原告：渤海國(guó)際信托股份有限公司。住所地：河北省石家莊市新石中路377號(hào)B座22-23層。
法定代表人：李光榮，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：劉月強(qiáng)，河北冀華律師事務(wù)所律師。
委托代理人：苗立新，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告：河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省石家莊市高新區(qū)天山大街龍崗新村文化中心。
法定代表人：魏翰瑩，該公司董事長(zhǎng)。
被告：河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省石家莊市東崗路18號(hào)。
法定代表人：魏茂鑫，該公司董事長(zhǎng)。
被告：魏翰瑩，女，漢族，1965年12月17日出生，住所地：廣東省汕頭市金平區(qū)。
以上三被告委托代理人：王時(shí)樂，太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

原告渤海國(guó)際信托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱渤海信托）訴被告河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富源城公司）、河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱燕港公司）、魏翰瑩借款擔(dān)保合同糾紛一案，本院受理后，富源城公司在答辯期間對(duì)本案的管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為本案糾紛應(yīng)當(dāng)由合同履行地河北省石家莊市中級(jí)人民法院管轄，請(qǐng)求將本案移送至該院審理。本院于2015年8月24日作出（2015）冀立民初字第8號(hào)民事裁定書，裁定駁回富源城公司公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。富源城公司不服，向中華人民共和國(guó)最高人民法院提出上訴，最高人民法院于2015年12月14日作出（2015）民一終字第373號(hào)民事裁定書，裁定：駁回上訴，維持原裁定。本院依法組成由代理審判員張建岳擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員鮑立斌、劉璇參加評(píng)議的合議庭，由王斌任書記員，王曉蕊擔(dān)任法庭記錄，于2016年4月20日公開開庭進(jìn)行了審理。渤海信托的委托代理人劉月強(qiáng)、苗立新，富源城公司、燕港公司、魏翰瑩的委托代理人王時(shí)樂，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
渤海信托訴稱：2013年5月17日，渤海信托與富源城公司簽訂《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購合同》約定，渤海信托以“渤海信托·燕港富源城特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”的資金受讓富源城公司持有的以“御灝府項(xiàng)目”145737.7㎡的土地使用權(quán)及該土地上現(xiàn)有及新增的在建工程、建筑物為基礎(chǔ)資產(chǎn)的特定資產(chǎn)收益權(quán)。轉(zhuǎn)讓期限為自渤海信托向富源城公司支付首筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起至支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日滿24個(gè)月止，其中每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款期限為24個(gè)月。富源城公司轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)價(jià)格為不超過35000萬元，渤海信托可分筆向富源城公司支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，以渤海信托實(shí)際支付金額為準(zhǔn)，其中首筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額不低于人民幣15000萬元。富源城公司在每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付日后24個(gè)月內(nèi)溢價(jià)回購該批次標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)。同日，渤海信托與被告富源城公司簽訂《抵押合同》，與魏翰瑩、案外人胡海濤簽訂《保證合同》，與燕港公司簽訂《保證合同》，約定由富源城公司以高新國(guó)用（2010）第00017號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保，由魏翰瑩、胡海濤、燕港公司為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
2013年6月9日，渤海信托向富源城公司支付轉(zhuǎn)讓款15600萬元。2013年6月21日，渤海信托向富源城公司支付轉(zhuǎn)讓款19310萬元。
富源城公司應(yīng)于每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付之日后，依約支付相應(yīng)的回購溢價(jià)款，并于合同到期日支付回購款本金。其中第一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款對(duì)應(yīng)的回購溢價(jià)款共計(jì)9期，總金額50552888.9元，富源城公司已支付2013年6月9日至2014年12月8日的7期共計(jì)39034311.12元；第二筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款對(duì)應(yīng)的回購溢價(jià)款共計(jì)9期，總金額62664070.83元，富源城公司已支付2013年6月21日至2014年12月20日的7期共計(jì)48155983.33元。該兩筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款對(duì)應(yīng)的第八期回購溢價(jià)款到期后富源城公司沒有履行付款義務(wù)，也沒有按照約定向資金監(jiān)管賬戶劃入回購保證金，已構(gòu)成違約。渤海信托及委托的律師事務(wù)所多次致函，要求富源城公司限期支付回購溢價(jià)款及相應(yīng)違約罰金、向監(jiān)管賬戶劃入保證金，并要求保證人督促被告富源城公司履行合同義務(wù)，富源城公司未予履行。2015年5月13日，渤海信托向富源城公司致函，宣布《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購合同》于2015年5月18日提前到期。綜上，渤海信托請(qǐng)求判令：一、富源城公司向渤海信托支付回購價(jià)款本金34910萬元及溢價(jià)款26026665.28元，并賠償損失4654666.67元；二、富源城公司自2015年3月9日至回購價(jià)款付清之日止按照逾期金額以每年24%的標(biāo)準(zhǔn)向渤海信托支付違約罰金（至2015年5月18日為542721.12元）；三、渤海信托就一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求對(duì)被告富源城公司“御灝府項(xiàng)目”145737.7㎡的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；四、燕港公司、魏翰瑩對(duì)一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；五、本案全部訴訟費(fèi)由富源城公司承擔(dān)。
三被告答辯稱：違約的原因是2014、2015年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策方面的因素導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，出現(xiàn)違約情況屬于不可抗力因素導(dǎo)致。違約金過高，且違約金是補(bǔ)償性質(zhì)的不是懲罰性質(zhì)的，渤海信托第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中要求賠償損失4654666.67元以及第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求判令我方以每年24%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約罰金不應(yīng)支持。
經(jīng)審理查明，2013年5月17日，富源城公司作為轉(zhuǎn)讓方（甲方）（暨回購方）與渤海信托作為受讓方（乙方）簽訂了合同編號(hào)為bitc2013［or］-1712號(hào)的《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購合同》，主要約定：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方合法以“御灝府項(xiàng)目”145737.7㎡的土地使用權(quán)及該土地上現(xiàn)有及新增的在建工程、建筑物為基礎(chǔ)資產(chǎn)的特定資產(chǎn)收益權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限：自乙方向甲方支付首筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起，至乙方向甲方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日滿24個(gè)月止，其中每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款期限為24個(gè)月。甲方需要在每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付日后24個(gè)月內(nèi)回購該批次標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)；轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付：4.1甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)價(jià)格為不超過人民幣35000萬元，乙方可分筆向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，以乙方實(shí)際支付金額為準(zhǔn)。首筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額不低于人民幣15000萬元，首筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)于土地抵押手續(xù)辦理完畢后一個(gè)月內(nèi)支付；4.2乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款需滿足以下條件：4.2.1、乙方設(shè)立的渤海信托·燕港富源城特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃具備成立條件，相應(yīng)的信托資金已經(jīng)劃付至信托財(cái)產(chǎn)賬戶；4.2.2、保證人魏翰瑩及其配偶已與乙方簽署bitc2013［or］-1713號(hào)《保證合同》，并且已經(jīng)生效；4.2.3、保證人河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已與乙方簽署bitc2013［or］-1714號(hào)《保證合同》，并且已經(jīng)生效；4.2.4、甲方與乙方簽署的bitc2013［or］-1715號(hào)《抵押合同》已經(jīng)生效，并已辦理完畢抵押登記手續(xù)；4.3在滿足本條第4.2款所規(guī)定全部條件后，乙方可以一次或分次向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方設(shè)立的渤海信托·燕港富源城特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃分批次募集，每批次募集結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方將本次募集的信托資金支付給甲方；…；標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)的回購：在標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方回購標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)，并按照本條約定向乙方支付回購款。5.1回購安排：5.1.1甲方應(yīng)支付的回購價(jià)款包括回購本金及回購溢價(jià)款，回購本金等于轉(zhuǎn)讓價(jià)款，回購溢價(jià)率為16%／年?；刭徱鐑r(jià)款按以下約定支付：（1）每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付后5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付部分回購溢價(jià)款，金額=（每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款中A類委托人認(rèn)購總額×2.5%＋每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款中B類委托人認(rèn)購總額×1.5%＋每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款中C類委托人認(rèn)購總額×1%）×2年；（2）每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付后每滿3個(gè)月對(duì)應(yīng)日及每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款到期日當(dāng)日收取剩余溢價(jià)款。當(dāng)期溢價(jià)款金額=每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款中A類委托人認(rèn)購總額×13.5%／年×每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款當(dāng)期實(shí)際存續(xù)天數(shù)÷360＋每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款中B類委托人認(rèn)購總額×14.5%／年×每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款當(dāng)期實(shí)際存續(xù)天數(shù)÷360＋每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款中C類委托人認(rèn)購總額×15%／年×每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款當(dāng)期實(shí)際存續(xù)天數(shù)÷360；A類委托人為認(rèn)購金額大于100萬元（含）人民幣小于300萬元（不含）的委托人；B類委托人為認(rèn)購金額大于300萬元（含）小于600萬元（不含）的委托人；C類委托人為認(rèn)購金額大于600萬元（含）的委托人；5.1.2每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)讓期滿當(dāng)日，甲方支付該筆特定資產(chǎn)收益權(quán)回購本金；5.2回購價(jià)款支付：所有回購價(jià)款的支付應(yīng)是凈額支付，不含甲方應(yīng)繳未繳的任何稅費(fèi)。乙方收取的標(biāo)的資產(chǎn)收益，視同甲方支付的回購款；…；5.4對(duì)回購方支付回購價(jià)款的監(jiān)管：乙方委托興業(yè)銀行石家莊廣安支行對(duì)回購方進(jìn)行資金監(jiān)管。回購方應(yīng)于每筆回購本金支付日前2個(gè)月內(nèi)按照下表要求將回購資金劃轉(zhuǎn)至《資金監(jiān)管協(xié)議》項(xiàng)下的監(jiān)管賬戶內(nèi)，作為支付回購價(jià)款的保證金，并于到期日當(dāng)日將其由監(jiān)管賬戶劃付至乙方信托財(cái)產(chǎn)專戶。每筆回購本金支付日前2個(gè)月，轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶內(nèi)資金最低金額為每筆回購價(jià)款本金20%；每筆回購本金支付日前1個(gè)月，轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶內(nèi)資金最低金額為每筆回購價(jià)款本金40%；每筆回購本金支付日前7天，轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶內(nèi)資金最低金額為每筆回購價(jià)款本金100%；甲方的義務(wù)和承諾：…；6.7甲方保證按期回購本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)，并支付相應(yīng)回購款項(xiàng)。甲方回購義務(wù)是無條件的，不因標(biāo)的資產(chǎn)本身及其收益的變化而發(fā)生任何變化；…；稅費(fèi)繳納：因標(biāo)的資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的稅、費(fèi)，均由甲方承擔(dān)?！?；違約責(zé)任：13.1.1甲方違約：13.1.1.1未按期支付特定資產(chǎn)收益權(quán)回購款；…；13.1.4乙方違約：未足額支付轉(zhuǎn)讓款，但因甲方條件未能滿足的情形除外；13.2違約救濟(jì)措施：13.2.1甲方出現(xiàn)本合同“13.1.1”項(xiàng)下規(guī)定的違約事件，乙方有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：13.2.1.1要求甲方限期糾正違約事件；13.2.1.2甲方未在乙方限定的合理期限內(nèi)糾正違約行為的，乙方有權(quán)宣布本合同立即到期，要求甲方支付剩余的全部特定資產(chǎn)收益權(quán)回購款，此款項(xiàng)金額等于每筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款對(duì)應(yīng)的剩余特定資產(chǎn)收益權(quán)回購款之和。并以標(biāo)的特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格總金額為基礎(chǔ)，按每年16%的溢價(jià)率向乙方支付1個(gè)月的損失；13.2.1.3如甲方未按時(shí)支付回購款（包括標(biāo)的特定資產(chǎn)收益權(quán)回購本金、回購溢價(jià)款）即構(gòu)成逾期。甲方逾期的，從逾期之日起，以逾期數(shù)額為基礎(chǔ)（隨著逾期數(shù)額的支付，此基數(shù)相應(yīng)遞減），按照每年16%×（1＋50%）的利率向乙方支付罰金，直至逾期的回購款全部支付完畢。如甲方從逾期之日起10個(gè)工作日內(nèi)未按上述約定支付回購款及相應(yīng)的罰金，乙方有權(quán)提前終止合同并處置甲方抵押給乙方的抵押物；13.2.1.4行使擔(dān)保權(quán)利；13.2.1.5法律法規(guī)和本合同及從合同規(guī)定的其他措施。
2013年5月17日，渤海信托作為債權(quán)人與魏翰瑩、案外人胡海濤作為保證人簽訂了合同編號(hào)為bitc2013［or］-1713號(hào)的《保證合同》，主要約定，為確保河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱債務(wù)人）與債權(quán)人簽訂的編號(hào)為bitc2013［or］-1712號(hào)的《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購合同》（以下稱主合同）的履行，保證人愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供保證。保證的范圍為主合同項(xiàng)下全部債權(quán)，包括但不限于全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款、回購溢價(jià)款、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等）、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）；保證方式為承擔(dān)連帶責(zé)任保證。保證期間自本合同生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。…宣布債務(wù)提前到期的，保證期間至債權(quán)人宣布的債務(wù)提前到期日后兩年止。無論債權(quán)人對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、債權(quán)人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，債權(quán)人均可直接要求保證人依照合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
2013年5月17日，渤海信托作為債權(quán)人與燕港公司作為保證人簽訂了合同編號(hào)為bitc2013［or］-1714號(hào)的《保證合同》，主要約定，為確保河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱債務(wù)人）與債權(quán)人簽訂的編號(hào)為bitc2013［or］-1712號(hào)的《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購合同》（以下稱主合同）的履行，保證人愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供保證。保證的范圍、方式、期限等條款與bitc2013［or］-1713號(hào)《保證合同》相同。
2013年5月17日，渤海信托作為抵押權(quán)人與富源城公司作為抵押人簽訂了合同編號(hào)為bitc2013［or］-1715號(hào)的《抵押合同》，主要約定，為確保河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱債務(wù)人）與抵押權(quán)人簽訂的編號(hào)為bitc2013［or］-1712號(hào)的《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購合同》（以下稱主合同）的履行，抵押人愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。抵押財(cái)產(chǎn)為以本合同“抵押財(cái)產(chǎn)清單”所列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，如果“抵押財(cái)產(chǎn)清單”的記載與權(quán)利證書或登記機(jī)關(guān)的登記薄相關(guān)記載不一致，以權(quán)利證書或登記機(jī)關(guān)的登記薄相關(guān)記載為準(zhǔn)；抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款、回購溢價(jià)款、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等）、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）；主合同債務(wù)履行期限屆滿或按主合同約定主合同債務(wù)提前到期，債務(wù)人不履行主合同項(xiàng)下到期債務(wù)或不履行被宣布提前到期的債務(wù)，或債務(wù)人違反主合同的其他約定，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)選擇折價(jià)、變賣、拍賣等方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。合同附件標(biāo)的資產(chǎn)清單記載抵押財(cái)產(chǎn)名稱為土地使用權(quán)，權(quán)屬證書為高新國(guó)用（2010）第00017號(hào)，所在地為石家莊高新區(qū)75號(hào)地。抵押面積為145737.7㎡。《抵押合同》簽訂后，雙方于2013年5月24日在石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記。
2013年5月17日，渤海信托作為甲方（債權(quán)人）、興業(yè)銀行股份有限公司石家莊分行作為乙方（監(jiān)管銀行）與富源城公司作為丙方（出讓人／回購人）簽訂了編號(hào)為bitc2013［or］-1716號(hào)的《資金監(jiān)管協(xié)議》，主要約定：丙方應(yīng)根據(jù)信托文件及本協(xié)議的約定劃撥與使用信托計(jì)劃資金，甲方、丙方委托乙方利用其結(jié)算功能，根據(jù)信托文件相應(yīng)條款對(duì)丙方使用信托計(jì)劃資金情況及回購進(jìn)行監(jiān)管；丙方應(yīng)在乙方開立監(jiān)管賬戶，甲方應(yīng)將信托計(jì)劃資金由信托財(cái)產(chǎn)專戶劃入資金監(jiān)管賬戶，乙方確認(rèn)資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶后，正式開始履行監(jiān)管職責(zé)；合同還對(duì)監(jiān)管內(nèi)容及方式等進(jìn)行了約定。
上述《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購合同》、《抵押合同》、《保證合同》與《資金監(jiān)管協(xié)議》簽訂后，渤海信托設(shè)立“渤海信托?燕港富源城特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”募集信托資金。共募集資金二期，第一期募集資金總額為15600萬元，其中A類委托人17人，金額總額為2360萬元，B類委托人16人，金額總額為5240萬元，C類委托人12人，金額總額為8000萬元；第二期募集資金總額為19310萬元，其中A類委托人14人，金額總額為1690萬元，B類委托人11人，金額總額為3420萬元，C類委托人16人，金額總額為14200萬元。渤海信托于2013年6月9日向富源城公司支付第一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款156000000元，于2013年6月21日向富源城公司支付第二筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款193100000元，二筆轉(zhuǎn)讓款共計(jì)34910萬元。渤海信托認(rèn)可截至2014年12月8日富源城公司向其支付了第一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款對(duì)應(yīng)的前七期回購溢價(jià)款共計(jì)39034311.12元。截至2014年12月20日富源城公司向渤海信托支付了第二筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款對(duì)應(yīng)的前七期回購溢價(jià)款共計(jì)48155983.33元。渤海信托分別于2015年3月10日、3月24日富源城公司發(fā)出違約通知函，要求富源城公司在2015年3月13日、3月27日前支付拖欠的回購溢價(jià)款12831125元（其中第一筆轉(zhuǎn)讓款對(duì)應(yīng)的2015年12月9日至2015年3月8日的回購溢價(jià)款為5696000元，第二筆轉(zhuǎn)讓款對(duì)應(yīng)的2015年12月21日至2015年3月20日的回購溢價(jià)款7135125元）及罰金。2015年4月15日渤海信托又向富源城公司發(fā)出違約通知函，要求富源城公司于收函后五天之內(nèi)支付拖欠的回購溢價(jià)款及罰金。2015年5月13日，渤海信托向富源城公司發(fā)出通知函，宣布《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購合同》于2015年5月18日提前到期，要求富源城公司立即支付全部特定資產(chǎn)收益權(quán)回購款、罰金及賠償款。2013年導(dǎo)致成訟。庭審時(shí)，渤海信托主張富源城公司欠付其34910萬元回購本金及26026665.28元回購溢價(jià)款，富源城公司對(duì)此事實(shí)予以認(rèn)可。
以上事實(shí)，有渤海信托提交的bitc2013［or］-1712號(hào)《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購合同》、bitc2013［or］-1713號(hào)《保證合同》、bitc2013［or］-1714號(hào)《保證合同》、bitc2013［or］-1715號(hào)《抵押合同》、bitc2013［or］-1716號(hào)《資金監(jiān)管協(xié)議》、高新他項(xiàng)（2013）第08981967號(hào)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、渤海信托?燕港富源城特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃文件、燕港富源城集合信托項(xiàng)目認(rèn)購人統(tǒng)計(jì)表、興業(yè)銀行匯款回單、《關(guān)于河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供解決方案、落實(shí)還款來源的通知函》、《關(guān)于御灝府項(xiàng)目的回函》、《違約通知函》、《律師函》、《通知函》、特快專遞存根及庭審筆錄記錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，渤海信托與富源城公司簽訂的《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購合同》，與魏翰瑩、案外人胡海濤及與燕港公司簽訂的《保證合同》，與富源城公司簽訂的《抵押合同》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，系合法有效合同。上述合同當(dāng)事人均應(yīng)按照各自合同約定履行各自的合同義務(wù)。渤海信托依約向富源城公司履行了支付合同約定的轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)，富源城公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行按期償還回購款本金及溢價(jià)款的義務(wù)。其不依約還款屬違約行為且未在渤海信托限定的期限內(nèi)糾正違約行為，依據(jù)合同約定渤海信托有權(quán)宣布合同提前到期，要求富源城公司立即支付回購款本金及溢價(jià)款。鑒于三被告對(duì)渤海信托主張富源城公司拖欠其本金34910萬元及回購溢價(jià)款26026665.28元不持異議，本院對(duì)渤海信托的該請(qǐng)求予以支持。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：1.富源城公司未按合同約定的期限支付回購款，是不可抗力導(dǎo)致還是違約行為；2.渤海信托所提賠償損失4654666.67元應(yīng)否支持；3、逾期金額以每年24%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約罰金是否過高。
關(guān)于第一個(gè)焦點(diǎn)問題。法律上所指的不可抗力系自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等情形，并不包括富源城公司所提的房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和國(guó)家政策扶持與否。市場(chǎng)行情的變化系商業(yè)投資行為經(jīng)常面臨的風(fēng)險(xiǎn)，而國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是為了該行業(yè)更加健康的發(fā)展。富源城公司之所以未能按時(shí)償還回購款系其自身經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致，不屬于不可抗力的范疇。對(duì)三被告主張其違約是因房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策方面因素導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，屬不可抗力，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。
關(guān)于第二個(gè)焦點(diǎn)問題。渤海信托要求富源城公司賠償其損失4654666.67元的訴請(qǐng)，從《合同法》第二百零一條第一款“貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定可以看出，借款合同的借款人因出借人的違約是可以向?qū)Ψ街鲝堎r償損失的。而縱觀整個(gè)《合同法》有關(guān)借款合同出借人的權(quán)利，僅僅是向?qū)Ψ街鲝埛颠€本金和支付約定的利息。如果借款人違約，未按期償還本金及支付利息，出借人還可以向?qū)Ψ揭笾Ц队馄诶?，而不能再重?fù)主張賠償損失。渤海信托要求以轉(zhuǎn)讓價(jià)格總金額為基礎(chǔ)，按每年16%的溢價(jià)率計(jì)算一個(gè)月的損失屬重復(fù)計(jì)算，本院不予支持。
關(guān)于第三個(gè)焦點(diǎn)問題。渤海信托系非銀行類的金融機(jī)構(gòu)，其主張的罰金具有違約金的性質(zhì)。三被告抗辯主張違約金是補(bǔ)償性質(zhì)不具有懲罰性質(zhì)，按照合同約定的16%／年的溢價(jià)率完全可以彌補(bǔ)渤海信托的損失，該項(xiàng)違約金約定過高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整。富源城公司逾期付款的違約行為導(dǎo)致渤海信托未能收回34910萬元回購款本金和26026665.28元回購溢價(jià)款以及從合同到期日至實(shí)際給付之日按照16%／年的溢價(jià)率計(jì)算的占用資金損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，本案違約金約定為年息24%，不屬于過高的情形，三被告的抗辯本院不予采信。
富源城公司以其證號(hào)為高新國(guó)用（2010）第00017號(hào)的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，渤海信托依法享有該宗土地的抵押權(quán)。渤海信托在富源城公司未能按期付款的情況下，有權(quán)依照抵押合同對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。魏翰瑩、燕港公司作為本案主合同連帶責(zé)任保證的保證人，應(yīng)對(duì)被告富源城公司全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋二》第二十九條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告渤海國(guó)際信托股份有限公司償還特定資產(chǎn)收益權(quán)回購款本金349100000元及回購溢價(jià)款26026665.28元；
二、被告河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告渤海國(guó)際信托股份有限公司支付罰金（自2015年3月9日起至2015年5月18日止的罰金以5696000元為基數(shù)；自2015年3月21日起至2015年5月18日止的罰金以7135125元為基數(shù)；自2015年5月18日起至實(shí)際給付之日止的罰金以375126665.28元為基數(shù)。均按照24%／年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、原告渤海國(guó)際信托股份有限公司對(duì)雙方所簽抵押合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)（土地證號(hào)為高新國(guó)用（2010）第00017號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、魏翰瑩對(duì)本判決第一項(xiàng)的特定資產(chǎn)收益權(quán)回購款本金及溢價(jià)款，第二項(xiàng)的罰金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告渤海國(guó)際信托股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1943420元、保全費(fèi)5000元，由被告河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于中華人民共和國(guó)最高人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張建岳 代理審判員　　鮑立斌 代理審判員　　劉　璇

書記員：王斌