原告：渤海國際會(huì)議中心有限公司。
負(fù)責(zé)人：朱振財(cái)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：許國強(qiáng)，河北實(shí)同律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：田黎楠，河北實(shí)同律師事務(wù)所律師。
被告：唐某某晚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
委托訴訟代理人：孫建、李楊，該司員工。

原告渤海國際會(huì)議中心有限公司與被告唐某某晚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人田黎楠、被告委托訴訟代理人孫建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告償還租金15000元及利息。2、要求被告退出臨建板房。3、要求被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告渤海國際會(huì)議中心有限公司與被告唐某某晚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《施工臨建板房土地使用協(xié)議》。其中約定：二、使用期限：甲方（渤海國際會(huì)議中心有限公司）同意將臨建板房由乙方（唐某某晚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）使用一年，期限自2016年3月16日至2017年3月15日。三、使用費(fèi)：乙方使用臨建板房期間，需向甲方支付使用費(fèi)100000元（大寫拾萬圓整/年），使用費(fèi)的交納采取年支付先付后用的方式，甲方收到乙方交納的使用費(fèi)時(shí)，按場(chǎng)地使用費(fèi)項(xiàng)目向乙方開具發(fā)票。乙方自3月16日開始起租，使用費(fèi)應(yīng)按季度結(jié)算。由乙方于2016年1月30日交納給甲方預(yù)付款4萬元整，甲方將從中扣除1萬元整作為押金，扣除2.5萬元作為第一季度的使用費(fèi)，剩余5000元在第二季度使用費(fèi)中抵扣，第二季度應(yīng)交納2萬元整；第三季度使用費(fèi)應(yīng)交納2.5萬元；使用費(fèi)最后一次付款時(shí)結(jié)算剩余的租金金額2.5萬元。每季度開月的1號(hào)前交上一季度的使用費(fèi)用，如使用期滿，雙方不再續(xù)約的情況下，乙方應(yīng)退出所用臨建板房，交還甲方，甲乙雙方辦理移交手續(xù)后，甲方在三個(gè)工作日內(nèi)向乙方退還押金1萬元整。七、爭(zhēng)議解決的方式：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可以向人民法院起訴解決?，F(xiàn)被告唐某某晚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃的臨建板房使用期已到，仍欠付原告渤海國際會(huì)議中心有限公司租金15000元，原告不準(zhǔn)備再與被告續(xù)約。按照《施工臨建板房土地使用協(xié)議》第三條的規(guī)定，被告應(yīng)退出所用臨建板房，交還原告。
被告唐某某晚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，房屋租賃還未到期，原告就將房屋提前上鎖，導(dǎo)致我們未交房租；10000元押金不能視為第四季度的房租；我們現(xiàn)已退出臨建板房。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告渤海國際會(huì)議中心有限公司與被告唐某某晚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《施工臨建板房土地使用協(xié)議》。協(xié)議約定："二、使用期限：甲方（渤海國際會(huì)議中心有限公司）同意將臨建板房由乙方（唐某某晚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）使用一年，期限自2016年3月16日至2017年3月15日。三、使用費(fèi)：乙方使用臨建板房期間，需向甲方支付使用費(fèi)100000元（大寫拾萬圓整/年），使用費(fèi)的交納采取年支付先付后用的方式，甲方收到乙方交納的使用費(fèi)時(shí)，按場(chǎng)地使用費(fèi)項(xiàng)目向乙方開具發(fā)票。乙方自3月16日開始起租，使用費(fèi)應(yīng)按季度結(jié)算。由乙方于2016年1月30日交納給甲方預(yù)付款4萬元整，甲方將從中扣除1萬元整作為押金，扣除2.5萬元作為第一季度的使用費(fèi)，剩余5000元在第二季度使用費(fèi)中抵扣，第二季度應(yīng)交納2萬元整；第三季度使用費(fèi)應(yīng)交納2.5萬元；使用費(fèi)最后一次付款時(shí)結(jié)算剩余的租金金額2.5萬元。每季度開月的1號(hào)前交上一季度的使用費(fèi)用，如使用期滿，雙方不再續(xù)約的情況下，乙方應(yīng)退出所用臨建板房，交還甲方，甲乙雙方辦理移交手續(xù)后，甲方在三個(gè)工作日內(nèi)向乙方退還押金1萬元整。七、爭(zhēng)議解決的方式：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可以向人民法院起訴解決。"2016年1月30日，被告按照協(xié)議約定向原告交納預(yù)付款40000元，其中包括10000元押金；2016年8月19日被告向原告交納預(yù)收款10000元；2016年9月2日被告以轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金形式向原告交納預(yù)收款10000元；2016年10月31日被告向原告交納房費(fèi)25000元。被告向原告交納前三季度板房使用費(fèi)75000元及押金10000元，第四季度租金25000元被告尚未向原告交納。被告現(xiàn)已退出所用臨建板房。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《施工臨建板房土地使用協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按照該協(xié)議行使權(quán)利、履行義務(wù)。按照雙方協(xié)議約定，臨建板房使用期限自2016年3月16日起至2017年3月15日止，被告第四季度應(yīng)交納租金25000元，其拒不交納的行為侵犯了原告的合同利益，扣除交納的押金10000元，被告仍須向原告交納租金15000元。被告雖辯稱其不交納租金系因原告將所用板房提前上鎖，并且在板房使用期間，原告多次無故停水停電導(dǎo)致被告方損失，但被告未能提供證據(jù)予以證明，故對(duì)該辯稱本院不予采信。原告主張被告須向原告支付逾期利息，自2017年3月16日至實(shí)際給付之日按照年息24%計(jì)算利息。原、被告雙方協(xié)議第五項(xiàng)對(duì)違約責(zé)任做了約定，"乙方逾期交付使用費(fèi)，除補(bǔ)交欠費(fèi)外，并按欠費(fèi)金額的25%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金"，原告主張的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)未超過協(xié)議約定，故被告應(yīng)自2017年3月16日至實(shí)際給付之日以欠付金額15000元為基數(shù)按照年利率24%計(jì)向被告支付逾期付款違約金。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：

被告唐某某晚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告渤海國際會(huì)議中心有限公司租賃費(fèi)15000元，自2017年3月16日至實(shí)際給付之日以欠付金額15000元為基數(shù)按照年利率24%計(jì)向被告支付逾期付款違約金。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)88元，由被告唐某某晚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 鄭學(xué)龍

書記員： 陳偉