原告：湖北萬(wàn)某酈某置業(yè)有限公司。住所地：蘄春縣漕河一路113號(hào)。
法定代表人：陳建華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李先應(yīng)，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：高紹銘，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告：余某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
被告：康歡歡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。系被告余某妻子。
二被告共同委托訴訟代理人：康志倫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。系被告康歡歡父親。
第三人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道252號(hào)。
主要負(fù)責(zé)人：郭齊有，該支行行長(zhǎng)。

原告湖北萬(wàn)某酈某置業(yè)有限公司與被告余某、康歡歡、第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行追償權(quán)糾紛一案，本院于2017年1月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李先應(yīng)、被告余某、康歡歡共同委托訴訟代理人康志倫到庭參加訴訟，第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
湖北萬(wàn)某酈某置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即償還原告為被告墊付的購(gòu)房按揭款22654.23元，并承擔(dān)墊付款利息計(jì)算至該款本息還清止；2、判令被告承擔(dān)原告為本案支付的律師費(fèi)1000元。訴訟過(guò)程中，湖北萬(wàn)某酈某置業(yè)有限公司放棄被告承擔(dān)墊付款利息的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：原、被告簽訂商品房買賣合同，被告預(yù)購(gòu)原告開(kāi)發(fā)的位于蘄北建材市場(chǎng)的商品房一套。被告因無(wú)法一次性交清購(gòu)房款，向第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行申請(qǐng)房屋按揭貸款。三方簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，約定原告對(duì)被告按期償還購(gòu)房按揭款承擔(dān)保證責(zé)任。后因被告不按時(shí)償還購(gòu)房按揭款，原告履行保證責(zé)任向第三人支付了被告所欠的按揭款22654.23元，原告追償未果。
余某、康歡歡辯稱，原告代余某、康歡歡向銀行償還的按揭款22654.23元在兩三天之內(nèi)還清楚，但不承擔(dān)利息和律師費(fèi)。原告開(kāi)發(fā)的房屋存在嚴(yán)重的漏水、滲水及排水等質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致房屋的裝潢毀壞，要求退房。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行述稱，原、被告之間形成代為償還貸款的合意，由此引起的糾紛只是涉及原、被告之間的法律責(zé)任。本案的訴訟結(jié)果與第三人無(wú)法律上的利害關(guān)系，原告將我行列為第三人缺乏法律依據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告余某、康歡歡預(yù)購(gòu)原告湖北萬(wàn)某酈某置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的位于蘄北建材市場(chǎng)的8號(hào)樓1單元110號(hào)商品房一套。被告余某、康歡歡為交清全部購(gòu)房款，向第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行申請(qǐng)房屋按揭貸款200000元。2015年3月23日，被告余某、康歡歡及原告湖北萬(wàn)某酈某置業(yè)有限公司與第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，約定：原告對(duì)余某、康歡歡的借款提供連帶保證責(zé)任，保證范圍：本借款合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。后因被告未按時(shí)償還購(gòu)房按揭款，原告履行保證責(zé)任，向第三人支付了被告所欠的按揭款22654.23元（截止2016年12月）。原告追償未果，遂訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人簽訂的個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。因被告余某、康歡歡未按合同約定的期限償還購(gòu)房按揭貸款，原告作為保證人按照合同約定償還了被告的銀行欠款。原告承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告余某、康歡歡追償。故原告要求被告償還其墊付的銀行按揭貸款的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)用1000元的訴請(qǐng)，因雙方對(duì)此沒(méi)有約定，缺乏事實(shí)依據(jù)，且無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。被告提出房屋質(zhì)量問(wèn)題，屬另一法律關(guān)系，本案不予審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

余某、康歡歡于本判決生效之日起十日內(nèi)償還湖北萬(wàn)某酈某置業(yè)有限公司現(xiàn)金22654.23元；
駁回湖北萬(wàn)某酈某置業(yè)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)392元，減半收取計(jì)196元，由余某、康歡歡共同負(fù)擔(dān)171元，湖北萬(wàn)某酈某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)（開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營(yíng)業(yè)部，戶名：湖北省黃岡市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××19。備注中注明本案案號(hào)及當(dāng)事人名稱）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李學(xué)兵

書記員：李貞