原告涿鹿縣鳳某建筑裝飾門窗有限公司，住所地，涿鹿縣涿鹿鎮(zhèn)光明街13號(hào)。
法定代表人章濟(jì)東，董事長(zhǎng)。
委托代理人樊生，河北華祥律師事務(wù)所律師。
被告河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，懷來縣沙城鎮(zhèn)長(zhǎng)城北路西側(cè)大華城4號(hào)樓1單元202室。
法定代表人王捷，董事長(zhǎng)。
委托代理人翟江濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司工程師。
委托代理人古宏清，河北厚霖律師事務(wù)所律師。

原告涿鹿縣鳳某建筑裝飾門窗有限公司與被告河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告涿鹿縣鳳某建筑裝飾門窗有限公司的委托代理人樊生，被告河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人翟江濤、古宏清到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告涿鹿縣鳳某建筑裝飾門窗有限公司與被告河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年9月2日簽訂了《建筑工程分項(xiàng)承包合同斷橋隔熱鋁門窗》，主要約定：工程地址為懷來縣沙城鎮(zhèn)府后街北側(cè)龍某“萄泊園”工程內(nèi)；承包范圍為懷來縣沙城鎮(zhèn)龍某“萄泊園”工程項(xiàng)目?jī)?nèi)一期在建工程1#2#3#5#9#13#樓的所有斷橋隔熱鋁門窗制作及安裝（含紗窗）工程（包工包料）；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為原告生產(chǎn)加工的斷橋隔熱鋁門窗必須符合有關(guān)法規(guī)規(guī)范要求，且經(jīng)懷來縣質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收后達(dá)到施工部位驗(yàn)收合格。如因原告自身原因?qū)е虏荒茯?yàn)收的，或大量返工現(xiàn)象，其導(dǎo)致的一切直接間接損失均由原告自己負(fù)責(zé)；合同價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)為原告愿意以每平460元的價(jià)格（含稅票）承包被告工程項(xiàng)目?jī)?nèi)的在建工程1#2#3#5#9#13#樓的斷橋隔熱鋁門窗制作及安裝，最終按實(shí)際發(fā)生面積計(jì)算。被告用本工程內(nèi)的住宅樓按實(shí)際銷售價(jià)格抵頂原告工程款，原告可以在未銷售的房源內(nèi)自己選擇所需要的樓房。剩余5%的工程款留作質(zhì)保金，待保修期滿后被告返還原告。如在保修期內(nèi)原告產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，被告通知原告解決處理，如原告超出24小時(shí)仍未派人解決問題，被告有權(quán)使用質(zhì)保金找人維修問題部位；施工工期為2012年9月1日至2012年10月26日。2013年10月31日，被告向原告出具工程量單，確定了工程量為6626.368平米。原告完成了所承包的工程范圍內(nèi)的工程量，現(xiàn)原告完成的工作量中部分房屋已投入使用。原告訴至本院，要求判令被告繼續(xù)履行合同，按驗(yàn)收結(jié)算時(shí)房屋價(jià)格即4500元/平米以房屋抵頂給付原告剩余工程款391712.26元及遲延付款的逾期利息。

本院認(rèn)為，被告河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)所欠原告涿鹿縣鳳某建筑裝飾門窗有限公司工程款的事實(shí)及數(shù)額無異議，本院予以確認(rèn)；現(xiàn)原告所承包的工程范圍內(nèi)部分樓房已投入使用，且雙方已對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行了結(jié)算，被告已支付了大部分工程款，故被告稱工程未經(jīng)驗(yàn)收合格不能支付工程款的抗辯理由，本院不予支持；被告提出給付原告工程款時(shí)應(yīng)扣除5%的質(zhì)保金，根據(jù)建設(shè)部對(duì)門窗類建筑物的質(zhì)量要求質(zhì)保期應(yīng)為兩年，況且原告所承包的工程范圍內(nèi)的部分樓房也已投入使用，被告亦未能提供其他證據(jù)予以證明仍在質(zhì)保期內(nèi)，故對(duì)被告的該意見，本院不予采信；被告提出原告未能給被告已支付的工程款出具正式發(fā)票，剩余未支付的工程款應(yīng)扣除稅金，庭審中，原告表示能夠?yàn)楸桓娉鼍哒桨l(fā)票，故對(duì)被告的該項(xiàng)意見，本院不予支持；原告要求被告按結(jié)算時(shí)的房屋價(jià)格即4500元/平米以房屋抵頂給付原告剩余工程款的訴訟請(qǐng)求，因原被告雙方簽訂的《建筑工程分項(xiàng)承包合同》約定“被告用本工程內(nèi)的住宅樓按實(shí)際銷售價(jià)格抵頂原告工程款，原告可以在未銷售的房源內(nèi)自己選擇所需要的樓房。”故對(duì)原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；原告要求被告支付剩余工程款391712.26元及遲延付款的逾期利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），被告應(yīng)在2013年11月1日支付工程款，因工程款總額為3013544.26元，其中含質(zhì)保金150677.21元（工程款3013544.26元×5%），質(zhì)保期限應(yīng)為工程結(jié)算后兩年即2013年10月31日至2015年10月31日。截止到2014年1月24日被告已向原告支付了2621832元，剩余工程款應(yīng)及時(shí)支付，被告還應(yīng)向原告支付逾期付款利息，其中241035.05元即（391712.26元－150677.21元）利息從2014年1月24日按銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際支付之日；質(zhì)保金150677.21元，從2015年11月1日按銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際支付之日。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條、第十七條、第十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告涿鹿縣鳳某建筑裝飾門窗有限公司剩余工程款391712.26元及相應(yīng)利息，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息（其中241035.05元利息從2014年1月24日按銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際支付之日；質(zhì)保金150677.21元，從2015年11月1日按銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際支付之日）。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3588元，由被告河北龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　聞　達(dá)

書記員：田建軍 本案引用的法律條文 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第十三條建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。 第十七條當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。 第十八條利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間： （一）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日； （二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日； （三）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。