原告：深圳市開(kāi)元國(guó)際物業(yè)管理有限公司襄陽(yáng)分公司。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：襄陽(yáng)市襄州區(qū)春園東路特1號(hào)（天潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司）。
負(fù)責(zé)人：郝新才,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄧鵬、舒露，湖北高見(jiàn)律師事務(wù)所律師。
被告：梅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。

原告深圳市開(kāi)元國(guó)際物業(yè)管理有限公司襄陽(yáng)分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)元物業(yè)襄陽(yáng)分公司)訴被告梅某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年2月5日立案后，依法由審判員涂清芬獨(dú)任審判，于2018年3月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告開(kāi)元物業(yè)襄陽(yáng)分公司的委托訴訟代理人鄧鵬、舒露到庭參加訴訟，被告梅某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告開(kāi)元物業(yè)襄陽(yáng)分公司訴稱(chēng)：原告與被告系物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，被告系天潤(rùn)未來(lái)城業(yè)主，原告系物業(yè)服務(wù)管理公司，自2014年1月至2016年4月30日，被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)3124.56元，經(jīng)原告多次催要未果。請(qǐng)求法院判令被告支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)3124.56元及違約金624.91元，共計(jì)3749.47元。
被告梅某某未作答辯。
原告開(kāi)元物業(yè)襄陽(yáng)分公司為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明原告的身份信息。
證據(jù)二、原告的物業(yè)資質(zhì)、襄陽(yáng)市市區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、襄價(jià)服規(guī)（2014）13號(hào)文件，證明原告具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，收費(fèi)依據(jù)合法，自2013年1月起每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋建筑面積1.4元/㎡收取物業(yè)管理費(fèi)。
證據(jù)三、原告與被告簽訂的天潤(rùn)·未來(lái)城《前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》及欠費(fèi)明細(xì)，證明原告與被告系物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，原告依據(jù)該合同向被告收取物業(yè)費(fèi)、違約金。
證據(jù)四、被告交納物業(yè)費(fèi)的收據(jù)，證明被告已向原告交納了2013年1月1日至2013年12月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)。
原告所舉上述證據(jù)，符合證據(jù)的合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性，能夠證明原告所訴事實(shí)，本院予以采信。
經(jīng)審理查明：原告開(kāi)元物業(yè)襄陽(yáng)分公司系物業(yè)服務(wù)管理公司，被告梅某某系天潤(rùn)未來(lái)城小區(qū)業(yè)主，原被告雙方存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。2011年11月26日雙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議約定管理費(fèi)按建筑面積（房屋面積為79.7平方米）每月每平方米1.1元，欠費(fèi)3個(gè)月的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)可向其收取欠費(fèi)總額20%的違約金。協(xié)議簽訂后，被告交納了2013年1月1日至2013年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)用，2014年1月1日至2016年4月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)未繳納，根據(jù)襄價(jià)服規(guī)（2014）13號(hào)文件規(guī)定自2013年1月起每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋建筑面積1.4元/㎡收取物業(yè)管理費(fèi)，被告尚欠物業(yè)管理費(fèi)3124.56元。依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，該款項(xiàng)20%的違約金為624.91元，兩項(xiàng)合計(jì)3749.47元。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告與被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按照上述協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù)。被告梅某某拖欠原告開(kāi)元物業(yè)襄陽(yáng)分公司3124.56元物業(yè)管理費(fèi)及違約金624.91元合計(jì)3749.47元事實(shí)清楚，原告開(kāi)元物業(yè)襄陽(yáng)分公司的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告梅某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告梅某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告深圳市開(kāi)元國(guó)際物業(yè)管理有限公司襄陽(yáng)分公司3749.47元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告梅某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 涂清芬

書(shū)記員： 吳倩