原告：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司襄陽分公司。住所地：襄陽市襄州區(qū)春園東路特*號。
負(fù)責(zé)人：張宗福，襄陽分公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：郭再明、鄧鵬，湖北高見律師事務(wù)所律師。
被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。

原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司襄陽分公司（以下簡稱開元物業(yè)襄陽分公司）與被告趙某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員張萍適用簡易程序，于2018年3月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告開元物業(yè)襄陽分公司的委托訴訟代理人鄧鵬到庭參加訴訟，被告趙某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告開元物業(yè)襄陽分公司向本院提出訴訟請求：請求判令被告支付拖欠的物業(yè)管理費4102.56元及違約金820.51元，并承擔(dān)本案的訴訟費用。事實與理由：原告與被告系物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，被告系天潤.未來城業(yè)主，原告系物業(yè)服務(wù)管理公司，被告拖欠原告2014年1月至2016年4月30日期間的物業(yè)服務(wù)費4102.56元，經(jīng)原告多次催要未果，原告訴至法院。
被告趙某在法定期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)和答辯意見。
本院經(jīng)審查認(rèn)定事實如下：湖北天潤投資集團(tuán)有限公司委托深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司為其開發(fā)的天潤·未來城小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司擁有一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，并于2011年9月7日在襄陽市襄州區(qū)設(shè)立襄陽分公司即本案原告。被告趙某系天潤·未來城小區(qū)10棟1單元703室的業(yè)主，房屋建筑面積104.57平方米。2012年2月21日，原、被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由原告為被告提供前期物業(yè)服務(wù)，自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時止；該協(xié)議第五條物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)中約定，住宅按建筑面積每月每平方米1.1元，公共能耗按當(dāng)月發(fā)生費用分?jǐn)偂Ｊ辗繒r預(yù)交一年的物業(yè)管理費，預(yù)存500元公共能耗分?jǐn)傎M，一年后每月物業(yè)管理費用交納時間為當(dāng)月10日前；協(xié)議第十一條違約責(zé)任中約定，原告違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，被告有權(quán)要求原告限期改正，逾期未改正給被告造成損失的，原告承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。被告違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，原告有權(quán)要求被告補交，逾期不交者，原告可采取以下措施予以催繳：1、按日加收欠繳金額萬分之五的滯納金；2、公布欠費業(yè)主名單；3、對欠費業(yè)主提起法律訴訟；4、對欠費三個月以上的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)可向其收取欠費總額的百分之二十的違約金；雙方還約定了其他事項。2014年4月3日襄陽市物價局、襄陽市住房保障和房屋管理局發(fā)布了襄價服規(guī)〔2014〕13號《關(guān)于規(guī)范普通住宅物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》及附件，其中對住宅的物業(yè)管理費按照建筑面積每月每平方米1.4元計收，不再另行收取500元的公共能耗分?jǐn)傎M。被告趙某已經(jīng)按照每月每平方米1.4元的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費至2013年12月31日，從2014年1月起未交物業(yè)費至2016年4月。2016年4月底，原告停止對天潤·未來城小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，并退出了小區(qū)。原告向被告催要2014年1月至2016年4月期間的物業(yè)費未果，引起訴訟。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照上述協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù)。原告在經(jīng)營期間按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，被告長期拖欠物業(yè)管理費，損害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，原告要求被告支付拖欠的物業(yè)費及違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因原告提供襄陽市襄州區(qū)不動產(chǎn)登記部門出具的不動產(chǎn)登記證明證實被告房屋的建筑面積為104.57平方米，按照合同約定每月每平方米1.4元的收費標(biāo)準(zhǔn)，被告拖欠2014年1月至2016年4月期間的物業(yè)費4099.14元，還應(yīng)支付欠費4099.14元20%違約金819.82元，合計4918.96元的訴訟請求，符合法律規(guī)定和雙方約定，本院予以支持。超出上述數(shù)額部分，本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告趙某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司襄陽分公司2014年1月至2016年4月的物業(yè)服務(wù)費4099.14元及違約金819.82元，合計4918.96元；
二、駁回原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司襄陽分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告趙某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 張萍

書記員： 馬玲玲