原告涿鹿縣鑫旺養(yǎng)殖場。
負(fù)責(zé)人呂振銀，該養(yǎng)殖場場長。
委托代理人邢占勇，河北升華律師事務(wù)所律師。
被告涿鹿縣同興食品有限公司。
法定代表人楊鳳山，該公司經(jīng)理。
委托代表人梅志洲，河北華祥律師事務(wù)所律師。

原告涿鹿縣鑫旺養(yǎng)殖場（以下簡稱鑫旺養(yǎng)殖場）訴被告涿鹿縣同興食品有限公司（以下簡稱同興食品公司）買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案受理，依法適用簡易程序，由審判員李珂獨任審理，于2016年11月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告雙方于2008年7月28日簽訂張家口市公有房屋買賣合同，約定：被告同興食品公司以210萬元的價格將其名下坐落于涿鹿鎮(zhèn)楊家屯村村南養(yǎng)殖場一處院落及地上建筑物出售于原告鑫旺養(yǎng)殖場。合同簽訂后，被告將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付原告，并協(xié)助其將同興食品廠院落內(nèi)土地使用權(quán)辦理至原告名下。原告向被告交付200萬元房屋價款，尚欠10萬元未付。位于同興食品廠院落內(nèi)東南角的三間房屋在1989年由該單位職工張玉租住，該房屋經(jīng)兩級法院一審、二審、再審認(rèn)定具有福利性質(zhì)。后張玉于2015年6月病故。現(xiàn)上述三間房屋中存放張玉生前部分生活物品，無人居住。
以上事實有原、被告陳述及原告提交房屋買賣合同等予以證實。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，該合同合法有效。合同雙方均應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。房屋出賣人就房屋的所有權(quán)及完全無瑕疵的使用權(quán)，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張權(quán)利的義務(wù)，其向買受人交付的標(biāo)的應(yīng)保證所有權(quán)無爭議、使用權(quán)無瑕疵。本案中位于同興食品廠院落內(nèi)東南角的三間房屋，曾由同興食品廠職工張玉租住，后張玉于2015年6月病逝，張玉與同興食品廠的租賃關(guān)系即告終結(jié)，被告同興食品廠應(yīng)向原告鑫旺養(yǎng)殖場交付上述房屋。故原告請求被告履行房屋買賣合同交付義務(wù)的訴訟請求，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。被告認(rèn)為其已將土地使用權(quán)證辦理至原告名下，并向其交付了房屋產(chǎn)權(quán)證書的行為即履行了房屋買賣合同的全部交付義務(wù)的主張，與事實不符，本院不予采信。原告主張被告賠償原告經(jīng)濟損失30000元的訴訟請求，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中國人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百五十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告涿鹿縣同興食品有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告涿鹿縣鑫旺養(yǎng)殖場履行房屋買賣合同的交付義務(wù)。
二、駁回原告涿鹿縣鑫旺養(yǎng)殖場要求被告涿鹿縣同興食品有限公司賠償經(jīng)濟損失30000元的訴訟請求。
案件受理費550元，因適用簡易程序減半收取275元，原告涿鹿縣鑫旺養(yǎng)殖場負(fù)擔(dān)75元，被告涿鹿縣同興食品有限公司負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　李　珂

書記員：白樹峰 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百五十條出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對自己提出的主張，由責(zé)任提供證據(jù)。