湖北三六零建設(shè)工程有限公司
楊發(fā)明（湖北雄視律師事務(wù)所）
宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
黃再永（湖北宣明律師事務(wù)所）

原告:湖北三六零建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北三六零建設(shè)公司），住所地:宣某某珠山鎮(zhèn)興隆大道金源國(guó)際3號(hào)樓1單元201室。
法定代表人:熊勝祥，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:楊發(fā)明，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司），住所地:宣某某李家河鄉(xiāng)集鎮(zhèn)295號(hào)。
法定代表人:許玲，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告湖北三六零建設(shè)公司與被告宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛一案，本院于2017年3月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告湖北三六零建設(shè)公司委托訴訟代理人楊發(fā)明，被告宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人黃再永到庭參加訴訟。
本案已審理終結(jié)。
湖北三六零建設(shè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告支付原告宣某某李家河鄉(xiāng)上城大道二期（15#-21#樓）建設(shè)工程工程款19729220元；2、確認(rèn)原告對(duì)被告開(kāi)發(fā)的宣某某李家河上城大道18#、19#、20#、21#樓折價(jià)、拍賣或變賣價(jià)款在19729220元內(nèi)有優(yōu)先受償權(quán)。
事實(shí)和理由:原告與被告于2015年9月21日就被告開(kāi)發(fā)的宣某某李家河鄉(xiāng)上城大道二期（15#-21#樓）建設(shè)工程簽訂工程施工合同，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地基與基礎(chǔ)部分工程、主體結(jié)構(gòu)部分工程、內(nèi)墻面粉刷、外墻面磚、外墻保溫、屋面按設(shè)計(jì)施工不包含聚苯板、室外承包范圍在設(shè)計(jì)散水以內(nèi)、水電及消防安裝等工程。
合同簽約價(jià)為25415370元，價(jià)格形式為單價(jià)合同，合同約定履約保證金為500萬(wàn)元，預(yù)付款按工程總價(jià)10%支付，進(jìn)度款按照發(fā)包方銷售金額的80%按月支付承包方。
至2017年2月28日，原告已完成18#-21#樓全部工程施工并通過(guò)驗(yàn)收交付給被告，共同確認(rèn)結(jié)算價(jià)款為19729220元（包含需退還履約保證金500萬(wàn)元）。
被告至今未按合同約定支付原告進(jìn)度款，18#-21#樓因其他債務(wù)關(guān)系被查封，原樓房銷售部分的價(jià)款也未按合同約定支付給原告。
宣某某聯(lián)牧公司辯稱:1、確認(rèn)原告完成李家河上城大道二期18#、19#、20#、21#樓全部工程并通過(guò)竣工驗(yàn)收，工程價(jià)款以雙方共同確認(rèn)的結(jié)算價(jià)款為準(zhǔn)，對(duì)該結(jié)算價(jià)款原告是否享有優(yōu)先受償權(quán)存疑；2、被告方開(kāi)發(fā)的18#、19#、20#、21#樓已被法院查封凍結(jié)，被告現(xiàn)處于資金困難時(shí)期，暫無(wú)其它款向原告支付工程款。
原告圍繞自己的訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，已組織雙方當(dāng)事人質(zhì)證。
宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為由于所建樓盤已被法院查封無(wú)法銷售，導(dǎo)致資金困難而沒(méi)有履行合同。
本院認(rèn)為，原告湖北三六零建設(shè)公司與被告宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司簽訂的建設(shè)工程施工合同合法有效。
雙方應(yīng)按照合同約定的義務(wù)全面履行。
宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司未按合同約定支付工程款已構(gòu)成違約，湖北三六零建設(shè)公司要求宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司支付李家河上城大道二期（18#-21#樓）建設(shè)工程款的理由成立，予以支持。
被告經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)沒(méi)有支付價(jià)款，原告要求確認(rèn)對(duì)拍賣李家河上城大道二期（18#-21#樓）建設(shè)工程價(jià)款中的14729220元享有優(yōu)先受償權(quán)的理由成立，予以支持。
湖北三六零建設(shè)公司主張宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司給其退還履約保證金5000000元，并要求確認(rèn)在拍賣李家河上城大道二期（18#-21#樓）建設(shè)工程價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)，因原、被告雙方在合同中沒(méi)有約定擔(dān)保期限，合同尚在繼續(xù)履行中，其主張退還并在拍賣李家河上城大道二期（18#-21#樓）建設(shè)工程價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)的理由不成立，不予支持，可在出現(xiàn)新的法律事實(shí)后另行主張權(quán)利。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十九條 ?、二百七十九條、二百八十六條規(guī)定，判決如下:
一、宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給湖北三六零建設(shè)工程有限公司支付工程款14729220元。
限本判決生效后十日內(nèi)履行。
二、湖北三六零建設(shè)工程有限公司對(duì)拍賣李家河上城大道二期（18#-21#樓）建設(shè)工程價(jià)款中的14729220元享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)70128元,由宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)52355元，湖北三六零建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)17773元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)17×××04（特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告湖北三六零建設(shè)公司與被告宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司簽訂的建設(shè)工程施工合同合法有效。
雙方應(yīng)按照合同約定的義務(wù)全面履行。
宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司未按合同約定支付工程款已構(gòu)成違約，湖北三六零建設(shè)公司要求宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司支付李家河上城大道二期（18#-21#樓）建設(shè)工程款的理由成立，予以支持。
被告經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)沒(méi)有支付價(jià)款，原告要求確認(rèn)對(duì)拍賣李家河上城大道二期（18#-21#樓）建設(shè)工程價(jià)款中的14729220元享有優(yōu)先受償權(quán)的理由成立，予以支持。
湖北三六零建設(shè)公司主張宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)公司給其退還履約保證金5000000元，并要求確認(rèn)在拍賣李家河上城大道二期（18#-21#樓）建設(shè)工程價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)，因原、被告雙方在合同中沒(méi)有約定擔(dān)保期限，合同尚在繼續(xù)履行中，其主張退還并在拍賣李家河上城大道二期（18#-21#樓）建設(shè)工程價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)的理由不成立，不予支持，可在出現(xiàn)新的法律事實(shí)后另行主張權(quán)利。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十九條 ?、二百七十九條、二百八十六條規(guī)定，判決如下:
一、宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給湖北三六零建設(shè)工程有限公司支付工程款14729220元。
限本判決生效后十日內(nèi)履行。
二、湖北三六零建設(shè)工程有限公司對(duì)拍賣李家河上城大道二期（18#-21#樓）建設(shè)工程價(jià)款中的14729220元享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)70128元,由宣某某聯(lián)牧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)52355元，湖北三六零建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)17773元。

審判長(zhǎng)：段紹罡

書記員：車昌武