原告：游某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，嘉魚縣教育局職員，住嘉魚縣。原告：熊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，無職業(yè)，住嘉魚縣。系原告游某某之妻）。委托訴訟代理人：殷德紅，湖北凝聚律師事務所律師。代理權限：特別授權。被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，個體工商戶，住嘉魚縣。第三人：嘉魚匯金商業(yè)運營管理有限公司。統(tǒng)一社會信用代碼：91421221MA48PN4G79。住所地：嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)發(fā)展大道。法定代表人：呂建華，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：管祿壽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江西省上饒市人，嘉魚匯金商業(yè)運營管理有限公司職員，住上饒市廣豐區(qū)（現(xiàn)住嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿城）。代理權限：特別授權。

原告游某某、熊某某與被告劉某、第三人嘉魚匯金商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱：嘉魚匯金公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案，依法由審判員汪平紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告游某某及二原告的委托訴訟代理人殷德紅、被告劉某及第三人嘉魚匯金公司的委托訴訟代理人管祿壽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告游某某、熊某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告返還位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿城X幢XXX號、XXX號、XXX號商鋪；2、被告按現(xiàn)有商鋪租金每月1333元標準向原告支付自2018年2月19日起至商鋪返還之日止的占用使用費；3、本案訴訟費由被告負擔。事實和理由：2014年5月18日，二原告與湖北億中創(chuàng)和置業(yè)有限公司簽訂一份《商品房買賣合同》，由二原告向該公司購買位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿城X幢XXX號、XXX號、XXX號商鋪，房屋產(chǎn)權證號為嘉魚縣房權證魚岳字第××號。二原告將上述商鋪的使用和經(jīng)營權委托給第三人嘉魚匯金公司。2014年11月1日，第三人嘉魚匯金公司與被告劉某簽訂一份《商鋪承包經(jīng)營合同》，約定該商鋪租賃給被告劉某承包經(jīng)營，承包經(jīng)營期間為3年。2018年2月18日，二原告與第三人嘉魚匯金公司簽訂的《委托運營管理合同》到期，要求收回商鋪，但被告劉某拒絕返還商鋪，為此二原告訴至法院。被告劉某辯稱，1.被告劉某與原告不存在房屋租賃合同關系，原告直接主張返還商鋪缺乏合同依據(jù)；2.被告劉某與第三人嘉魚匯金公司簽訂有《商鋪承包經(jīng)營合同》，雙方存在承包經(jīng)營關系，即使期限屆滿，返還租賃物也只能由第三人嘉魚匯金公司主張；3.《商鋪承包經(jīng)營合同》第五條第5款載明：“乙方（劉某）在承包經(jīng)營期滿后，若乙方不再繼續(xù)承包經(jīng)營該商鋪，乙方須無償將已裝修好的固定裝修設施完整保留給甲方（嘉魚匯金公司），不得損壞及拆除”，根據(jù)該條的意思表示，被告可以要求繼續(xù)承包該商鋪；4.原告已將該商鋪出租給他人，并且舉證證明同地段商鋪年租金16000元，現(xiàn)被告同意接受該租金標準，被告要求繼續(xù)承租也符合法律規(guī)定，同時也可以適當減少被告投入的巨額裝修費損失。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。本院認定事實如下：2014年5月18日，原告游某某、熊某某向湖北億中創(chuàng)和置業(yè)有限公司購買位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿城X幢XXX號、XXX號、XXX號的3層商鋪一套，建筑面積總計100.80m2,后原告熊某某于當天與第三人嘉魚匯金公司簽訂一份《委托運營管理合同》，約定由原告將上述商鋪自2015年2月19日起至2018年2月18日止3年的使用權和經(jīng)營權無償委托給第三人嘉魚匯金公司統(tǒng)一運營管理。第三人嘉魚匯金公司于2014年11月1日與被告劉某簽訂一份《商鋪承包經(jīng)營合同》，約定由被告劉某承包經(jīng)營由第三人嘉魚匯金公司運營管理的包括原告上述商鋪在內的位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿城X幢XXX-XXX-XXX號、XXX-XXX-XXX號、XXX-XXX-XXX號、XXX-XXX-XXX號、XXX-XXX-XXX號、XXX-XXX-XXX號（本案原告所有）商鋪，其中XXX-XXX-XXX號、XXX-XXX-XXX號的租金為每月12元/m2，其他商鋪為每月9.5元/m2，承包經(jīng)營期限為三年，第一年的總承包經(jīng)營費為73940元，第二、三年免承包費，承包經(jīng)營時間及進場裝修日以甲方（嘉魚匯金公司）向乙方（劉某）簽署合同的聯(lián)系方式發(fā)送短信或書面郵寄送達或甲方辦公場所公告或“今日嘉魚”公告或電話的任意一種通知方式為準。第三人嘉魚匯金公司于2014年12月23日在“今日嘉魚”報上公告承包經(jīng)營的起止時間為：2015年1月1日至2017年12月31日，并通知所有客戶須在2014年12月31日前到接待中心辦理相關手續(xù)并進場裝修，逾期未裝修者按招商政策將縮短承包使用期限。2018年2月18日，原告熊某某與第三人嘉魚匯金公司簽訂的《委托運營管理合同》到期后，二原告要求被告劉某返還商鋪，被告不同意，經(jīng)多次調解未果，二原告訴至本院。本院在審理過程中組織雙方進行調解，未能達成一致意見。以上事實有原告提供的《商品房買賣合同》、《委托運營管理合同》、《商鋪承包經(jīng)營合同》、“今日嘉魚”公告及當事人當庭陳述在卷予以證實。本院認為，原告熊某某與第三人嘉魚匯金公司簽訂的《委托運營管理合同》及第三人受原告委托以自己的名義與被告劉某簽訂的《商鋪承包經(jīng)營合同》均是雙方真實意思的表示，且不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律效力。原告與第三人嘉魚匯金公司依法成立委托合同關系，第三人嘉魚匯金公司與被告依法成立房屋租賃合同關系?，F(xiàn)兩份合同均已到期，原告有權請求第三人嘉魚匯金公司返還商鋪，第三人嘉魚匯金公司亦有權請求被告劉某返還租賃商鋪，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零三條第一款：“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關系的，受托人因第三人的原因對委托人不履行義務，受托人應當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外”的規(guī)定，本案的受托人嘉魚匯金公司以自己名義與被告劉某簽訂合同，本案已開庭審理，可視為雙方已經(jīng)互相披露，因被告劉某不履行返還房屋的義務，原告作為委托人可以行使受托人嘉魚匯金公司對被告劉某的權利，因此原告依法有權請求被告返還租賃商鋪，故對原告的第一項訴訟請求依法予以支持，對于被告劉某辯稱其與原告不存在房屋租賃合同關系，無權請求其返還房屋的辯稱意見不予采納。被告劉某的房屋租賃期限已于2017年12月31日到期，二原告請求被告自2018年2月19日起支付占有使用費，系對其實體權利的處分，符合法律規(guī)定，但應按照第三人嘉魚匯金公司與被告劉某簽訂的合同約定的租金標準予以支付。根據(jù)其合同約定，二原告所有的XXX-XXX-XXX號商鋪租金為每月9.5元/m2，收第一年的租金，第二、三年免租金，原告上述商鋪的建筑面積總計100.80m2，每年的租金為11491.20元，每個月的租金為957.60元，故被告劉某應自2018年2月19日起至實際騰房之日止按照957.60元/月的標準向二原告支付逾期騰房的占有使用費。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第二百一十二條、第二百三十五條、第四百零三條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：限被告劉某自本判決生效之日起十日內向原告游某某、熊某某返還位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)發(fā)展大道億中紅星商貿城X幢XXX號、XXX號、XXX號商鋪，并自2018年2月19日起按照957.60元/月的標準向原告游某某、熊某某支付逾期騰房的占有使用費直至實際交付前述商鋪給原告游某某、熊某某之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費300元，減半收取計150元，由被告劉某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求、數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院開戶銀行：中國農業(yè)銀行咸寧金穗支行，帳號：17×××50；戶名：咸寧市中級人民法院；匯款用途：上訴費。上訴人在上訴期滿后七日內仍未交納或不足額交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　汪平紅

書記員：杜娜