原告游某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住湖北省遠(yuǎn)安縣。
委托代理人（特別授權(quán)代理）賈斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省遠(yuǎn)安縣，系原告游某的丈夫。
被告柯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人（特別授權(quán)代理）李高林，湖北法之星律師事務(wù)所律師。

原告游某訴被告柯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由審判員張冬云適用簡(jiǎn)易程序于2016年5月23日公開(kāi)開(kāi)庭審理。在審理中，因本案案情復(fù)雜，本院于2016年7月6日裁定轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，?016年9月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告游某的委托代理人賈斌，被告柯某某的委托代理人李高林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告柯某某系湖北圣九隆商貿(mào)有限公司法定代表人，2015年被告柯某某委托李華國(guó)在遠(yuǎn)安縣工商局辦理遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營(yíng)部營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)等事宜。2015年4月20日李華國(guó)以柯某某的名義與原告簽訂《租房合同》，合同約定將位于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)三吉巷××號(hào)的房屋1樓租給被告使用，租期2年，月租金1500元，按年度交納租金，2015年4月20日開(kāi)始交納1年房租18000元，先交款后用房；被告若不按時(shí)交房租，原告有權(quán)收回房屋并終止合同。2015年5月6日，李華國(guó)向遠(yuǎn)安縣工商局提供個(gè)體工商戶開(kāi)業(yè)登記申請(qǐng)書（申請(qǐng)人柯某某）、柯某某的委托書（委托書未載明委托日期，委托李華國(guó)辦理登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)等事宜）、李華國(guó)以被告名義簽訂的租賃合同復(fù)印件、原告的房產(chǎn)證復(fù)印件等材料申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)三吉巷××號(hào)。從2015年4月到8月期間，李華國(guó)一人在遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營(yíng)部經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)食用油進(jìn)出貨業(yè)務(wù)，2015年8月李華國(guó)離開(kāi)該經(jīng)營(yíng)部后，該經(jīng)營(yíng)部業(yè)主柯某某未安排其他人員來(lái)經(jīng)營(yíng)，屋內(nèi)目前存有部分食用油（已過(guò)期），有時(shí)候原告也將摩托車停放在里面。后原告追要房租未果，故訴至本院。同時(shí)查明，辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須要提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所相關(guān)材料，遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營(yíng)部業(yè)主為被告柯某某，原告起訴相關(guān)材料，本院于2016年5月9日送達(dá)給被告。庭審中，原告陳述其認(rèn)為終止合同與解除合同是同一概念，經(jīng)本院釋明后，訴請(qǐng)變更為解除合同。

本院認(rèn)為：
一、李華國(guó)以柯某某的名義簽訂合同是否有權(quán)代理。被告柯某某系湖北圣九隆商貿(mào)有限公司法定代表人，被告柯某某為成立遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營(yíng)部，特委托李華國(guó)辦理遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營(yíng)部工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)等事宜。有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照前提條件，故李華國(guó)以柯某某的名義與原告簽訂合同租賃房屋作為遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營(yíng)部經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并且在此上班近4個(gè)月；被告柯某某作為遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)圣九隆經(jīng)營(yíng)部業(yè)主應(yīng)當(dāng)知道李華國(guó)租賃房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。因此該租賃合同應(yīng)是柯某某委托李華國(guó)簽訂的，李華國(guó)有權(quán)代理何依龍簽訂租賃合同。
二、本租賃合同解除的時(shí)間及被告柯某某應(yīng)承擔(dān)的租賃費(fèi)。李華國(guó)離開(kāi)經(jīng)營(yíng)部后，被告作為經(jīng)營(yíng)部業(yè)主尚有部分貨物存在經(jīng)營(yíng)部，也未安排其他人員經(jīng)營(yíng)管理，也未主動(dòng)與原告協(xié)商解除合同；雖然有時(shí)原告也將摩托車停放在里面，但在雙方未協(xié)商一致或一方行使解除權(quán)的情況下，該合同并未解除，原告向本院起訴終止合同（認(rèn)為終止合同與解除合同是同一概念，后變更為解除合同），解除合同時(shí)間應(yīng)從原告向本院提交起訴狀并經(jīng)本院向被告送達(dá)的行為視為向合同相對(duì)方發(fā)出了解除合同的通知，即起訴狀副本送達(dá)至被告之日2016年5月9日。截止起訴狀送達(dá)時(shí)，原被告的租賃合同已實(shí)際履行了一年零20天，因此對(duì)原告訴請(qǐng)解除合同，被告支付一年零20天的房租的請(qǐng)求予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第三項(xiàng)、第一百零九條、第二百二十六條、第二百二十七條判決如下：

一、解除原告游某與被告柯某某之間的租賃合同。
二、被告柯某某于判決生效后十五日內(nèi)支付原告游某房屋租金19000元。
如被告未按期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，按照銀行同期貸款利率支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)250元，由被告柯某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　張冬云 審　判　員　　王嘯霄 人民陪審員　　張軍虎

書記員：余家淇