原告：深圳市資通科技有限公司，住所地：深圳市南山區(qū)科技園深南花園C座33F。
法定代表人：李鎵，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：鄒光明，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：武漢國測科技股份有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)珞瑜路456號。
法定代表人：侯鐵信，該公司董事長。
委托代理人：廖佩，湖北獬志律師事務(wù)所律師。
委托代理人：龔茂生。

原告深圳市資通科技有限公司（以下簡稱：深圳資通公司）訴被告武漢國測科技股份有限公司（以下簡稱：武漢國測公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年8月9日受理后，依法適用簡易程序由審判員蔡麗紅獨任審判。被告武漢國測公司于2015年8月16日向本院提出管轄權(quán)異議，本院于2015年8月31日制作（2015）鄂武東開風(fēng)民商初字第00104-1號民事裁定書裁定駁回被告武漢國測公司的管轄權(quán)異議申請；被告武漢國測公司不服該裁定上訴于武漢市中級人民法院，武漢市中級人民法院于2015年11月23日制作（2015）鄂武漢中立終字第00619號民事裁定書裁定駁回上訴，維持原裁定。本院于2016年1月19日公開開庭審理本案。原告深圳資通公司的委托代理人鄒光明、被告武漢國測公司的委托代理人廖佩、龔茂生均到庭參加訴訟。雙方當事人申請庭外和解，但至今未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告深圳資通公司訴稱：原、被告于2014年11月27日簽訂《武漢市商品房買賣合同》（編號：湖120433983）一份，約定由原告購買被告投資建設(shè)的位于武漢理工大學(xué)科技園國測科技總部空間的研發(fā)車間1號樓4層（3）研發(fā)車間一套，約定被告應(yīng)當在2013年10月31日前將該商品房交付給原告使用。因被告與施工方發(fā)生工程款糾紛，導(dǎo)致被告至今未能按照合同約定向原告交付房屋?，F(xiàn)原告已按照合同約定向被告支付購房款共計1209688元，超過合同總價款的50%，剩余房款1189688元因被告原因而未付。原告已按合同約定履行義務(wù)，但是被告未能如約履行，故原告訴至人民法院，請求判令：1、被告按照案涉購房合同約定立即向原告交付所購商品房；2、被告按照案涉購房合同第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任條款中第一款第（2）項的約定向原告支付違約金72941.03元（從2013年11月1日起計算至2015年7月31日止）；3、被告按照案涉購房合同中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的條款中第一款第2項的約定向原告支付違約金1199.69元（從2013年11月1日起計算至2015年7月31日止）；4、被告按照案涉購房合同附件六合同補充協(xié)議第五條第1項的約定向原告支付違約金23.99元（從2013年11月1日起計算至2015年7月31日止）。
被告武漢國測公司辯稱：一、原告深圳資通公司的第1項訴訟請求不應(yīng)支持，根據(jù)案涉購房合同附件六合同補充協(xié)議第三條第1項的約定，因原告深圳資通公司未付清房款，被告武漢國測公司不應(yīng)向原告深圳資通公司交付房屋。二、原告深圳資通公司的第2、3、4項訴訟請求是重復(fù)要求違約金，即使原告深圳資通公司主張違約行為，也只應(yīng)選擇其中一項，故法院不應(yīng)支持全部違約金要求。
經(jīng)審理查明：原告深圳資通公司（買受人）與被告武漢國測公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（編號：湖120433983）一份，約定出賣人將其投資建設(shè)的位于武漢理工大學(xué)科技園國測科技總部空間的研發(fā)車間1號樓4層（3）研發(fā)車間一套（合同約定建筑面積共499.87平方米；該商品房用途為研發(fā)），以2399376元的總價出售給買受人。該合同第六條約定，買受人按照貸款方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件六。該合同第九條約定，出賣人應(yīng)當在2013年10月31日前將符合合同約定條件的商品房交付買受人使用。該合同第十條約定，出賣人如未按合同約定時間將該商品房交付買受人使用，將按逾期時間進行分別處理，其中該條第（2）項約定，逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款的萬分之一的違約金。該合同第十一條約定，商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當將將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人，等內(nèi)容。該合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列1或2項處理，其中第1項約定買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.1%賠償買受人損失；第2項約定買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。該合同附件六合同補充協(xié)議第一條約定，買受人按照貸款方式付款，買受人于2013年3月29日前支付1199688元整作為首期款，余款1199688元整辦理銀行按揭，買受人自愿以本合同中定購的房產(chǎn)作為抵押，等內(nèi)容。該合同附件六合同補充協(xié)議第三條第1項對本合同第十一條補充約定，買受人房款未付清的，出賣人有權(quán)拒絕辦理驗收交接手續(xù)，等內(nèi)容。該合同附件六合同補充協(xié)議第五條第1項對本合同第十五條補充約定，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能自商品房交付之日起180天內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)當按日承擔房價款萬分之零點二的違約金。
前述合同簽訂后至今，原告深圳資通公司已向被告武漢國測公司支付購房款1209688元。
目前被告武漢國測公司因沒有完成案涉購房合同中“完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)”而不具備交付案涉商品房的條件。
因被告武漢國測公司未能按照案涉購房合同約定向原告深圳資通公司交付房屋，故原告深圳資通公司訴至法院，要求判如所請。
以上事實，有《武漢市商品房買賣合同》（編號：湖120433983）、售房款發(fā)票、電匯憑證、雙方當事人的陳述等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認為：原告深圳資通公司與被告武漢國測公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（編號：湖120433983），是雙方真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。
《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。在本案中，因被告武漢國測公司沒有完成案涉購房合同中“完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)”而不具備交付案涉商品房的條件，故對于原告深圳資通公司要求被告武漢國測公司立即交付所購商品房的訴訟請求，因現(xiàn)客觀上不具備重要的交房條件，故本院對此訴訟請求，依法不予支持。因被告武漢國測公司沒有按照合同約定的期限向原告深圳資通公司交付房屋，此逾期交房行為已構(gòu)成違約，從案涉購房合同約定的交房時間之次日2013年11月1日起至2015年7月31日止，被告武漢國測公司已逾期交房共計638天，在原告深圳資通公司現(xiàn)在要求繼續(xù)履行合同的情況下，案涉購房合同繼續(xù)履行，被告武漢國測公司應(yīng)依照案涉購房合同的約定向原告深圳資通公司支付2013年11月1日起至2015年7月31日止的逾期交房違約金77178.09元（1209688元×0.0001×638天）。因原告深圳資通公司主張2013年11月1日起至2015年7月31日止的逾期交房違約金72941.03元，是其對自己權(quán)利的處分，應(yīng)予尊重，故對于原告深圳資通公司要求被告武漢國測公司支付2013年11月1日起至2015年7月31日止的逾期交房違約金72941.03元的訴訟請求，本院依法予以支持。
對于原告深圳資通公司要求被告武漢國測公司按照案涉購房合同中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的條款中第一款第2項的約定支付違約金1199.69元、按照案涉購房合同附件六合同補充協(xié)議第五條第1項的約定支付違約金23.99元（均從2013年11月1日起計算至2015年7月31日止）的訴訟請求，因為此兩項訴訟請求與被告武漢國測公司的交房義務(wù)緊密相關(guān)，被告武漢國測公司應(yīng)先履行交房義務(wù)后再履行產(chǎn)權(quán)初始登記的義務(wù)，在其未履行交房義務(wù)時應(yīng)承擔逾期交房的違約責(zé)任，在其未履行產(chǎn)權(quán)初始登記的義務(wù)時應(yīng)承擔逾期產(chǎn)權(quán)初始登記的違約責(zé)任，但目前被告武漢國測公司尚未向原告深圳資通公司履行交房義務(wù)，而原告深圳資通公司雖然在本案中要求與被告武漢國測公司繼續(xù)履行合同，但是在被告武漢國測公司未向原告深圳資通公司實際履行交房義務(wù)的情況下，案涉購房合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的條款及案涉購房合同附件六合同補充協(xié)議第五條第1項的條款約定的違約情形尚未形成，而被告武漢國測公司逾期交房應(yīng)承擔的違約責(zé)任本院已經(jīng)依法予以支持，則對于尚未達到案涉購房合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的條款及涉購房合同附件六合同補充協(xié)議第五條第1項的條款約定的違約情形的情況下，對于原告深圳資通公司的此兩項訴訟請求，本院依法不予支持。
綜上所述，為保護當事人合法權(quán)益，本院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢國測科技股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告深圳市資通科技有限公司支付自2013年11月1日起至2015年7月31日止的逾期交房違約金72941.03元；
二、駁回原告深圳市資通科技有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1654元，減半收取827元，財產(chǎn)保全費5000元，共計5827元，由被告武漢國測科技股份有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 蔡麗紅

書記員： 馬雪姣