原告：深圳市藍(lán)色火焰房地產(chǎn)顧某有限責(zé)任公司。住所地：深圳市龍華新區(qū)龍華路上早大廈A1804。
法定代表人：趙群，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：潘應(yīng)偉，該公司管理人員。
委托訴訟代理人：李文波，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。
被告：湖北天潤(rùn)控股有限公司。住所地：襄陽(yáng)市襄州區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)伙牌工業(yè)園天潤(rùn)大道**號(hào)。
法定代表人：方清濤，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃可意、劉堯，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。

原告深圳市藍(lán)色火焰房地產(chǎn)顧某有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱深圳藍(lán)色火焰公司）與被告湖北天潤(rùn)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北天潤(rùn)公司）招商合作協(xié)議糾紛一案，本院于2018年1月19日受理后，依法適用普通程序，組成由審判員黃燕擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員何峰、王偉參加評(píng)議的合議庭，2018年3月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告深圳藍(lán)色火焰公司的委托訴訟代理人潘應(yīng)偉、李文波，被告湖北天潤(rùn)公司的委托訴訟代理人黃可意、劉堯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告深圳藍(lán)色火焰公司向本院提出訴訟請(qǐng)求為：1、請(qǐng)求依法判決解除原、被告雙方的招商合作協(xié)議，由被告向原告支付招商報(bào)酬1149000元、獎(jiǎng)金200000元、違約金300000元，合計(jì)1649000元；2、判令訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2014年8月，原告與被告簽訂《招商合作協(xié)議》，該合同明確約定被告開發(fā)建設(shè)“天潤(rùn)國(guó)際汽車新城項(xiàng)目”，進(jìn)行招商宣傳推廣，并按照工程進(jìn)度及招商面積支付原告招商報(bào)酬、招商費(fèi)用及獎(jiǎng)金。截止2014年12月24日，原告已完成合同約定的招商面積42%，被告由于建設(shè)開發(fā)手續(xù)不完備，未按照合同約定完成施工進(jìn)度，經(jīng)原告多次催促，被告拒不支付原告已完成部分的招商報(bào)酬、費(fèi)用及獎(jiǎng)金1349000元。現(xiàn)被告仍然處于停工狀態(tài)且無(wú)能力繼續(xù)履行合同，其行為已違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故提起訴訟。
被告湖北天潤(rùn)公司辯稱，原、被告之間的招商合同并未實(shí)際履行，合同目的沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求支付招商報(bào)酬、獎(jiǎng)金的條件不成就，依法不應(yīng)予以支持；原告原法定代表人潘應(yīng)偉于2017年5月25日同被告簽訂的居間服務(wù)承諾，已變更了本案合同的履行方式，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)按該承諾來(lái)確定。在該承諾中，由被告委托原告進(jìn)行租賃招商變更為委托原告進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，若轉(zhuǎn)讓成功，被告按收到轉(zhuǎn)讓款額度的1.5%向原告支付居間服務(wù)費(fèi)。因此，自簽署該承諾之日起，雙方之前的招商代理協(xié)議已經(jīng)終止，不存在原告訴請(qǐng)解除的問(wèn)題。而且被告在協(xié)議廢止前同原告協(xié)商，補(bǔ)償了原告相關(guān)費(fèi)用50000元，對(duì)原告的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行了了結(jié)；簽訂合同的目的，就是通過(guò)原告的招商行為為被告鎖定客戶，然后根據(jù)客戶需求進(jìn)行市場(chǎng)建設(shè)，但原告的招商行為沒(méi)有達(dá)到這一合同目的，被告為此投入大量的費(fèi)用，后被迫中止建設(shè)，不存在違約行為。故請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，被告湖北天潤(rùn)公司于2011年8月17日在工商行政管理部門注冊(cè)成立，其經(jīng)營(yíng)范圍包括：項(xiàng)目投資（國(guó)家禁止或限制投資的項(xiàng)目除外）等。2014年4月9日，被告湖北天潤(rùn)公司取得土地使用權(quán)證號(hào)為襄州區(qū)國(guó)用（2014）第420607116008GB00024的土地一宗，使用權(quán)面積為117550.50平方米，土地用途為批發(fā)零售用地，使用權(quán)類型為出讓。2014年7月23日，被告取得上述地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，用地面積為143500平方米，建設(shè)規(guī)模﹤少于258500平方米。2014年8月29日，原、被告經(jīng)協(xié)商一致簽訂《天潤(rùn)國(guó)際汽車新城項(xiàng)目招商合作協(xié)議》一份，該協(xié)議第一條約定：項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目為被告合法開發(fā)建設(shè)之項(xiàng)目，坐落于襄陽(yáng)市××朱莊，該項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積平方米，建設(shè)用地用途為商業(yè)用地，土地使用年限自年月日起至年月日止。該項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積平方米。本協(xié)議約定可招商部分為平方米，總建筑面積約為平方米（最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)）。第二條約定：合作方式：在本協(xié)議約定招商期限內(nèi)，被告委托原告獨(dú)家就本協(xié)議約定招商范圍內(nèi)的房屋租賃進(jìn)行招商，并按本協(xié)議之約定向原告支付招商酬金。第三條約定：招商范圍：被告委托原告獨(dú)家招商范圍為，總建筑面積約為平方米。第四條約定：項(xiàng)目招商：1、招商期限從本協(xié)議簽訂之日起至2015年9月30日終止，共計(jì)13個(gè)月。2014年9月1日-2014年11月30日，完成總招商面積的20%；2014年12月1日-2015年3月31日，完成總招商面積的20%；2015年4月1日-2015年6月30日，完成總招商面積的20%；2015年7月1日-2015年9月30日，完成總招商面積的30%；截止2015年9月30日，原告須完成總招商面積的90%；原告未完成40%的招商任務(wù)，被告有權(quán)解除合同。招商酬金：招商酬金按照合同建筑面積結(jié)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積每平方米酬金60元。3、招商完成標(biāo)準(zhǔn)：以簽訂租賃合同并交納首筆租金為準(zhǔn)。4、原告在完成整體招商面積20%以后，被告開始按月計(jì)提招商酬金。每月被告在書面確認(rèn)有效招商面積（以簽訂租賃合同并交納租金為準(zhǔn)）后7個(gè)工作日內(nèi)支付。每次計(jì)提招商酬金時(shí)留存10%作為原告的服務(wù)保證金；合同第五條約定：項(xiàng)目招商策劃與整合推廣：1、原告按照約定完成招商目標(biāo)后三個(gè)工作日內(nèi)，被告一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣20萬(wàn)元整至原告指定賬戶。合同第六條約定：被告權(quán)利義務(wù)：1、保證本協(xié)議項(xiàng)下房屋權(quán)所屬清楚，開發(fā)建設(shè)手續(xù)完備，證件合法真實(shí)，如因被告的相關(guān)權(quán)證引起的相應(yīng)責(zé)任，或者給原告造成損失由被告承擔(dān)；2、提供招商所需的有關(guān)文件、證件（包括但不限于被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、商品房銷售（預(yù)售）許可證、面積預(yù)測(cè)報(bào)告等）的復(fù)印件?！?0、為有效配合原告的招商工作，被告承諾工程進(jìn)度如下為：2014年9月28日工程項(xiàng)目奠基儀式；2015年2月28日，實(shí)現(xiàn)正負(fù)零；2015年5月31日，實(shí)現(xiàn)封頂；2015年6月31日，具備交房標(biāo)準(zhǔn)，交房。第十條約定：違約責(zé)任：…3、一方違反本協(xié)議約定單方終止或解除本協(xié)議的，應(yīng)向守約方支付30萬(wàn)元的違約金，該違約金低于因本協(xié)議終止或解除給守約方造成的損失的，差額部分終止或解除協(xié)議一方還應(yīng)予以全額賠償。合同第十三條約定：附則：…5、本協(xié)議一式肆份，共計(jì)壹拾頁(yè)，原、被告雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。合同還約定了其他權(quán)利義務(wù)。
在上述合同空白處，原告提供的合同添加有手寫部分，分別為總規(guī)劃面積143500平方米，建設(shè)用地用途為商業(yè)用地，土地使用年限自年月日起至年月日止。該項(xiàng)目總規(guī)劃面積164379.30平方米。本協(xié)議約定可招商部分為45808.73平方米，總建筑面積約為139111.8平方米（最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)）。第二條約定：合作方式：在本協(xié)議約定招商期限內(nèi)，被告委托原告獨(dú)家就本協(xié)議約定招商范圍內(nèi)的房屋租賃進(jìn)行招商，并按本協(xié)議之約定向原告支付招商酬金。第三條約定：招商范圍：被告委托原告獨(dú)家招商范圍為名車匯、4S店、3S店、2S店，總建筑面積約為45808.73平方米。原告時(shí)任法定代表人潘應(yīng)偉（又名潘揚(yáng)）認(rèn)可上述橫線里的內(nèi)容系其在合同簽訂時(shí)添加，但被告方不予認(rèn)可。法庭要求原、被告提供各自持有的兩份完整合同，原告方提出其另一份合同因保管不善丟失，只有向法庭出示的一份合同；而被告提供的兩份合同中均沒(méi)有上述手寫的內(nèi)容。
上述合同簽訂后，被告于2014年9月29日進(jìn)行了項(xiàng)目的奠基開工儀式，并按照合同約定進(jìn)行了宣傳報(bào)導(dǎo)。截止2014年11月28日，經(jīng)原告招商，共有包括案外人襄陽(yáng)吉威汽車銷售服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱吉威汽車公司）在內(nèi)的17家企業(yè)同被告簽訂天潤(rùn)國(guó)際新城展廳預(yù)訂協(xié)議書，并向被告共交納定金440000元。在2015年期間，預(yù)訂商鋪的上述17家企業(yè)均以訟爭(zhēng)商鋪所在地段完全不具備汽車銷售的必備環(huán)境，政府配套基礎(chǔ)設(shè)施基本為零，交通不便，市場(chǎng)氛圍不濃為由，解除了與被告簽訂的上述展廳預(yù)訂協(xié)議，并由被告向17家企業(yè)退回了上述440000元的定金。
2017年2月1日，原告公司時(shí)任法定代表人潘應(yīng)偉（潘揚(yáng)）以借支方式在被告處支取天潤(rùn)國(guó)際汽車新城招商傭金50000元。2017年5月25日，被告公司給原告時(shí)任法定代表人潘應(yīng)偉個(gè)人出具“天潤(rùn)國(guó)際汽車新城”項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)承諾一份：尊敬的潘應(yīng)偉先生：因公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整，我司決定停止位于襄陽(yáng)市××朱莊“天潤(rùn)國(guó)際汽車新城”項(xiàng)目開發(fā)，特委托貴方潘應(yīng)偉，為我司協(xié)調(diào)、介紹合作方整體接盤該項(xiàng)目，作如下聲明：一、經(jīng)貴我雙方協(xié)商確定，“天潤(rùn)國(guó)際汽車新城”項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓價(jià)為壹點(diǎn)捌億元整，即：貴方介紹、引進(jìn)第三方受讓該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)應(yīng)不低于壹點(diǎn)捌億元。轉(zhuǎn)讓價(jià)若存在溢價(jià)，則由潘應(yīng)偉先生及接盤方自行處理。二、經(jīng)貴方協(xié)調(diào)介紹，若我司與第三方成功簽訂《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，且實(shí)際收到轉(zhuǎn)讓款后，我司承諾按收到轉(zhuǎn)讓款額度的1.5%向貴方支付居間服務(wù)費(fèi)。該承諾書中還載明了其他內(nèi)容。在該承諾書下方有被告方加公司印章并由法定代表人方清濤簽字，原告公司時(shí)任法定代表人潘應(yīng)偉在該承諾書左下方簽署“確認(rèn)無(wú)誤”字樣并簽字。上述承諾書簽署后，因該項(xiàng)目未轉(zhuǎn)讓成功，沒(méi)有履行。原告遂以其訴稱理由訴至本院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《招商合作協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)。原、被告雙方均應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，訟爭(zhēng)項(xiàng)目因故無(wú)法推進(jìn)，原告向本院提出要求解除《招商合作協(xié)議》，被告方認(rèn)為上述協(xié)議在其于2017年5月25日向原告時(shí)任法定代表人潘應(yīng)偉出具居間服務(wù)承諾時(shí)已經(jīng)解除。本院認(rèn)為，根據(jù)被告與潘應(yīng)偉簽訂的《居間服務(wù)承諾》可以認(rèn)定，被告方所認(rèn)可的居間人系潘應(yīng)偉個(gè)人而不是原告公司，故不能認(rèn)定在其出具承諾時(shí)《招商合作協(xié)議》已解除，但鑒于原、被告雙方均同意解除《招商合作協(xié)議》，故本案的合同解除時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為本院將訴狀副本送達(dá)給被告時(shí)即2018年1月27日。本案訟爭(zhēng)合同簽訂后，被告按照合同約定的內(nèi)容在報(bào)紙等刊物上進(jìn)行了宣傳報(bào)道、進(jìn)行了開工儀式，完成了合同約定的前期宣傳、按約定時(shí)間開工的義務(wù)，原告進(jìn)行了商鋪招商工作，但其招商的部分商家僅是與被告方簽訂了預(yù)訂協(xié)議、交付了定金，未達(dá)到合同約定的支付招商傭金的標(biāo)準(zhǔn)即以“簽訂租賃合同并交納首筆租金為準(zhǔn)”的條件，且上述前期預(yù)訂商鋪的商家之后均與被告解除了預(yù)訂協(xié)議，并由被告退還了定金，故原告主張的支付招商傭金及獎(jiǎng)金的條件不成就，該兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持；針對(duì)原告要求支付違約金300000元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雖然從被告向原告時(shí)任法定代表人潘應(yīng)偉出具居間服務(wù)承諾書的行為并結(jié)合預(yù)訂商鋪的商家解除預(yù)訂的行為，足以認(rèn)定系被告的原因?qū)е略?、被告雙方合作的項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開展，但因原、被告雙方在合同第十條關(guān)于違約責(zé)任中僅約定了“一方違反本協(xié)議約定單方終止或解除本協(xié)議的，應(yīng)向守約方支付300000元的違約金，該違約金低于因本協(xié)議終止或解除給守約方造成的損失的，差額部分終止或解除協(xié)議一方還應(yīng)予以全額賠償”的違約情形，并未就因哪一方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的的違約行為如何支付違約金進(jìn)行約定，且原告又未向法庭提供證據(jù)證實(shí)其實(shí)際損失，故結(jié)合原告在合作過(guò)程中的實(shí)際付出，本著公平原則，本院酌情認(rèn)定由被告向原告支付違約金130000元，扣除被告已支付的50000元后，被告尚應(yīng)向原告支付違約金80000元。被告湖北天潤(rùn)公司辯稱的合同未實(shí)際履行的理由于本院查明的事實(shí)不相符，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百三十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十六條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告深圳市藍(lán)色火焰房地產(chǎn)顧某有限責(zé)任公司與被告湖北天潤(rùn)控股有限公司于2014年8月29日簽訂的《天潤(rùn)國(guó)際汽車新城項(xiàng)目招商合作協(xié)議》已于2018年1月27日予以解除；
二、被告湖北天潤(rùn)控股有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告深圳市藍(lán)色火焰房地產(chǎn)顧某有限責(zé)任公司支付違約金80000元。
三、駁回原告深圳市藍(lán)色火焰房地產(chǎn)顧某有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)19641元，由原告深圳市藍(lán)色火焰房地產(chǎn)顧某有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)17000元，由被告湖北天潤(rùn)控股有限公司負(fù)擔(dān)2641元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黃燕
審判員 何峰
審判員 王偉

書記員： 韓涵