深圳市某某有限公司
丁清輝（湖北乾興律師事務(wù)所）
楊某某
黃錦旗（湖北順風(fēng)律師事務(wù)所）
汪某某
趙某某
趙某某、汪某某的
汪某某
劉某某

原告深圳市某某有限公司（下稱某某公司）。
法定代表人汪某某，公司經(jīng)理。
委托代理人丁清輝，湖北乾興律師事務(wù)所律師。
被告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，崇陽(yáng)縣人，住縣人武部門(mén)店。
委托代理人黃錦旗，湖北順風(fēng)律師事務(wù)所律師。
第三人汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，崇陽(yáng)縣人，住崇陽(yáng)縣天城鎮(zhèn)解放路250號(hào)。系
原告的
法定代表人。
第三人趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，吉林省吉林市人，住廣東省深圳市福田區(qū)蓮花路1116號(hào)富蓮大廈2棟7B。
第三人汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省崇陽(yáng)縣人，住崇陽(yáng)縣天城鎮(zhèn)解放路189號(hào)。
第三人趙某某、汪某某的
委托代理人汪某某，系本案
原告
法定代表人。
第三人劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，崇陽(yáng)縣人，住崇陽(yáng)縣天城鎮(zhèn)沿河路二巷10號(hào)。
原告某某公司與被告楊某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法追加汪某某、趙某某、汪某某、劉某某為第三人參加訴訟，本案依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告某某公司的委托代理人丁清輝和被告楊某某及其委托代理人黃錦旗及第三人劉某某、汪某某、第三人趙某某、汪某某的委托代理人汪某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2011年1月30日，原告將縣人武部第一層1號(hào)門(mén)店租賃給被告楊某某，租期三年，自2011年2月9日至2014年2月8日，每年租金65000元。租期內(nèi)，被告僅支付一年租金，尚欠二年租金。租期屆滿，原告多次要求被告騰出門(mén)店，被告拒不退還。為此，請(qǐng)求1.判令被告立即騰出占用的門(mén)店；2.判令被告給付原告門(mén)店租金及違約占用門(mén)店應(yīng)給原告造成的損失189500元，并支付逾期付款違約金；3.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告為支持其請(qǐng)求，向本院提供如下證據(jù):
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證各1份，證明原告某某公司的基本情況；
2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同書(shū)1份，證明原告某某公司與縣人武部就該部門(mén)店開(kāi)發(fā)所約定的權(quán)利及義務(wù)；
3、租賃合同1份，證明原告的法定代表人汪某某與被告楊某某就房屋租賃所約定的權(quán)利及義務(wù)。
被告楊某某辯稱，1.原告不是適格的主體。某某公司企業(yè)法人有效期到2009年6月終止，該企業(yè)已吊銷，不具法人資格和經(jīng)營(yíng)資格。其次，答辯人與汪某某簽訂租賃合同，并未與原告某某公司簽訂房屋租賃合同。
2.原告主張答辯人租賃、占用其門(mén)店并給其造成損失，與客觀事實(shí)不符。答辯人雖與汪某某租賃過(guò)門(mén)店，但自2012年7月開(kāi)始，該門(mén)店的實(shí)際業(yè)主為縣人武部，按照上級(jí)軍事部署，決定對(duì)答辯人租賃的門(mén)店進(jìn)行軍事改造，并多次發(fā)出書(shū)面通知。原告與答辯人的租賃合同自然終止，原告主張答辯人違法占用其門(mén)店與客觀事實(shí)不符，答辯人沒(méi)有給原告造成任何損失，故原告的主張不能成立，請(qǐng)求依法駁回原告的起訴或訴訟請(qǐng)求。
被告楊某某為支持其抗辯理由的成立，向本院提供如下證據(jù):
1、信息查詢單，證明原告某某公司的營(yíng)業(yè)期限自1997年7月11日起至2007年7月11日止，該企業(yè)已吊銷。原告公司不具有經(jīng)營(yíng)資格和法人資格；
2、通知書(shū)2份，證明本案涉訴的門(mén)店屬于“軍事用地”，2012年7月，縣人武部已經(jīng)啟動(dòng)軍事用地改造工作，被告不能與汪某某續(xù)租，足以證明汪某某與被告的門(mén)店租賃合同于2012年7月自然終止，雙方不存在門(mén)店租賃和占有關(guān)系。
第三人汪某某、汪明其、趙某某述稱，原告的起訴屬實(shí)，請(qǐng)求和原告的主張一致。
第三人汪某某、汪明其、趙某某未向本院提供證據(jù)。
第三人劉某某述稱，在縣人武部門(mén)店興建時(shí)，我和汪某某合伙投資，原告起訴的屬實(shí)，請(qǐng)求和原告的主張一致。
第三人劉某某向本院提供和第三人汪某某合伙協(xié)議一份。
本院制作縣人武部部長(zhǎng)周文及后勤科科長(zhǎng)尹文濤的調(diào)查筆錄2份，證實(shí)縣人武部向門(mén)店租戶發(fā)出過(guò)通知，理由是縣人武部要整體搬遷，搬遷后該門(mén)店由縣人民政府處理，并非軍事用途。為了防止此后發(fā)生糾紛，通知該門(mén)店租戶不得續(xù)租，但租戶并未退出門(mén)店而且繼續(xù)經(jīng)營(yíng)至現(xiàn)在，也未有人向縣人民武裝部反映過(guò)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提供證據(jù)1認(rèn)為，原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照至2007年7月11日終止，組織機(jī)構(gòu)代碼證至2001年7月10日止，因此，不能證明原告是原法人；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，該門(mén)店對(duì)外承包是不合法的，從開(kāi)始就無(wú)效；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，按合同第六條中第1條因不可抗力約定合同終止；對(duì)本院制作調(diào)查筆錄認(rèn)為被調(diào)查人尹文濤不清楚情況，被告向縣人武部反映過(guò)。對(duì)周文的調(diào)查筆錄認(rèn)為，原、被告均未向法庭申請(qǐng)調(diào)查取證，被告原來(lái)也付了租金，涉案的房屋屬軍事用地。對(duì)第三人劉某某的證據(jù)認(rèn)為，原告不知道汪某某和劉某某原是合伙關(guān)系，后來(lái)才知道。
原告對(duì)被告提供的證據(jù)1無(wú)異議，對(duì)證據(jù)2縣人武部與原告簽訂的合同使用期為20年?？h人武部單方向租戶送通知，應(yīng)由租戶找縣人武部。租戶經(jīng)營(yíng)直到現(xiàn)在。門(mén)店屬軍事用地沒(méi)有相應(yīng)批文的證據(jù)，對(duì)本院制作調(diào)查筆錄2份無(wú)異議。對(duì)第三人劉某某提供的證據(jù)無(wú)異議。
第三人汪某某、趙某某、汪某某、劉某某對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議，對(duì)被告提供的證據(jù)和原告的質(zhì)證意見(jiàn)一致。
第三人汪某某、趙某某、汪某某對(duì)第三人劉某某提供的證據(jù)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，對(duì)原告提供的證據(jù)1，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第三十三條 ?的規(guī)定，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷后，應(yīng)當(dāng)由其開(kāi)辦單位（包括股東）或者企業(yè)組織清算組依法進(jìn)行清算，停止清算范圍外的活動(dòng)。清算期間，企業(yè)民事訴訟主體資格依然存在。故對(duì)該證據(jù)本院予以采信；對(duì)原告提供證據(jù)2是原告和縣人武部簽訂的合同，系雙方的民事行為。對(duì)原告提供證據(jù)3所簽訂的合同是原告在吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后與被告簽訂的租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第三十三條 ?的規(guī)定，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷后，應(yīng)當(dāng)由其開(kāi)辦單位（包括股東）或者企業(yè)組織清算組依法進(jìn)行清算，停止清算范圍外的活動(dòng)。故原告在此期間的民事行為不具有合法性，其簽訂的租賃合同無(wú)效，對(duì)該證據(jù)不予采信。對(duì)被告提供的證據(jù)1在原告提供的證據(jù)1中已作了認(rèn)定；對(duì)被告提供的證據(jù)2，縣人武部因需要進(jìn)行整體搬遷至新址，原部交給縣政府處理，并非軍事用途，縣人武部通知被告退出該門(mén)店，但被告并未退出門(mén)店，而一直占用經(jīng)營(yíng)至今，故對(duì)該證據(jù)不予采信。對(duì)本院制作調(diào)查筆錄2份，是為了查明案件事實(shí)，依法進(jìn)行調(diào)查，予以采信。
原、被告及第三人對(duì)第三人劉某某提供的證據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
本院根據(jù)上述認(rèn)證結(jié)果，并結(jié)合當(dāng)事人的陳述可以認(rèn)定如下事實(shí):
原告某某公司成立于1997年7月11日，經(jīng)營(yíng)期限至2007年7月11日止，股東為汪某某、汪某某、趙某某，2004年2月27日，該公司被工商部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2004年5月28日，原告某某公司（乙方）與縣人武部（甲方）簽訂房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同書(shū)1份，雙方約定，甲方所有的門(mén)店17間由乙方出資拆除興建，建成后由其經(jīng)營(yíng)管理20年，期限2004年9月1日至2024年8月31日止。乙方經(jīng)營(yíng)期間向甲方交納開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)租金款項(xiàng)每年為248600元等內(nèi)容。合同簽訂后雙方到崇陽(yáng)縣公證處進(jìn)行公證。門(mén)店興建系第三人劉某某與第三人汪某某合伙，汪某某占股份的60%，劉某某占股份的40%。建成后，原告某某公司的法定代表人汪某某（甲方）、第三人劉某某于2012年1月30日將縣人武部第一層1號(hào)門(mén)店租賃給被告楊某某（乙方）經(jīng)營(yíng)。雙方約定，第一層1號(hào)門(mén)店經(jīng)營(yíng)期限為2011年2月9日至2014年2月8日，每年租金65000元。經(jīng)營(yíng)期間甲方向乙方收取水電費(fèi)，乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方同意，乙方不能對(duì)門(mén)店進(jìn)行裝修改造。合同期滿，雙方如不再續(xù)約，合同即為終止，乙方應(yīng)在三日內(nèi)從門(mén)店1號(hào)柜臺(tái)撤除貨物，將門(mén)店連同裝修完好無(wú)損地歸還甲方，如有損失，應(yīng)適當(dāng)賠償。乙方逾期交還門(mén)店1號(hào)柜臺(tái)的，每逾期一天，甲方按乙方每月租金的3%收取違約金，并有留置乙方貨物的權(quán)利。如因不可抗拒或受到國(guó)家政策、法律或政府征用該場(chǎng)地，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同即自然終止，雙方對(duì)此均不承擔(dān)任何責(zé)任。合同簽訂后，原告將第一層1號(hào)門(mén)店交給被告經(jīng)營(yíng)，被告交納當(dāng)年租金65000元。2013年2月5日和10月23日，縣人武部需整體搬遷二次向被告發(fā)出通知不能和原告的法定代表人續(xù)租門(mén)店，并到縣人武部反映訴求，但被告并未到該部反映有關(guān)情況并繼續(xù)占用門(mén)店經(jīng)營(yíng)至今，除交納第1年的租金外，余下租金至今未交納。為此，原告某某公司及第三人汪某某、汪某某、趙某某、劉某某起訴來(lái)院。
審理中，原告某某公司及第三人主張門(mén)店占用費(fèi)比照租金計(jì)算，放棄違約責(zé)任的訴求。被告楊某某交納租金未向本院提供證據(jù)。
本院認(rèn)為，原告某某公司與縣人武部就該部所屬門(mén)店興建簽訂開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同并建成后，依照約定取得了門(mén)店的經(jīng)營(yíng)權(quán)。原告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，其股東可代表公司行使權(quán)利和義務(wù)。原告的法定代表人汪某某及第三人劉某某將該門(mén)店租賃給被告楊某某系職務(wù)行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷后，應(yīng)當(dāng)由其開(kāi)辦單位（包括股東）或者企業(yè)組織清算組依法進(jìn)行清算，停止清算范圍外的活動(dòng)。故原告在被工商部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，原告與被告所簽訂的租賃合同無(wú)效，不受法律保護(hù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?規(guī)定:房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。本案中，被告楊某某未按合同的約定履行自己的義務(wù)，在使用門(mén)店期內(nèi)未交清占用費(fèi)，期滿后繼續(xù)占用至今未退，其行為侵害了原告及第三人的利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，原告及第三人主張由被告返還門(mén)店并比照租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)的請(qǐng)求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。審理中，原告及第三人放棄違約金的訴求予以準(zhǔn)訴。被告楊某某抗辯本案原告不是合格的主體和縣人武部門(mén)店屬軍事用地改造，地方人民法院對(duì)本案沒(méi)有管轄權(quán)及因此導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的辯解無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。審理中，本院告知被告提供交納租金的證據(jù)，被告未提供，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（5）項(xiàng) ?、第五十七條 ?和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第五條之規(guī)定，判決如下:
一、原告深圳市威琪銘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與被告楊某某簽訂的租賃合同無(wú)效；
二、被告楊某某于本判決生效后五日內(nèi)將占用的崇陽(yáng)縣人民武裝部第一層1號(hào)門(mén)店返還給原告深圳市威琪銘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司及第三人汪某某、汪某某、趙某某、劉某某；
三、被告楊某某于本判決生效后二十日內(nèi)給付原告某某公司及第三人汪某某、汪某某、趙某某、劉某某的門(mén)店占用費(fèi)，占用費(fèi)自2012年2月9日至本判決生效之日止每年按65000元計(jì)算。
如果未按本判決指定的期限履行給付現(xiàn)金的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期內(nèi)的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4080元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告某某公司與縣人武部就該部所屬門(mén)店興建簽訂開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同并建成后，依照約定取得了門(mén)店的經(jīng)營(yíng)權(quán)。原告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，其股東可代表公司行使權(quán)利和義務(wù)。原告的法定代表人汪某某及第三人劉某某將該門(mén)店租賃給被告楊某某系職務(wù)行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷后，應(yīng)當(dāng)由其開(kāi)辦單位（包括股東）或者企業(yè)組織清算組依法進(jìn)行清算，停止清算范圍外的活動(dòng)。故原告在被工商部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，原告與被告所簽訂的租賃合同無(wú)效，不受法律保護(hù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?規(guī)定:房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。本案中，被告楊某某未按合同的約定履行自己的義務(wù)，在使用門(mén)店期內(nèi)未交清占用費(fèi)，期滿后繼續(xù)占用至今未退，其行為侵害了原告及第三人的利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，原告及第三人主張由被告返還門(mén)店并比照租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)的請(qǐng)求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。審理中，原告及第三人放棄違約金的訴求予以準(zhǔn)訴。被告楊某某抗辯本案原告不是合格的主體和縣人武部門(mén)店屬軍事用地改造，地方人民法院對(duì)本案沒(méi)有管轄權(quán)及因此導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的辯解無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。審理中，本院告知被告提供交納租金的證據(jù)，被告未提供，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（5）項(xiàng) ?、第五十七條 ?和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第五條之規(guī)定，判決如下:

一、原告深圳市威琪銘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與被告楊某某簽訂的租賃合同無(wú)效；
二、被告楊某某于本判決生效后五日內(nèi)將占用的崇陽(yáng)縣人民武裝部第一層1號(hào)門(mén)店返還給原告深圳市威琪銘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司及第三人汪某某、汪某某、趙某某、劉某某；
三、被告楊某某于本判決生效后二十日內(nèi)給付原告某某公司及第三人汪某某、汪某某、趙某某、劉某某的門(mén)店占用費(fèi)，占用費(fèi)自2012年2月9日至本判決生效之日止每年按65000元計(jì)算。
如果未按本判決指定的期限履行給付現(xiàn)金的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期內(nèi)的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4080元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：程天華
審判員：黃攀峰
審判員：曾蒲生

書(shū)記員：饒熙