深圳某某有限公司
丁清輝（湖北乾興律師事務(wù)所）
廖某某
黃錦旗（湖北順風(fēng)律師事務(wù)所）
汪某某
趙某某
汪其明
趙某某、汪其明的
汪某某
劉某某

原告深圳某某有限公司（下稱某某公司）。
法定代表人汪某某，公司經(jīng)理。
委托代理人丁清輝，湖北乾興律師事務(wù)所律師。
被告廖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，崇陽縣人，住縣人武部門店。
委托代理人黃錦旗，湖北順風(fēng)律師事務(wù)所律師。
第三人汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，崇陽縣人，住崇陽縣天城鎮(zhèn)解放路250號。系
原告的
法定代表人。
第三人趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，吉林省吉林市人，住廣東省深圳市福田區(qū)蓮花路1116號富蓮大廈2棟7B。
第三人汪其明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省崇陽縣人，住崇陽縣天城鎮(zhèn)解放路189號。
第三人趙某某、汪其明的
委托代理人汪某某，系本案
原告
法定代表人。
第三人劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，崇陽縣人，住崇陽縣天城鎮(zhèn)沿河路二巷10號。
原告某某公司與被告廖某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法追加汪某某、趙某某、汪其明、劉某某為第三人參加訴訟，本案依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告某某公司的委托代理人丁清輝和被告廖某某及其委托代理人黃錦旗及第三人劉某某、汪某某、第三人趙某某、汪其明的委托代理人汪某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2011年4月8日，原告將縣人武部第一層3、4號門店租賃給被告廖某某，租期二年，自2011年4月9日至2013年4月8日，每年租金130000元。租期內(nèi)，被告僅支付部分租金。租期屆滿，原告多次要求被告騰出門店，被告拒不退還。為此，請求1.判令被告立即騰出占用的門店；2.判令被告給付原告門店租金及違約占用門店應(yīng)給原告造成的損失357500元，并支付逾期付款違約金；3.本案的訴訟費由被告承擔(dān)。
原告為支持其請求，向本院提供如下證據(jù):
1、營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證各1份，證明原告某某公司的基本情況；
2、房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同書1份，證明原告某某公司與縣人武部就該部門店開發(fā)所約定的權(quán)利及義務(wù)；
3、租賃合同1份，證明原告的法定代表人汪某某與被告廖某某就房屋租賃所約定的權(quán)利及義務(wù)。
被告廖某某辯稱，1.原告不是適格的主體。某某公司企業(yè)法人有效期到2009年6月終止，該企業(yè)已吊銷，不具法人資格和經(jīng)營資格。其次，答辯人未與汪某某和原告某某公司簽訂房屋租賃合同。
2.原告主張答辯人租賃、占用其門店并給其造成損失，與客觀事實不符。答辯人未與汪某某租賃過門店，但自2012年7月開始，該門店的實際業(yè)主為縣人武部，按照上級軍事部署，決定對答辯人租賃的門店進行軍事改造，并多次發(fā)出書面通知。原告與答辯人的租賃合同自然終止，原告主張答辯人違法占用其門店與客觀事實不符，答辯人沒有給原告造成任何損失，故原告的主張不能成立，請求依法駁回原告的起訴或訴訟請求。
被告廖某某為支持其抗辯理由的成立，向本院提供如下證據(jù):
1、信息查詢單，證明原告某某公司的營業(yè)期限自1997年7月11日起至2007年7月11日止，該企業(yè)已吊銷。原告公司不具有經(jīng)營資格和法人資格；
2、通知書2份，證明本案涉訴的門店屬于“軍事用地”，2012年7月，縣人武部已經(jīng)啟動軍事用地改造工作，被告不能與汪某某續(xù)租，足以證明汪某某與被告的門店租賃合同于2012年7月自然終止，雙方不存在門店租賃和占用關(guān)系。
3、租賃合同一份，證明第三人劉某某與被告廖某某簽訂租賃合同。
第三人汪某某、汪明其、趙某某述稱，原告的起訴屬實，請求和原告的主張一致。
第三人汪某某、汪明其、趙某某未向本院提供證據(jù)。
第三人劉某某述稱，在縣人武部門店興建時，我和汪某某合伙投資，原告起訴的屬實，請求和原告的主張一致。
第三人劉某某向本院提供和第三人汪某某合伙協(xié)議一份。
本院制作縣人武部部長周文及后勤科科長尹文濤的調(diào)查筆錄2份，證實縣人武部向門店租戶發(fā)出過通知，理由是縣人武部要整體搬遷，搬遷后該門店由縣人民政府處理，并非軍事用途。為了防止此后發(fā)生糾紛，通知該門店租戶不得續(xù)租，但租戶并未退出門店而且繼續(xù)經(jīng)營至現(xiàn)在，也未有人向縣人民武裝部反映過。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提供證據(jù)1認為，原告的營業(yè)執(zhí)照至2007年7月11日終止，組織機構(gòu)代碼證至2001年7月10日止，因此，不能證明原告是原法人；對證據(jù)2真實性無異議，該門店對外承包是不合法的，從開始就無效；對證據(jù)3真實性無異議，按合同第六條中第1條因不可抗力約定合同終止；對本院制作調(diào)查筆錄認為被調(diào)查人尹文濤不清楚情況，被告向縣人武部反映過。對周文的調(diào)查筆錄認為，原、被告均未向法庭申請調(diào)查取證，被告原來也付了租金，涉案的房屋屬軍事用地。對第三人劉某某的證據(jù)認為，原告不知道汪某某和劉某某原是合伙關(guān)系，后來才知道。
原告對被告提供的證據(jù)1無異議，對證據(jù)2縣人武部與原告簽訂的合同使用期為20年?？h人武部單方向租戶送通知，應(yīng)由租戶找縣人武部。租戶經(jīng)營直到現(xiàn)在。門店屬軍事用地沒有相應(yīng)批文的證據(jù)，對證據(jù)3無異議。對本院制作調(diào)查筆錄2份無異議。對第三人劉某某提供的證據(jù)無異議。
第三人汪某某、趙某某、汪其明、劉某某對原告提供的證據(jù)無異議，對被告提供的證據(jù)和原告的質(zhì)證意見一致。
第三人汪某某、趙某某、汪其明對第三人劉某某提供的證據(jù)無異議。
本院認為，對原告提供的證據(jù)1，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》第三十三條 ?的規(guī)定，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照被吊銷后，應(yīng)當(dāng)由其開辦單位（包括股東）或者企業(yè)組織清算組依法進行清算，停止清算范圍外的活動。清算期間，企業(yè)民事訴訟主體資格依然存在。故對該證據(jù)本院予以采信；對原告提供證據(jù)2是原告和縣人武部簽訂的合同，系雙方的民事行為。對原告提供證據(jù)3所簽訂的合同是原告在吊銷營業(yè)執(zhí)照后與被告簽訂的租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》第三十三條 ?的規(guī)定，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照被吊銷后，應(yīng)當(dāng)由其開辦單位（包括股東）或者企業(yè)組織清算組依法進行清算，停止清算范圍外的活動。故原告在此期間的民事行為不具有合法性，其簽訂的租賃合同無效，對該證據(jù)不予采信。對被告提供的證據(jù)1在原告提供的證據(jù)1中已作了認定；對被告提供的證據(jù)2，縣人武部因需要進行整體搬遷至新址，原部交給縣政府處理，并非軍事用途，縣人武部通知被告退出該門店，但被告并未退出門店，而一直占用經(jīng)營至今，故對該證據(jù)不予采信。對被告提供的證據(jù)3，雙方當(dāng)事人無異議，本院予以采信。對本院制作調(diào)查筆錄2份，是為了查明案件事實，依法進行調(diào)查，予以采信。
原、被告及第三人對第三人劉某某提供的證據(jù)無異議，本院予以確認。
本院根據(jù)上述認證結(jié)果，并結(jié)合當(dāng)事人的陳述可以認定如下事實:
原告某某公司成立于1997年7月11日，經(jīng)營期限至2007年7月11日止，股東為汪某某、汪其明、趙某某，2004年2月27日，該公司被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。2004年5月28日，原告某某公司（乙方）與縣人武部（甲方）簽訂房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同書1份，雙方約定，甲方所有的門店17間由乙方出資拆除興建，建成后由其經(jīng)營管理20年，期限2004年9月1日至2024年8月31日止。乙方經(jīng)營期間向甲方交納開發(fā)經(jīng)營租金款項每年為248600元等內(nèi)容。合同簽訂后雙方到崇陽縣公證處進行公證。門店系第三人劉某某與第三人汪某某合伙興建，汪某某占股份的60%，劉某某占股份的40%。建成后，第三人劉某某（甲方）于2011年4月8日將縣人武部第一層3、4號門店租賃給被告廖某某（乙方）經(jīng)營。雙方約定，第一層3、4號門店經(jīng)營期限為2011年4月9日至2013年4月8日，每年租金130000元。經(jīng)營期間甲方向乙方收取水電費，乙方必須合法經(jīng)營，未經(jīng)甲方同意，乙方不能對門店進行裝修改造。合同期滿，雙方如不再續(xù)約，合同即為終止，乙方應(yīng)在三日內(nèi)從門店柜臺撤除貨物，將門店連同裝修完好無損地歸還甲方，如有損失，應(yīng)適當(dāng)賠償。乙方逾期交還門店，每逾期一天，甲方按乙方每月租金的3%收取違約金，并有留置乙方貨物的權(quán)利。如因不可抗拒或受到國家政策、法律或政府征用該場地，導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同即自然終止，雙方對此均不承擔(dān)任何責(zé)任。合同簽訂后，第三人劉某某將第一層3、4號門店交給被告經(jīng)營，被告交納當(dāng)年租金130000元。2013年2月5日和10月23日，縣人武部需整體搬遷二次向被告發(fā)出通知不能和原告的法定代表人續(xù)租門店，并到縣人武部反映訴求，但被告并未到該部反映有關(guān)情況并繼續(xù)占用門店經(jīng)營至今，除交納第1年的租金外，余下租金至今未交納。為此，原告某某公司及第三人汪某某、汪其明、趙某某、劉某某起訴來院。
審理中，原告某某公司及第三人主張門店占用費比照租金計算，放棄違約責(zé)任的訴求。被告廖某某未向本院提供交納租金的證據(jù)。
本院認為，原告某某公司與縣人武部就該部所屬門店興建簽訂開發(fā)經(jīng)營合同并建成后，依照約定取得了門店的經(jīng)營權(quán)。原告被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，其股東可代表公司行使權(quán)利和義務(wù)。第三人劉某某將該門店租賃給被告廖某某系合伙行為。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照被吊銷后，應(yīng)當(dāng)由其開辦單位（包括股東）或者企業(yè)組織清算組依法進行清算，停止清算范圍外的活動。故原告在被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照后，第三人劉某某、汪某某與被告間所簽訂的租賃合同無效，不受法律保護?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條 ?規(guī)定:房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。本案中，被告廖某某使用門店后，未按合同的約定履行自己的義務(wù)，在使用期內(nèi)未交清占用費，期滿后未退出門店，繼續(xù)占用至今未退，其行為侵害了原告及第三人的利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，原告及第三人主張由被告返還門店并比照租金標準支付占用費的請求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。審理中，原告及第三人放棄違約金的訴求予以準訴。被告廖某某抗辯本案原告不是合格的主體和縣人武部門店屬軍事用地改造，地方人民法院對本案沒有管轄權(quán)及因此導(dǎo)致租賃合同無效的辯解無事實和法律依據(jù)，本院不予采信。審理中，本院告知被告提供交納租金的證據(jù)，被告未提供，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（5）項 ?、第五十七條 ?和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第五條之規(guī)定，判決如下:
一、第三人劉某某與被告廖某某簽訂的租賃合同無效；
二、被告廖某某于本判決生效后五日內(nèi)將占用的崇陽縣人民武裝部第一層3、4號門店返還給原告深圳市威琪銘實業(yè)發(fā)展有限公司及第三人汪某某、汪其明、趙某某、劉某某；
三、被告廖某某于本判決生效后二十日內(nèi)給付原告某某公司及第三人汪某某、汪其明、趙某某、劉某某的門店占用費，占用費自2012年4月9日至本判決生效之日止每年按130000元計算。
如果未按本判決指定的期限履行給付現(xiàn)金的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期內(nèi)的債務(wù)利息。
案件受理費6663元，由被告廖某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

本院認為，原告某某公司與縣人武部就該部所屬門店興建簽訂開發(fā)經(jīng)營合同并建成后，依照約定取得了門店的經(jīng)營權(quán)。原告被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，其股東可代表公司行使權(quán)利和義務(wù)。第三人劉某某將該門店租賃給被告廖某某系合伙行為。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照被吊銷后，應(yīng)當(dāng)由其開辦單位（包括股東）或者企業(yè)組織清算組依法進行清算，停止清算范圍外的活動。故原告在被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照后，第三人劉某某、汪某某與被告間所簽訂的租賃合同無效，不受法律保護。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條 ?規(guī)定:房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。本案中，被告廖某某使用門店后，未按合同的約定履行自己的義務(wù)，在使用期內(nèi)未交清占用費，期滿后未退出門店，繼續(xù)占用至今未退，其行為侵害了原告及第三人的利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，原告及第三人主張由被告返還門店并比照租金標準支付占用費的請求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。審理中，原告及第三人放棄違約金的訴求予以準訴。被告廖某某抗辯本案原告不是合格的主體和縣人武部門店屬軍事用地改造，地方人民法院對本案沒有管轄權(quán)及因此導(dǎo)致租賃合同無效的辯解無事實和法律依據(jù)，本院不予采信。審理中，本院告知被告提供交納租金的證據(jù)，被告未提供，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（5）項 ?、第五十七條 ?和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第五條之規(guī)定，判決如下:

一、第三人劉某某與被告廖某某簽訂的租賃合同無效；
二、被告廖某某于本判決生效后五日內(nèi)將占用的崇陽縣人民武裝部第一層3、4號門店返還給原告深圳市威琪銘實業(yè)發(fā)展有限公司及第三人汪某某、汪其明、趙某某、劉某某；
三、被告廖某某于本判決生效后二十日內(nèi)給付原告某某公司及第三人汪某某、汪其明、趙某某、劉某某的門店占用費，占用費自2012年4月9日至本判決生效之日止每年按130000元計算。
如果未按本判決指定的期限履行給付現(xiàn)金的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期內(nèi)的債務(wù)利息。
案件受理費6663元，由被告廖某某負擔(dān)。

審判長：程天華
審判員：黃攀峰
審判員：曾蒲生

書記員：饒熙