原告：溫靜勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
原告：況某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)，與溫靜勇系夫妻關(guān)系。
兩原告委托代理人：樊其峰，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告：鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
被告：張相珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
第三人：李桂軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
第三人：楊林，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
兩第三人委托代理人：馬小飛、史新勤，湖北長久律師事務(wù)所律師。

原告溫靜勇、況某某與被告鄧某某、張相珍，第三人李桂軍、楊林合同糾紛一案，本院于2016年5月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告溫靜勇及其委托代理人樊其峰，第三人李桂軍、楊林的委托代理人馬小飛到庭參加了訴訟，被告鄧某某經(jīng)本院公告送達(dá)、被告張相珍經(jīng)本院傳票傳喚均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告溫靜勇、況某某向本院提出訴訟請求：1、判令第三人李桂軍、楊林向原告履行交付襄城區(qū)檀溪村還建區(qū)D區(qū)D4-2-3-2房屋的義務(wù)，并協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由，2013年8月8日，原告溫靜勇與被告鄧某某簽訂了借款合同，約定原告溫靜勇出借70萬元給鄧某某使用，同時(shí)約定了利息、違約金的計(jì)算方式以及爭議解決方式。溫靜勇于當(dāng)日履行了出借款項(xiàng)的義務(wù)。后因鄧某某不能償還借款，經(jīng)原告溫靜勇、況某某與被告鄧某某、張相珍協(xié)商，雙方于2015年4月1日簽訂了抵償協(xié)議，約定被告鄧某某、張相珍將其于2009年12月11日從第三人李桂軍、楊林處所購檀溪路檀溪城中村改造房作價(jià)70萬元抵償給原告溫靜勇、況某某。二被告已按轉(zhuǎn)讓房屋合同及轉(zhuǎn)讓房屋補(bǔ)充協(xié)議約定向第三人李桂軍、楊林支付了全部價(jià)款及天然氣開戶費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用。該房系李桂軍、楊林的還建房，位于檀溪村還建區(qū)D區(qū)D4-2-3-2，現(xiàn)已辦理在李桂軍名下。原告認(rèn)為，李桂軍、楊林將其還建房轉(zhuǎn)讓給張相珍合法有效，張相珍、鄧某某將其轉(zhuǎn)讓房屋合同中獲得房屋所有權(quán)的權(quán)利作價(jià)抵償給原告合法有效，因此原告享有該房屋的權(quán)利，請求判令第三人向原告交付上述房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
被告鄧某某、張相珍未提供答辯意見。
第三人李桂軍、楊林述稱，第三人與被告是簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，但被告未按合同約定支付全部價(jià)款，我方也沒有交付房屋的義務(wù)。
經(jīng)審理查明，2013年8月8日，原告溫靜勇與被告鄧某某簽訂借款合同。合同約定，被告鄧某某向原告溫靜勇借款700000元，借款期限：為無固定期限借款，如提前支用，原告溫靜勇需提前5天通知被告鄧某某。借款償還：被告鄧某某按月支付借款費(fèi)用，到期一次償還本金，月費(fèi)用2%。同日，被告鄧某某出具收據(jù)，出據(jù)載明，因經(jīng)營需要，今借到溫靜勇現(xiàn)金大寫柒拾萬元（700000元），受托轉(zhuǎn)入以下帳戶（帳戶信息略）。同日，原告溫靜勇向被告鄧某某指定的帳戶轉(zhuǎn)帳700000元。至2014年11月，原告溫靜勇陳述，被告鄧某某僅支付利息后，未再支付。2015年4月1日，原告溫靜勇與被告鄧某某、張相珍簽訂抵償協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為：1、雙方對鄧某某借溫靜勇人民幣柒拾萬元至今未還一事確認(rèn)無疑，借款日期2013年8月8日，人民幣柒拾萬元（附借款合同復(fù)印件）。2、甲方（鄧某某、張相珍）將2009年12月11日所購檀溪路檀溪城中村改造房面積約130平方米房屋一套（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）作價(jià)柒拾萬元抵償給乙方溫靜勇況某某。3、甲方協(xié)助乙方辦理各種證件。
另查明，2009年12月11日，被告張相珍與第三人李桂軍、楊林簽訂轉(zhuǎn)讓房屋合同。約定乙方（被告張相珍）購買甲方（第三人李桂軍、楊林）檀溪城中村改造房，地點(diǎn)在檀溪還建居民共十八棟范圍內(nèi)。1、乙方自愿購買檀溪湖城中村改造所分得的一套房屋116.06平方米，交易價(jià)格按每平方米3000元，雙方簽訂合同時(shí)乙方一次性將房款348180元支付給甲方。該房實(shí)際面積以房管局最后核實(shí)面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。房屋棟號及樓層由甲方按檀溪湖分房方案辦理各項(xiàng)手續(xù)，無論分到哪一棟或者哪一層，乙方無條件接收。2009年12月11日，第三人楊林出具收條，載明：今收到張相珍交來現(xiàn)金叁拾肆萬捌千壹佰捌拾元正。（注：此款用于購買檀溪村民房改造6組李桂軍、楊林夫婦還建房合同中房屋一套，面積為116.06平方米）。2010年11月19日，被告鄧某某、張相珍，第三人李桂軍、楊林簽訂轉(zhuǎn)讓房屋補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議約定：李桂軍、楊林夫婦按照2009年12月11日雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同搞好房屋買賣的交接手續(xù)。李桂軍、楊林夫婦轉(zhuǎn)讓給張相珍、鄧某某夫婦位于檀溪村還建區(qū)D區(qū)116.06平方米的房屋超出轉(zhuǎn)讓房屋合同的面積以每平方米4500元的價(jià)格，由張相珍、鄧某某夫婦支付給李桂軍、楊林夫婦。若李桂軍、楊林夫婦違反補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)無條件按2009年12月11日的交易價(jià)348180元，雙倍賠償張相珍、鄧某某，若張相珍、鄧某某夫婦違反補(bǔ)充協(xié)議，李桂軍、楊林夫婦自行處置該房產(chǎn)。2012年10月18日，第三人楊林出具收條，載明今收到房款和有線電視費(fèi)合計(jì)柒萬零伍拾伍元正。第三人陳述，該房被告尚欠8000余元的房款未支付，買賣合同未履行完畢。2015年12月9日，訴爭房屋登記于第三人李桂軍名下，為單獨(dú)所有，該房屋現(xiàn)由被告張相珍占有使用。

本院認(rèn)為，原告溫靜勇、況某某與被告鄧某某、張相珍簽訂的抵償協(xié)議，基于原告溫靜勇與被告鄧某某之間因借款合同而形成的合同之債。被告鄧某某在未能償還原告溫靜勇70萬元借款本金后，以其與張相珍購買的房屋，以債權(quán)金額70萬元的價(jià)值抵償給債權(quán)人溫靜勇。所產(chǎn)生的法律效果是代物清償，以代償物房屋所有權(quán)的變更，消滅債務(wù)。該抵償協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的規(guī)定，為有效協(xié)議。抵償物系被告鄧某某、張相珍與第三人李桂軍、楊林的房屋買賣合同的合同履行所產(chǎn)生，現(xiàn)由被告張相珍占有使用，房屋所有權(quán)登記于第三人李桂軍名下，尚未變更登記于被告。故而不產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。在抵償物所有權(quán)未變更為被告時(shí)，原、被告之間所簽訂的抵償協(xié)議暫不能履行。對于本案原告的訴訟請求，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告溫靜勇、況某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)10960元，訴訟保全費(fèi)5000元、公告費(fèi)560元，均由原告溫靜勇、況某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 劉俊
代理審判員 張銳
人民陪審員 檀小寅

書記員： 陳蓓