原告：湖北一木工貿(mào)有限公司。住所地：湖北省十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)汽配廣場**棟*****號。
法定代表人：周有國，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：冀芳芳，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：十堰中澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)北京南路**號。
法定代表人：羅良策，該公司總經(jīng)理。

原告湖北一木工貿(mào)有限公司（以下簡稱一木公司）與被告十堰中澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中澳公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告一木公司的委托訴訟代理人冀芳芳到庭參加了訴訟，被告中澳公司經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告一木公司向本院提出訴訟請求：1、判令中澳公司履行《房屋買賣合同》，協(xié)助一木公司辦理房屋過戶手續(xù)；2、案件受理費、訴訟保全費由中澳公司承擔(dān)。事實和理由：2014年左右，中澳公司因資金周轉(zhuǎn)困難，陸續(xù)向一木公司借款658萬元。2014年12月26日，中澳公司給一木公司出具《對賬函》及《協(xié)議》，約定如中澳公司在2015年6月30日前沒還清658萬元，則從2015年6月31日起按月息3%計收利息。后中澳公司未按時還款。2015年8月16日，雙方協(xié)商后達(dá)成《房屋買賣合同》，約定中澳公司欠一木公司借款658萬元，中澳公司用其位于茅箭區(qū)北京南路29號南洋國際花園小區(qū)6幢1-1、2-1號兩層帶院子的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)第201996**號），作價258萬元抵作購房款。該房屋已交付一木公司使用。剩余400萬元仍按借款協(xié)議約定償還。同時約定于協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給一木公司。如有違約，每月按購房款2%支付違約金，直至辦好過戶手續(xù)之日止。但中澳公司至今仍未辦理房屋過戶手續(xù)。
被告中澳公司未提供答辯意見。
經(jīng)本院審理查明：中澳公司因資金周轉(zhuǎn)多次向一木公司借款。雙方于2014年12月26日簽署《對賬函》確認(rèn)截止當(dāng)日中澳公司尚欠一木公司借款658萬元，并簽訂《協(xié)議》約定如中澳公司在2015年6月30日前還清了該款，一木公司不再收取利息。如中澳公司在2015年6月30日前未還清該款，2015年6月30日以后期間的利息一木公司按月息3%收取。因中澳公司未按約定還款，2015年8月16日，雙方經(jīng)協(xié)商后簽訂《房屋買賣合同》，約定中澳公司將其位于十市茅箭區(qū)北京南路29號南洋國際花園小區(qū)6幢1-1、2-1號二層帶院子的房屋及該房屋東邊一樓的兩間面積合計大約80平方的附屬用房，房權(quán)證號：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號，作價258萬元出售給一木公司，用中澳公司欠一木公司的658萬元借款中的258萬元作為一木公司支付的購房款，剩余400萬元借款仍按協(xié)議由中澳公司向一木公司償還。前述房屋已于2012年3月即交付給一木公司占有并裝修使用。中澳公司承諾于本合同簽訂之日起60日內(nèi)將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶給一木公司。中澳公司至今未為一木公司辦理過戶手續(xù)，一木公司遂訴諸本院。

本院認(rèn)為：中澳公司因欠一木公司借款，與一木公司協(xié)商用其所有的案涉房屋作價258萬元，沖抵所欠一木公司的部分欠款，雙方簽訂了《房屋買賣合同》。故雙方間已形成了明確的房屋買賣合同關(guān)系，中澳公司應(yīng)依照《房屋買賣合同》約定，在該合同簽訂之日起60日內(nèi)即2015年10月16日前為一木公司辦理案涉房屋的過戶手續(xù)。中澳公司未按期為一木公司辦理案涉房屋過戶手續(xù)構(gòu)成違約，一木公司要求其履行前述義務(wù)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告十堰中澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告湖北一木工貿(mào)有限公司辦理位于十堰市茅箭區(qū)北京南路29號南洋國際花園小區(qū)6幢1-1、2-1號房屋過戶的變更登記手續(xù)。
上述執(zhí)行事項，限于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。如逾期未履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費80元減半收取40元，訴訟保全費5000元，合計5040元，由被告十堰中澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員 張昌安

書記員： 趙冰玉