原告：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司襄陽分公司。營業(yè)場所：襄陽市襄州區(qū)春園東路特1號（天潤投資集團(tuán)有限公司）。
負(fù)責(zé)人：郝新才,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄧鵬、舒露，湖北高見律師事務(wù)所律師。
被告：韓世新，男，1972年12月10日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。

原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司襄陽分公司(以下簡稱開元物業(yè)襄陽分公司)訴被告韓世新物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年1月23日立案后，依法由審判員涂清芬獨(dú)任審判，于2018年3月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告開元物業(yè)襄陽分公司的委托訴訟代理人鄧鵬、舒露到庭參加訴訟，被告韓世新經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告開元物業(yè)襄陽分公司訴稱：原告與被告系物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，被告系天潤未來城業(yè)主，原告系物業(yè)服務(wù)管理公司，自2012年12月至2016年4月30日，被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)4553.94元，經(jīng)原告多次催要未果。請求法院判令被告支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)4553.94元及違約金910.79元，共計5464.73元。
被告韓世新未答辯。
原告開元物業(yè)襄陽分公司為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、原告的營業(yè)執(zhí)照，證明原告的身份信息。
證據(jù)二、原告的物業(yè)資質(zhì)、襄陽市市區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、襄價服規(guī)（2014）13號文件，證明原告具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，收費(fèi)依據(jù)合法，自2013年1月起每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋建筑面積1.4元/㎡收取物業(yè)管理費(fèi)。
證據(jù)三、原告與被告簽訂的天潤·未來城《前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》及欠費(fèi)明細(xì)，證明原告與被告系物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，原告依據(jù)該合同向被告收取物業(yè)費(fèi)、違約金。
證據(jù)四、被告交納物業(yè)費(fèi)的收據(jù)，證明被告已向原告交納了2011年11月至2012年11月的物業(yè)管理費(fèi)。
原告所舉上述證據(jù)，符合證據(jù)合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性，能夠證明原告所訴事實(shí)，本院予以采信。
經(jīng)審理查明：原告開元物業(yè)襄陽分公司系物業(yè)服務(wù)管理公司，被告韓世新系天潤未來城小區(qū)業(yè)主，原被告雙方存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。2011年11月10日雙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議約定管理費(fèi)按建筑面積（房屋面積為79.76平方米）每月每平方米1.1元，欠費(fèi)3個月的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)可向其收取欠費(fèi)總額20%的違約金。協(xié)議簽訂后，被告交納了2011年11月至2012年11月的物業(yè)管理費(fèi)用，后來的費(fèi)用未再交納，其中2012年11月30日至2012年12月31日期間每月每平方米1.1元，2013年1月1日至2016年4月30日期間每月每平方米1.4元，被告共欠原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)4553.94元。依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，該款項(xiàng)20%的違約金為910.79元，兩項(xiàng)合計5464.73元。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告與被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按照上述協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù)。被告韓世新拖欠原告開元物業(yè)襄陽分公司4553.94元物業(yè)管理費(fèi)及違約金910.79元合計5464.73元事實(shí)清楚，原告開元物業(yè)襄陽分公司的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告韓世新經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告韓世新于本判決生效后十日內(nèi)支付原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司襄陽分公司5464.73元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告韓世新負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 涂清芬

書記員： 吳倩