原告：溫某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市藁城區(qū)。原告：彭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市藁城區(qū)。被告：夏某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市藁城區(qū)。委托訴訟代理人：何新華，河北四明律師事務(wù)所律師。

原告訴稱(chēng):2016年5月15日，我們二人與被告簽訂了一份“藁城博愛(ài)醫(yī)院租賃合同書(shū)”，約定由我二人租賃被告的藁城博愛(ài)醫(yī)院。我們向被告交付各項(xiàng)費(fèi)用360000元，但被告未按合同約定為我們辦理法人變更手續(xù)。我方發(fā)現(xiàn)，被告交付我方的博愛(ài)醫(yī)院營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件實(shí)際所有人并非被告，被告虛構(gòu)事實(shí)與我方簽訂的合同當(dāng)屬無(wú)效合同。另，我們雙方簽訂的合同違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，“醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證不得偽造、涂改、出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出借”，致使我方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致雙方所簽合同的目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。合同無(wú)效后，被告所收取我方的費(fèi)用360000元應(yīng)予返還。故請(qǐng)求判決依法判令：一、依法確認(rèn)二原告與被告簽訂的“藁城博愛(ài)醫(yī)院租賃合同書(shū)”無(wú)效；二、被告返還二原告各項(xiàng)費(fèi)用36萬(wàn)元。原告為支持其主張向本院提交以下證據(jù)：1、2016年5月15日原、被告簽訂的藁城博愛(ài)醫(yī)院租賃合同書(shū)一份，用以證明雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系；2、收到條兩張，用以證明被告共收原告各項(xiàng)費(fèi)用36萬(wàn)元。被告辯稱(chēng)：收取原告36萬(wàn)元屬實(shí)，其中20萬(wàn)元是第一年租金，另外16萬(wàn)元是支付給原承租方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。事情經(jīng)過(guò)是這樣的，我是藁城博愛(ài)醫(yī)院的房屋所有人，2015年11月我與他人簽訂租賃合同一份，租賃期限10年，在該合同履行期間，通過(guò)樊某介紹將他人與我方簽訂的合同終止，并于2016年5月15日與原告簽訂藁城博愛(ài)醫(yī)院租賃合同。合同約定租期10年，其中第一年的租金為20萬(wàn)元。合同簽訂后，原告向我交納了第一年的租金20萬(wàn)元，原告也開(kāi)始承接醫(yī)院進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。由于與原承租方解除合同，經(jīng)協(xié)商，需支付原承租方轉(zhuǎn)讓費(fèi)18萬(wàn)元，我將原告交給我的16萬(wàn)元，再加上我貼補(bǔ)的2萬(wàn)元，共18萬(wàn)元交給了原承租方，經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租方收取的，我本人只是中間經(jīng)手人，與我無(wú)關(guān)。另外，雙方所簽租賃合同是雙方自愿所達(dá)成，合同出租的是房屋和醫(yī)療設(shè)備，不是轉(zhuǎn)讓醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證的行為，合同是有效的。原告請(qǐng)求我不接受。被告為支持其請(qǐng)求向本院提交以下證據(jù)：1、被告與金某亦、陳建新簽訂租賃合同，證實(shí)博愛(ài)醫(yī)院原系他人租賃；2、股份協(xié)議書(shū)一份，用以證實(shí)博愛(ài)醫(yī)院系股東陳建新、陳建華、金某亦投資經(jīng)營(yíng)；3、陳建新出具的委托書(shū)一份，用以證實(shí)原租賃合同終止及設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)款18萬(wàn)元的事實(shí)；4、證人樊某、金某亦出庭作證的證人證言，用以證實(shí)本案合同的訂立和原合同的終止的形成過(guò)程。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：藁城博愛(ài)醫(yī)院系個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，投資人及法定代表人為林光興，執(zhí)業(yè)許可證有效期為2014年2月26日至2019年2月26日。該醫(yī)院房屋所有權(quán)人為夏某某。2015年11月1日陳建新（名下含郭得鵬股份）、陳建華、金某亦三人合伙以陳建新的名義（承租方）與夏某某（出租方）簽訂藁城博愛(ài)醫(yī)院租賃合同一份，合同約定：夏某某房屋及設(shè)備的租賃期限為10年，其中第一年的租賃費(fèi)為10萬(wàn)元。由夏某某將藁城博愛(ài)醫(yī)院的執(zhí)業(yè)許可證、代碼證、公章移交給承租方，承租方在租賃期間以醫(yī)院的名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)。合同簽訂后，該承租方以藁城博愛(ài)醫(yī)院的名義對(duì)外開(kāi)始進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)營(yíng)該醫(yī)院期間，彭某某、溫某某亦欲經(jīng)營(yíng)該醫(yī)院，后經(jīng)樊某協(xié)調(diào)，夏某某與原承租方經(jīng)協(xié)商解除了租賃合同，夏某某向承租方給付醫(yī)療設(shè)備、藥品、救護(hù)車(chē)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)18萬(wàn)元。2016年5月15日，原告彭某某、溫某某作為乙方，與作為甲方的被告夏某某簽訂《藁城博愛(ài)醫(yī)院租賃合同書(shū)》一份，約定：“甲方將坐落于藁城區(qū)市府路51號(hào)的醫(yī)院，包括1300平米綜合樓和現(xiàn)有醫(yī)療設(shè)備的使用權(quán)及醫(yī)院的經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方；甲方將醫(yī)院的法人變更為乙方；租期十年，第一年租金二十萬(wàn)元，第二年二十一萬(wàn)元，第三年二十二萬(wàn)元，依次遞增，加入新農(nóng)合及醫(yī)保后雙方協(xié)商增加五萬(wàn)元；合同保證金五萬(wàn)元，期滿(mǎn)歸還乙方；合同生效后乙方享有醫(yī)院的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及收益權(quán)；乙方應(yīng)以醫(yī)院名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)；合同生效時(shí)甲方應(yīng)將博愛(ài)醫(yī)院執(zhí)業(yè)許可證、代碼證、公章等相關(guān)資料移交乙方……甲、乙雙方如單方終止合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為年租賃費(fèi)總值的20%”。在合同簽訂前的2016年5月13日，原告向被告交付第一年房屋及設(shè)備租賃費(fèi)200000元，合同簽訂當(dāng)日被告收取原告醫(yī)院轉(zhuǎn)讓費(fèi)160000元。并依約向原告移交了藁城博愛(ài)醫(yī)院執(zhí)業(yè)證等有關(guān)經(jīng)營(yíng)證書(shū)，原告即開(kāi)始經(jīng)營(yíng)該醫(yī)院，但被告未將醫(yī)院法人變更為原告方人員。在合同履行期間，因原告未依法取得醫(yī)療機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)許可證，使該醫(yī)院無(wú)法獲得正常經(jīng)營(yíng)，至起訴之日的2016年11月14日原告不再經(jīng)營(yíng)該醫(yī)院，將原承租方轉(zhuǎn)讓的B超機(jī)一臺(tái)、救護(hù)車(chē)一輛、檢驗(yàn)設(shè)備一套拉回家。上述事實(shí)藁城博愛(ài)醫(yī)院租賃合同書(shū)、股份協(xié)議書(shū)、委托書(shū)、租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)、出庭作證的證人證言及庭審筆錄在卷佐證。
原告溫某某、彭某某與被告夏某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月14日作出（2016）冀0109民初3680號(hào)民事判決，被告不服，提出上訴，石家莊市中級(jí)人民法院于2017年5月31日作出（2017）及01民終5419號(hào)民事裁定書(shū)，裁定：一、撤銷(xiāo)石家莊市藁城區(qū)人民法院（2016）冀0109民初3680號(hào)民事判決；二、發(fā)回石家莊市藁城區(qū)人民法院重申。本院受理后，由審判員郝路祥擔(dān)任審判長(zhǎng)和人民陪審員趙立峰、于萍依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。二原告及被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：被告依據(jù)雙方簽訂的藁城博愛(ài)醫(yī)院租賃合同向原告移交該醫(yī)院的執(zhí)業(yè)許可證，由原告經(jīng)營(yíng)該醫(yī)院使用，該醫(yī)院系林光興個(gè)人投資的獨(dú)資企業(yè)，被告將該醫(yī)院的執(zhí)業(yè)許可證交由原告經(jīng)營(yíng)使用系出借行為，該行為違反了《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》有關(guān)醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證不得偽造、涂改、出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出借的規(guī)定，故雙方所簽合同無(wú)效。合同被確認(rèn)無(wú)效后，依據(jù)該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。本案被告依據(jù)雙方所簽租賃合同所收取的房屋及設(shè)備租金20萬(wàn)元本應(yīng)予以返還，但被告自2016年5月15日至起訴之日的2016年11月14日已實(shí)際占用被告的房屋及設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)，原告應(yīng)向被告支付合理對(duì)價(jià)，該六個(gè)月的租金10萬(wàn)元不適宜返還。剩余10萬(wàn)元租金應(yīng)依法予以返還，故原告請(qǐng)求被告返還10萬(wàn)元的租金部分，本院予以支持。對(duì)于原告請(qǐng)求被告返還收取的16萬(wàn)元醫(yī)院轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主張。本案原、被告在雙方所簽租賃合同中只約定了房屋及設(shè)備的租賃費(fèi)，但對(duì)醫(yī)院的轉(zhuǎn)讓事宜并未約定，結(jié)合本案原、被告所達(dá)成的租賃協(xié)議是在解除上一家與夏某某的租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上所達(dá)成，在解除上一個(gè)租賃關(guān)系時(shí)，承租方以18萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了醫(yī)療設(shè)備、救護(hù)車(chē)等，同時(shí)，原告在停止經(jīng)營(yíng)該醫(yī)院時(shí)，將轉(zhuǎn)讓的物品拉回家中，綜合分析，應(yīng)認(rèn)定被告所收原告16萬(wàn)元是在解除上一個(gè)租賃關(guān)系時(shí)原告通過(guò)被告向上一承租方交納的醫(yī)療設(shè)備、救護(hù)車(chē)等轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，不屬于被告依據(jù)雙方所簽租賃合同而收取的價(jià)款，故原告請(qǐng)求被告返還16萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，于法無(wú)據(jù)，本院對(duì)此不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第五項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告溫某某、彭某某與被告夏某某于2016年5月15日簽訂的《藁城博愛(ài)醫(yī)院租賃合同書(shū)》無(wú)效。二、被告夏某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告溫某某、彭某某租金10萬(wàn)元。三、駁回原告溫某某、彭某某其它訴訟請(qǐng)求。如被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，將依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)3350元，由被告夏某某負(fù)擔(dān)1008元，原告溫某某、彭某某負(fù)擔(dān)2342元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。