福某某商有限公司未按約付息還款為由，書面通知其借款提前到期，立即歸還本金1530萬元及截止2015年3月21日的利息494996.12元。截止2015年8月21日，宜昌市福某某商貿(mào)有限公司下欠借款本金1530萬元、利息及罰息986544元（以1530萬元為基數(shù)，2015年前按年利率6.15%的1.3倍計算，2015年1月1日起按年利率6%的1.3倍計算）未歸還。
另查明，湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為本次訴訟開支律師代理費20萬元。
上述事實，有固定資產(chǎn)借款合同、借款憑證、抵押合同、他項權(quán)證書、保證合同、質(zhì)押合同、應(yīng)收賬款質(zhì)押登記證明、貸款提前到期通知書、湖北碧云天置業(yè)公司與宜昌市福某某商貿(mào)公司吸收合并協(xié)議、三峽晚報公告、委托代理合同、律師代理費票據(jù)等證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與湖北碧云天置業(yè)有限公司簽訂的《固定資產(chǎn)借款合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，各方均應(yīng)嚴格履行。湖北碧云天置業(yè)有限公司因吸收合并被注銷，其債權(quán)債務(wù)依法由宜昌市福某某商貿(mào)有限公司承繼。原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依約發(fā)放了借款，宜昌市福某某商貿(mào)有限公司（原湖北碧云天置業(yè)有限公司，下同）未依約分期歸還本金、利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司關(guān)于被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司應(yīng)歸還剩余借款本金并支付利息、罰息、律師代理費的訴訟請求，本院予以支持。因合同約定借款利率于借款的次年1月1日按中國人民銀行同檔次貸款基準(zhǔn)利率予以調(diào)整，并在此基礎(chǔ)上加收30%的罰息，故原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司關(guān)于應(yīng)按年利率10.14%計收利息、罰息的依據(jù)不足，本院對超出部分的利息、罰息不予支持。被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司以其自有房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司關(guān)于其對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。被告楊某某、陳紅潔、宜昌市金碧苑置業(yè)有限公司自愿為被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司關(guān)于被告楊某某、陳紅潔、宜昌市金碧苑置業(yè)有限公司應(yīng)對行使抵押權(quán)后仍不能得到清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司以其向代衛(wèi)兵應(yīng)收的租金收入、陳紅潔以其向王衛(wèi)紅、楊少安應(yīng)收的租金收入為該筆借款提供質(zhì)押并已辦理質(zhì)押登記，原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司關(guān)于其對質(zhì)押的應(yīng)收賬款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、二百二十三條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司向原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司歸還借款本金1530萬元及截止2015年8月21日利息及罰息986544元，合計16286544元，并以1530萬元為基數(shù)，自2015年8月22日起至借款清償之日止按照中國人民銀行上一年度未期的同檔次貸款基準(zhǔn)利率1.3倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付利息、罰息。
二、被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司向原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付律師代理費20萬元。
三、若被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司未能履行第一、二項給付義務(wù)，則原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以位于宜昌市金猇路80號的房屋（他項權(quán)證號：宜市房他證猇亭區(qū)字第0077714號）折價或者拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。
四、原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在行使前述抵押物優(yōu)先受償權(quán)后仍未獲得足額清償?shù)?，被告楊某某、陳紅潔、宜昌市金碧苑置業(yè)有限公司應(yīng)對仍未獲足額清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對履行前述第一、二、三、四項給付義務(wù)后仍未獲清償?shù)膫鶆?wù)，有權(quán)以宜昌市福某某商貿(mào)有限公司向代衛(wèi)兵收取的宜昌市東山大道148號自由空間商務(wù)大廈負一樓至三樓2013年7月1日至2023年6月30日的租金收入、陳紅潔向王衛(wèi)紅收取的宜昌市西陵一路50號房產(chǎn)2013年1月1日至2013年12月31日的租金收入、陳紅潔向楊少安收取的宜昌市西陵一路2-2-143號房產(chǎn)2013年1月1日至2013年12月31日的租金收入優(yōu)先受償。
六、駁回原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費60609元，本院減半收取30304.50元，財產(chǎn)保全費5000元，以上訴訟費共計35304.50元（原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已預(yù)交），由被告宜昌市福某某有限公司、陳紅潔、楊某某、宜昌市金碧苑置業(yè)有限公司共同負擔(dān)。被告宜昌市福某某商貿(mào)有限公司、楊某某、陳紅潔、宜昌市金碧苑置業(yè)有限公司負擔(dān)的訴訟費用由其在履行上述判決時一并直接轉(zhuǎn)付原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　張　嬋

書記員：關(guān)宏浩