原告：深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司，住所地：湖北省武漢市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)中北東路188號。
代表人：唐石磊，該公司負責人。
委托訴訟代理人：余晶，湖北民本律師事務(wù)所律師。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省長沙縣，

原告深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司（以下簡稱：物業(yè)武漢公司）訴被告張某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案受理后，依法由審判員杜厚勝適用簡易程序（小額訴訟）進行審理，于2018年11月28日公開進行了審理。原告物業(yè)武漢公司的委托代理人余晶，到庭參加了訴訟，被告張某經(jīng)本院依法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告物業(yè)武漢公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付物業(yè)管理費7852.30元；2、判令被告支付滯納金違約金1394.50元；3、判令本案的訴訟費、公告費由被告承擔。事實與理由：原告自2014年起入駐武漢市東湖風景區(qū)歡樂大道166號純水岸·東湖天嶼小區(qū)，為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)至今，被告為該小區(qū)T1-1101房的業(yè)主，一直享受原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，但被告自2016年3月1日起至2018年6月30日止一直未繳納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)原告多次催繳，仍欠原告7852.30元未繳納；原告認為，被告在享受原告提供的物業(yè)管理服務(wù)的同時，應(yīng)當及時、足額支付相應(yīng)的物業(yè)管理費用，其故意延遲支付行為已經(jīng)嚴重侵犯了原告的合法利益，在原告多次催促要求支付的情形下，仍未予以支付，因此，原告有權(quán)要求被告支付物業(yè)管理費及滯納金（違約金），故起訴請求判如所請。
被告張某未提出答辯意見，亦未向本院提供證據(jù)，本院視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利。
經(jīng)審理查明：原告物業(yè)武漢公司系深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司下設(shè)的分公司（已在武漢市工商局注冊登記）。被告張某系武漢華僑城純水岸·東湖天嶼小區(qū)業(yè)主，該房建筑面積81.12平方米。
原告物業(yè)武漢公司（甲方）與被告張某（乙方）簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定：甲方為案涉小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)；第一條，雙方的權(quán)利和義務(wù)，一、甲方的權(quán)利義務(wù)，1、對房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等項目進行維護、修繕、服務(wù)和管理……二、乙方的權(quán)利義務(wù)……4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用……第二條，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一、房屋公共部位的維護和管理……二、房屋公共設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理……第四條，物業(yè)服務(wù)費用……二、住宅：按建筑面積每月每平方米3.60元繳納……四、乙方交納費用時間：每三個月預(yù)收1次；五、每次繳費時間：每季度首月15日前……第十一條，違約責任……四、乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求補交并從逾期（截至次季度首月15日仍未交納或未全額交納的為逾期）之日起按每天千分之五交納違約金；等內(nèi)容。
原告物業(yè)武漢公司為案涉小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，被告張某自2016年3月起未交納物業(yè)服務(wù)費，其后經(jīng)催要，未再交費。另，案涉小區(qū)成立業(yè)主大會后，尚未另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
訴訟中，原告陳述：該小區(qū)在2016年12月31日前由開發(fā)商補貼0.40元平方米·月，故被告張某在2016年3月1日至2016年12月31日期間應(yīng)按照3.20元平方米·月交納物業(yè)費，在2017年1月1日至2018年6月30日期間按照3.60元月·平方米交納物業(yè)費。
以上事實，有當事人陳述、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、照片等證據(jù)在卷佐證。

本院認為：原告物業(yè)武漢公司與被告張某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，均是各方主體自愿簽訂，合同內(nèi)容未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)當受到法律保護，對合同雙方具有法律約束力。在小區(qū)成立業(yè)主大會后，未另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，由原告華僑城物業(yè)武漢分公司服務(wù)至今，應(yīng)沿用《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定。
《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。該法第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。原告華僑城物業(yè)武漢分公司持續(xù)為被告所在的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，被告張某居住在該小區(qū)，并與原告之間形成了物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，被告張某又未舉證證明其未交納物業(yè)服務(wù)費的理由，故本院對原告主張被告應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費的訴訟請求予以支持，按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)服務(wù)費收繳協(xié)議》的約定，被告張某應(yīng)支付2016年3月1日至2018年6月30日的物業(yè)管理服務(wù)費的金額為7852.42元【81.12平方米×（3.20平方米月×10個月+3.60平方米月×18個月）】，原告主張7852.30元，予以照準。對原告華僑城物業(yè)武漢分公司要求被告張某支付違約金的訴訟請求，本院酌情予以支持139元。
綜上，本院為保護當事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十九條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司交納2016年3月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費7852.30元；
二、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司支付違約金139元；
三、駁回原告深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費25元（已減半收?。?，由被告張某負擔（此款原告深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司已預(yù)交，被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向原告深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司支付25元）。
本判決為終審判決。

審判員 杜厚勝

書記員： 顏曉霞