原告：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：鄭濤，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張莉，上海市臨港律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁莉，上海市臨港律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳XX,男，1960年4月10日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：灃XX,女，1960年8月25日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：吳XX2，女，1986年3月31日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司與被告吳XX、灃XX、吳XX2物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司的委托訴訟代理人張莉、被告吳XX到庭參加了訴訟，被告吳XX2經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付自2011年6月30日至2017年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)人民幣4,934.30元及逾期付款違約金5,859.48元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：三被告系上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)城南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的業(yè)主，原告系該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理單位。2010年7月7日，被告購置了該房屋，成為了原告提供物業(yè)服務(wù)的業(yè)主之一，但自2011年6月30日起被告未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。期間，原告多次催討均無果，故要求判如所請(qǐng)。
　　被告吳XX、灃XX辯稱，2006年其買下自行車車庫，但由于有坡度，無法停放電瓶車；門鈴報(bào)修多次無人來修；樓道內(nèi)的公共燈損壞，原告不來調(diào)換；房屋玻璃窗裝的雙層玻璃，玻璃夾層內(nèi)有水蒸汽，致看不出外面，多次報(bào)修也沒來修理。對(duì)欠費(fèi)時(shí)間段無異議，對(duì)違約金不認(rèn)可。
　　被告吳XX2未具答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2007年7月16日，原告與建設(shè)單位上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告為本區(qū)惠南鎮(zhèn)城南路XXX弄“人XXX.XXX”進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層0.85元/月/平方米等。2010年7月7日，被告與開發(fā)商簽訂了《上海市商品房出售合同》，約定購買本區(qū)惠南鎮(zhèn)城南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋等，該合同附件五約定回遷房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層0.58元/月/平方米，物業(yè)費(fèi)按月交納，業(yè)主應(yīng)在每月十日前履行交納義務(wù)等。次日，原告與被告吳XX簽訂了《承諾書》，確認(rèn)收到并同意遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》等。被告于2011年1月6日辦出上述房屋的產(chǎn)權(quán)證，建筑面積109.07平方米。自2011年6月30日起至2017年12月31日止，被告共欠付上述房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,934.30元。
　　本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。原告作為物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，被告接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后，理應(yīng)支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)?，F(xiàn)原告要求被告按照每月每平方米0.58元的標(biāo)準(zhǔn)支付欠費(fèi)，符合合同的約定，本院予以支持。對(duì)于原告要求被告支付滯納金的訴求，考慮到被告未按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)系不滿原告的服務(wù)質(zhì)量，并非惡意拖欠，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴求不予支持。誠然，原告作為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在日常的物業(yè)管理服務(wù)中，認(rèn)真聽取業(yè)主的意見，積極整改存在的問題，努力提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主構(gòu)建有序、安全、和諧的小區(qū)生活環(huán)境而努力。依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)、第四十二條、《最高人民法院<關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告吳XX、灃XX、吳XX2于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司自2011年6月30日起至2017年12月31日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4,934.30元；
　　二、駁回原告深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司上海精心物業(yè)管理分公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告吳XX、灃XX、吳XX2負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：顧??霞