原告：深圳市深華物業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地深圳市羅湖區(qū)北斗路文華花園六角樓3樓。
法定代表人：沈四光，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：井秋菊，女，該公司牡丹江分公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張經(jīng)濱，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。
被告：牡丹江市中億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司，住所地牡丹江市愛(ài)民區(qū)西曉云街9-15號(hào)。
法定代表人：王永德，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：董世宇，男，該公司職員。

原告深圳市深華物業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱深華物業(yè)公司）與被告牡丹江市中億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱中億公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年6月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年6月30日、7月12日、8月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告深華物業(yè)公司的委托訴訟代理人井秋菊、張經(jīng)濱，被告中億公司委托訴訟代理人董世宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
深華物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告返還代收物業(yè)費(fèi)314774.80元及利息損失24867.21元，合計(jì)339642元；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年9月15日原告深華物業(yè)公司的分公司與被告簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，2016年9月12日原、被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原告承接由被告開(kāi)發(fā)的牡丹江市愛(ài)民區(qū)山水美地小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。在原告物業(yè)管理服務(wù)期間，未經(jīng)原告同意，被告私自代原告向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)314774.80元，經(jīng)原告多次索要，2015年11月3日被告為原告出具欠據(jù)一份，但被告至今未付，故原告訴至法院。
中億公司辯稱，一、原告所述與事實(shí)不符，被告從未私自代原告收取過(guò)物業(yè)費(fèi)用，在該項(xiàng)目初期，原告物業(yè)公司未進(jìn)場(chǎng)時(shí)，被告曾向業(yè)主收取過(guò)押金款，押金款主要包括燃?xì)忾_(kāi)栓費(fèi)、供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，原告所述被告代收物業(yè)費(fèi)31萬(wàn)余元不屬實(shí)，原告主張利息更無(wú)從談起。二、原告與被告之間物業(yè)服務(wù)合同截止開(kāi)庭時(shí)已經(jīng)到期，原告所收取的業(yè)主物業(yè)費(fèi)用已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其物業(yè)服務(wù)期限。三、原告在提供物業(yè)服務(wù)期間，被告曾多次為原告墊付相關(guān)費(fèi)用，其中包括垃圾清運(yùn)費(fèi)，原告使用房屋取暖費(fèi)及由于原告的過(guò)失導(dǎo)致業(yè)主車輛受損維修的費(fèi)用。綜上，原告所訴于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)法庭駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證、被告質(zhì)證、本院認(rèn)證如下：
證據(jù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件1份、補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件1份、2015年11月3日付款審批單復(fù)印件1份（均與原件核對(duì)無(wú)異），證明2012年9月15日原、被告簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，原告自2013年6月30日起承擔(dān)牡丹江市愛(ài)民區(qū)山水美地小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，在原告物業(yè)管理服務(wù)期間，被告私自以押金的形式向業(yè)主代收物業(yè)費(fèi)，經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，被告及山水美地小區(qū)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員核實(shí)后，為原告出具付款審批單1份，認(rèn)可向原告返還代收物業(yè)服務(wù)費(fèi)314774.80元。
被告對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同的形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該合同不能證明原告于2013年進(jìn)場(chǎng)提供物業(yè)服務(wù)，僅能證明2016年6月29日合同已經(jīng)到期。對(duì)補(bǔ)充協(xié)議形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該證據(jù)不能證明被告私自代原告收取物業(yè)費(fèi)的事實(shí)，不能證明被告代原告收取物業(yè)費(fèi)314774.80元的事實(shí)。對(duì)付款審批單形式要件沒(méi)有異議，該審批單并非如原告所述是欠款單，而是被告公司內(nèi)部交接手續(xù)，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，原告所出示的審批單只是被告給原告開(kāi)具的付款審批單中的一張，另外還有一張金額為8萬(wàn)余元，被告出具兩張付款審批單目的是為了移交在原告未入場(chǎng)時(shí)被告所收取的業(yè)主的押金款，押金款包括燃?xì)忾_(kāi)栓及供暖費(fèi)等，其中有一部分需要返還給業(yè)主，當(dāng)時(shí)經(jīng)原、被告領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商打算將應(yīng)返還業(yè)主的押金包括衛(wèi)生費(fèi)等全部交由原告方，再由原告返還給各業(yè)主，但最終原告拒絕了此條件，所以被告才開(kāi)具了兩張付款審批單一張31萬(wàn)余元，一張8萬(wàn)余元，最終目的都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，原告此組證據(jù)不能證明其要證明的問(wèn)題，原告此組證據(jù)并無(wú)明細(xì)予以佐證。
本院認(rèn)為，被告對(duì)該組證據(jù)形式要件無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。前期物業(yè)服務(wù)合同能夠證明2012年9月15日被告中億公司與深圳市深華物業(yè)管理有限公司牡丹江分公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議能夠證明2016年9月12日，原告深華物業(yè)公司與被告中億公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。關(guān)于付款審批單的證明問(wèn)題，本院將綜合全案予以論述，故在此不再贅述。
證據(jù)二、牡丹江市同城電子支付提入貸方憑證復(fù)印件一份，證明被告在2015年11月3日出具付款審批單前，2014年10月28日將代收物業(yè)費(fèi)70000元給付原告。
被告對(duì)形式要件無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，該證據(jù)僅能證明被告曾給付原告70000元，但不能證明是被告返還原告代收物業(yè)費(fèi)款項(xiàng)。
本院認(rèn)為，被告對(duì)該證據(jù)形式要件無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。該證據(jù)僅體現(xiàn)被告于2014年10月28日給付原告70000元的事實(shí)，但不能證明付款原因及用途，本院不予確認(rèn)。
證據(jù)三、交接單復(fù)印件1份（共26頁(yè)），證明被告為原告出具的付款審批單中代收的物業(yè)費(fèi)314774.80元，是經(jīng)過(guò)雙方經(jīng)過(guò)核對(duì)認(rèn)可的，被告應(yīng)轉(zhuǎn)交給原告的物業(yè)費(fèi)，該費(fèi)用中包含被告交付給原告鑰匙業(yè)主代收的物業(yè)費(fèi)，以及未交付給原告房屋鑰匙的業(yè)主物業(yè)費(fèi)。
被告對(duì)形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該組證據(jù)僅體現(xiàn)山水美地項(xiàng)目鑰匙交接情況，并不能說(shuō)明物業(yè)費(fèi)收取情況，更不能夠證明被告收取過(guò)此組證據(jù)所列物業(yè)費(fèi)，該組證據(jù)不能證明被告認(rèn)可收取31萬(wàn)余元物業(yè)費(fèi)，也不能證明被告收取物業(yè)費(fèi)的數(shù)額或原告收取物業(yè)費(fèi)的數(shù)額，付款審批單與此組證據(jù)沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
本院認(rèn)為，被告對(duì)該組證據(jù)形式要件無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。但不能證明被告代收物業(yè)費(fèi)的情況，本院不予確認(rèn)。
審理中，被告為支持其主張，向法庭舉證、原告質(zhì)證、本院認(rèn)證如下：
證據(jù)一、關(guān)于中億地產(chǎn)移交物業(yè)費(fèi)的函復(fù)印件1份（與原件核對(duì)無(wú)異），該函附列電梯檢驗(yàn)收繳費(fèi)明細(xì)單復(fù)印件1份、電梯維修保養(yǎng)合同復(fù)印件1份、山水美地小區(qū)非法入戶名單復(fù)印件1份，付款審批單（84751.40元）復(fù)印件1份，付款審批單（314774.80元）復(fù)印件1份，證明2016年1月11日原告向被告發(fā)函，請(qǐng)求被告移交收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)193963元，足以說(shuō)明原告本訴中的訴請(qǐng)標(biāo)的是虛假的，被告不欠原告31萬(wàn)余元。
原告對(duì)形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該證據(jù)能夠證明被告私自代原告收取物業(yè)費(fèi)314774.80元，證據(jù)中兩張付款審批單，一張日期為2015年3月9日，金額為84751.40元，第二張日期為2015年11月3日，金額為314774.80元，兩張付款審批單證明截止到2015年3月9日被告代原告收取物業(yè)費(fèi)金額為84751.40元，截止到2015年11月3日被告代收物業(yè)費(fèi)增收至314774.80元，被告始終在代原告收取物業(yè)費(fèi)。山水美地小區(qū)非法入戶名單可以證實(shí)被告私自收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，被告沒(méi)有向原告提供具體金額和收取人的明細(xì)。
本院認(rèn)為，原告對(duì)該組證據(jù)形式要件無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。中億地產(chǎn)移交物業(yè)費(fèi)的函及所附材料能夠證明2016年1月11日原告向被告出具“關(guān)于中億地產(chǎn)移交物業(yè)費(fèi)的函”的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。兩張付款審批單能夠證明被告中億公司于2015年3月9日、2015年11月3日分別出具付款審批單的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
證據(jù)二、垃圾清運(yùn)相關(guān)憑證復(fù)印件13張，證明原告在提供物業(yè)服務(wù)期間，被告為原告墊付垃圾清運(yùn)費(fèi)8800元。
原告對(duì)垃圾清運(yùn)車次憑證中兩張蓋有原告分公司公章的憑證沒(méi)有異議，對(duì)其他證據(jù)均有異議，原告認(rèn)可兩張憑證的垃圾清運(yùn)費(fèi)是由被告墊付的，其他證據(jù)與原告無(wú)關(guān)，是被告公司清運(yùn)垃圾費(fèi)用，該小區(qū)由被告承建，移交時(shí)還有垃圾殘土未清運(yùn)。
本院認(rèn)為，對(duì)于蓋有原告分公司公章的憑證，原告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)于其他證據(jù)，因均為復(fù)印件，對(duì)其真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，本院不予確認(rèn)。
證據(jù)三、押金明細(xì)表復(fù)印件2張，證明原告所述31萬(wàn)余元與事實(shí)不符，因?yàn)樵鏇](méi)有證據(jù)證明收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)明細(xì)，被告收取押金款是在業(yè)主辦理入住手續(xù)前，該押金款包括燃?xì)忾_(kāi)栓費(fèi)、取暖熱費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及裝修押金款。
原告對(duì)形式要件和證明問(wèn)題均有異議，該證據(jù)系被告單方制作，不能證明被告要證明的問(wèn)題，且與本案無(wú)關(guān)。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)系被告單方制定，對(duì)其真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，本院不予確認(rèn)。
證據(jù)四、收據(jù)打印件5張，證明被告在前期收取的費(fèi)用中包含裝修押金款等費(fèi)用，進(jìn)而證明付款審批單中的31萬(wàn)余元不全是原告所稱的物業(yè)費(fèi)，結(jié)合原告給被告的致函可以說(shuō)明實(shí)際物業(yè)費(fèi)數(shù)額為19萬(wàn)余元，該證據(jù)可以證明被告曾退還業(yè)主部分裝修押金款，但由于被告財(cái)務(wù)人員更換，所以無(wú)法提供被告舉示明細(xì)表中的全部票據(jù)。
原告對(duì)形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，被告收取業(yè)主的款項(xiàng)不僅包含物業(yè)費(fèi)還包含其他費(fèi)用，此組證據(jù)只能證明被告收取了業(yè)主裝修押金，并不能證明被告給原告出具的欠款收據(jù)中代收物業(yè)費(fèi)包含裝修押金，從被告證明問(wèn)題也能證明被告所收取的裝修押金直接退還給業(yè)主，并沒(méi)有轉(zhuǎn)交給原告。
本院認(rèn)為，被告對(duì)該組證據(jù)形式要件無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。該組證據(jù)能夠證明被告中億公司收取并退還部分業(yè)主裝修押金款的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年9月15日被告中億公司（甲方）與深圳市深華物業(yè)管理有限公司牡丹江分公司（乙方）簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，主要內(nèi)容：第一條，物業(yè)基本情況，物業(yè)名稱為山水美地，物業(yè)類型為多層、高層、車庫(kù)、商服、別墅，坐落位置為北山街北、民安路西、華通路東，建筑面積149773平方米。第二條，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括：1.物業(yè)共用部位的、養(yǎng)護(hù)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、雪、污水管道的疏通；4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5.車輛停放管理；6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7.裝飾裝修管理服務(wù)。8.物業(yè)檔案資料管理。第三條，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的四級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條，單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第五條，本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：0.72元/月·平方米，高層住宅：0.80元/月·平方米；電梯使用費(fèi)30元/月·戶（樓層平均價(jià)），別墅：2.20元/月·平方米，商服：1.20元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.法定稅費(fèi)；10.物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)；11.企業(yè)員工服裝費(fèi)及小區(qū)內(nèi)宣傳費(fèi)用。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余和虧損由乙方享用或承擔(dān)。第六條，乙方只對(duì)業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)甲方尚未售出的不收取服務(wù)費(fèi)用。第七條，業(yè)主應(yīng)于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)進(jìn)戶公告之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在物業(yè)企業(yè)通知每次繳費(fèi)時(shí)間之日起，三十日內(nèi)履行交納義務(wù)等等。庭審中，原、被告認(rèn)可深圳市深華物業(yè)集團(tuán)有限公司牡丹江分公司系原告的分公司，該前期物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)主體系本案的原、被告。2016年9月12日，被告中億公司（甲方）與原告深華物業(yè)公司（乙方）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，主要內(nèi)容：因山水美地小區(qū)不辦理入戶手續(xù)，不交納供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的業(yè)主較多，為使甲乙雙方利益得到保障，使物業(yè)工作良性循環(huán)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就山水美地小區(qū)未盡事宜進(jìn)行進(jìn)一步商談，達(dá)成以下協(xié)議，一、乙方同意，不收取以下36套住宅終身物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、裝修期間電梯磨損費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、梯控卡、車輛進(jìn)出藍(lán)牙卡等全部費(fèi)用，36戶分別為開(kāi)發(fā)單位，霍緒剛10套住宅、5套車庫(kù)，王傳飛5套住宅，5套車庫(kù)等。二、甲方同意，在發(fā)放山水美地小區(qū)住戶不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)幫助乙方嚴(yán)格把關(guān)，由甲方通知業(yè)主到物業(yè)公司領(lǐng)取物業(yè)費(fèi)確認(rèn)函，對(duì)每位業(yè)主進(jìn)行甄別，甲方見(jiàn)到乙方的確認(rèn)函后方可發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，對(duì)不辦理入戶手續(xù)和拒不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主暫停發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。對(duì)不辦理入戶手續(xù)的住戶和拒不繳納物業(yè)費(fèi)的，由甲方采取強(qiáng)制措施等等。
2015年3月9日被告中億公司出具付款審批單，載明收款單位深華物業(yè)，付款事項(xiàng)代收物業(yè)費(fèi)，付款時(shí)間2015年3月9日，付款金額84751.40元。2015年11月3日被告中億公司又出具付款審批單，載明收款單位深圳市深華物業(yè)集團(tuán)有限公司牡丹江分公司、付款事項(xiàng)代收物業(yè)費(fèi)，付款時(shí)間2015年11月3日，付款金額314774.80元。庭審中被告中億公司認(rèn)可此兩份付款審批單系被告出具，但此款項(xiàng)系被告向業(yè)主收取的押金款，此款項(xiàng)包括裝修押金、燃?xì)忾_(kāi)栓費(fèi)、供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)（衛(wèi)生費(fèi)即原告所稱物業(yè)費(fèi)）等費(fèi)用，且被告退還了部分業(yè)主裝修押金款。2016年1月11日原告向被告出具“關(guān)于中億地產(chǎn)移交物業(yè)費(fèi)的函”，內(nèi)容為：我公司于2014年8月15日正式對(duì)貴公司開(kāi)發(fā)的山水美地項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，到現(xiàn)在為止，服務(wù)期為18個(gè)月，在開(kāi)發(fā)單位逐漸完善小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施的同時(shí)，物業(yè)公司為提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到四級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，投入了大量的人力、物力及設(shè)備，為此物業(yè)也消耗了相當(dāng)大的財(cái)產(chǎn)，所收的費(fèi)用已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠物業(yè)的各項(xiàng)支出。其間貴公司也同意盡快移交收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，讓物業(yè)服務(wù)良性循環(huán)，正常運(yùn)轉(zhuǎn)。在理解開(kāi)發(fā)單位的困難的同時(shí)，物業(yè)公司也竭盡全力，多方借貸資金，保證工作的正常運(yùn)行。但現(xiàn)在物業(yè)公司的資金鏈已斷，目前需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，如電梯檢測(cè)費(fèi)22410元、電梯維保費(fèi)12個(gè)月39400元、愛(ài)民區(qū)物業(yè)管理辦公室要求物業(yè)公司繳納50000元項(xiàng)目保證金，及每個(gè)月的服務(wù)人員工資約3萬(wàn)元左右，請(qǐng)貴公司考慮到我公司的難處，盡量在15日內(nèi)移交貴公司收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)193963元，以解燃眉之急。另外，經(jīng)我公司工作人員清查，發(fā)現(xiàn)未經(jīng)物業(yè)辦理正式手續(xù)就私自進(jìn)戶的黑戶業(yè)主，所欠物業(yè)費(fèi)用達(dá)94509元之多，請(qǐng)貴公司協(xié)助妥善解決。庭審中被告中億公司稱收到了此份函件，并認(rèn)可代收物業(yè)費(fèi)193963元，但該筆款項(xiàng)尚未給付原告。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案被告中億公司與深圳市深華物業(yè)管理有限公司牡丹江分公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，庭審中原、被告雙方認(rèn)可該合同權(quán)利義務(wù)主體為原告深華物業(yè)公司與被告中億公司，該合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。庭審中原告稱2015年11月3日被告中億公司出具付款審批單，被告代收物業(yè)費(fèi)314774.80元，被告應(yīng)將此款返還給原告。從該份審批單形式來(lái)看，該審批單系被告公司內(nèi)部審批的書(shū)面單據(jù)，而非欠據(jù)。原告雖主張被告代收物業(yè)費(fèi)314774.80元，而原告對(duì)于該物業(yè)費(fèi)系對(duì)哪部分業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)、每戶業(yè)主收取多少物業(yè)費(fèi)，均未舉示充分證據(jù)證實(shí)。2016年1月11日原告向被告出具“關(guān)于中億地產(chǎn)移交物業(yè)費(fèi)的函”，載明原告要求被告移交收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)193963元，該函件系在上述付款審批單之后由原告制定并出具，應(yīng)視為原告認(rèn)可被告代收物業(yè)費(fèi)的數(shù)額，但該數(shù)額與上述付款審批單數(shù)額明顯不符。被告稱該付款審批單中的款項(xiàng)系被告向業(yè)主收取押金款，此款包括裝修押金、燃?xì)忾_(kāi)栓費(fèi)、供暖費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)（衛(wèi)生費(fèi)即原告所稱物業(yè)費(fèi)）等費(fèi)用，并舉示收款收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。綜上，原告要求被告返還物業(yè)費(fèi)314774.80元，依據(jù)不足，本院不予支持。根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定原告深華物業(yè)公司對(duì)業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。庭審中被告自認(rèn)其代收物業(yè)費(fèi)193963元，被告違反了合同約定，被告應(yīng)將此款返還原告，本院予以支持。原告要求被告給付利息24867.21元（從2015年11月3日至2017年6月2日，按銀行貸款利率計(jì)算），鑒于原告已于2016年1月11日通知被告移交物業(yè)費(fèi)193963元，而被告至今尚未予給付，被告應(yīng)向原告支付利息12822.81元（2016年1月11日至2017年6月2日，按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算），本院予以支持，超出部分本院不予支持。關(guān)于被告提出為原告墊付垃圾清運(yùn)費(fèi)、取暖費(fèi)、車輛受損維修費(fèi)等，因與本案系不同法律關(guān)系，被告可另行主張權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江市中億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告深圳市深華物業(yè)集團(tuán)有限公司物業(yè)費(fèi)193963元，并給付利息12822.81元（2016年1月11日至2017年6月2日，按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算）；
二、駁回原告深圳市深華物業(yè)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告牡丹江市中億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果被告牡丹江市中億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告深圳市深華物業(yè)集團(tuán)有限公司可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，自本判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)6395元，減半收取計(jì)3197.50元，由原告深圳市深華物業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)996.50元，被告牡丹江市中億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2201元；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2218元，由被告牡丹江市中億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　時(shí)　維

書(shū)記員：付曉迪