原告：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司襄陽分公司。住所地：襄陽市襄州區(qū)春園東路特*號。負責人：張宗福，經(jīng)理職務。委托訴訟代理人：郭再明、鄧鵬，湖北高見律師事務所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。

原告開元物業(yè)襄陽分公司向本院提出訴訟請求：請求判令被告支付拖欠的物業(yè)管理費4232.34元及違約金846.47元，并承擔本案的訴訟費用。事實與理由：原告與被告系物業(yè)管理服務合同關系，被告系天潤未來城業(yè)主，原告系物業(yè)服務管理公司，被告拖欠原告2014年1月至2016年4月30日期間的物業(yè)服務費4232.34元，經(jīng)原告多次催要未果，原告訴至法院。被告王某某在法定期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)和答辯意見。本院經(jīng)審查認定事實如下：湖北天潤投資集團有限公司委托深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司為其開發(fā)的天潤·未來城小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務。深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司擁有一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)，并于2011年9月7日在襄陽市襄州區(qū)設立襄陽分公司即本案原告。被告王某某系天潤·未來城小區(qū)業(yè)主，房屋建筑面積107.97平方米。2011年11月14日，原、被告簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，約定由原告為被告提供前期物業(yè)服務，自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時止。該協(xié)議第五條物業(yè)管理收費標準中約定，住宅按建筑面積每月每平方米1.1元，公共能耗按當月發(fā)生費用分攤。收房時預交一年的物業(yè)管理費，預存500元公共能耗分攤費，一年后每月物業(yè)管理費用交納時間為當月10日前；協(xié)議第十一條違約責任中約定，原告違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，被告有權要求原告限期改正，逾期未改正給被告造成損失的，原告承擔相應的經(jīng)濟或法律責任。被告違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，原告有權要求被告補交，逾期不交者，原告可采取以下措施予以催繳：1、按日加收欠繳金額萬分之五的滯納金；2、公布欠費業(yè)主名單；3、對欠費業(yè)主提起法律訴訟；4、對欠費三個月以上的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)可向其收取欠費總額的百分之二十的違約金；雙方還約定了其他事項。2014年4月3日襄陽市物價局、襄陽市住房保障和房屋管理局發(fā)布了襄價服規(guī)〔2014〕13號《關于規(guī)范普通住宅物業(yè)服務收費管理的通知》及附件，其中對住宅的物業(yè)管理費按照建筑面積每月每平方米1.4元計收，不再另行收取500元的公共能耗分攤費。被告王某某已經(jīng)按照1.4元/平方米/月的標準交納物業(yè)費至2013年12月31日，但從2014年1月起被告未交物業(yè)費至2016年4月。2016年4月底，原告停止對天潤·未來城小區(qū)提供物業(yè)管理服務，并退出了小區(qū)。原告向被告催要2014年1月至2016年4月期間的物業(yè)費未果，引起訴訟。
原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司襄陽分公司（以下簡稱開元物業(yè)襄陽分公司）與被告王某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員曾誠適用簡易程序，于2018年3月6日公開開庭進行了審理。原告開元物業(yè)襄陽分公司的委托訴訟代理人鄧鵬到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方當事人應當按照上述協(xié)議內(nèi)容履行各自義務。原告在經(jīng)營期間按照合同約定提供了物業(yè)服務，被告長期拖欠物業(yè)管理費，損害了原告的合法權益，應當支付物業(yè)費并承擔相應的違約責任。因此，原告要求被告支付拖欠的物業(yè)費及違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因被告房屋的建筑面積為107.97平方米，按照每月每平方米1.4元的收費標準，被告拖欠2014年1月至2016年4月期間的物業(yè)費為4232.34元，違約金為846.47元（所欠物業(yè)費4232.34元的20%），合計5078.81元。被告王某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告王某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司襄陽分公司2014年1月至2016年4月的物業(yè)服務費4232.34元，違約金846.47元，合計5078.81元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元，減半收取25元，由被告王某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　曾誠

書記員：袁穎