涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
曾祥成（北京華泰律師事務(wù)所）
趙某某

原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地涿州高鐵新城鴻坤理想灣住宅小區(qū)S3號樓。
法定代表人李紅松，總經(jīng)理。
委托代理人曾祥成，北京市華泰律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地內(nèi)蒙古赤峰市。
現(xiàn)住河北省廊坊市。
原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，對本案公開開庭進(jìn)行了審理。
原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人、被告趙某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱，原、被告于2014年4月16日簽訂《商品房買賣合同》，被告購買原告開發(fā)的鴻坤理想灣項目24號樓2單元701室，合同總價款692816元，同時約定買受人逾期付款超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按逾期應(yīng)付款的2%支付違約金。
被告在支付首付款后，尚欠款480000元未付。
原告此后多次打電話發(fā)函催告被告要求履行合同，但被告拒不履行。
2016年4月1日原告書面通知被告解除合同。
訴訟請求:1.請求確認(rèn)雙方簽訂的商品房買賣合同已解除。
2.請求判令被告協(xié)助原告辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷手續(xù)。
3.請求判令被告支付違約金9600元。
4.訴訟費由被告承擔(dān)。
被告趙某某辯稱，原告所述與事實不符，原告沒有給我打電話，貸款辦不下來沒有通知我。
我同意解除合同，不同意交納違約金，訴訟費不承擔(dān)。
我多次跟原告協(xié)商，我愛人不能辦理貸款，征信通不過。
我跟原告協(xié)商過把房款退還給我。
本院認(rèn)為，原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告趙某某簽訂的商品房買賣合同真實有效。
被告不能按期交納的480000元房款依約為房貸款，被告對未能辦理貸款本身無過錯、過失責(zé)任，且原、被告在合同中并未就此需支付違約金作出明確約定，故原告主張由被告支付違約金本院不予以支持。
原告主張與被告解除購房合同，被告同意與原告解除購房合同，故本院支持解除原、被告簽訂的商品房買賣合同。
原告主張由被告協(xié)助原告辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷手續(xù)，本院予以支持。
被告主張在解除合同的同時，由原告返還首付購房款，本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告趙某某2014年4月16日簽訂的《商品房買賣合同》。
二、被告趙某某于本判決書生效后十五日內(nèi)，協(xié)助原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷手續(xù)。
三、原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后十五日內(nèi)，返還被告趙某某首付購房款212816元，逾期給付時需按中國人民銀行同期同類貸款利率向被告支付逾期利息。
四、駁回原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費10824元，由原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告趙某某簽訂的商品房買賣合同真實有效。
被告不能按期交納的480000元房款依約為房貸款，被告對未能辦理貸款本身無過錯、過失責(zé)任，且原、被告在合同中并未就此需支付違約金作出明確約定，故原告主張由被告支付違約金本院不予以支持。
原告主張與被告解除購房合同，被告同意與原告解除購房合同，故本院支持解除原、被告簽訂的商品房買賣合同。
原告主張由被告協(xié)助原告辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷手續(xù)，本院予以支持。
被告主張在解除合同的同時，由原告返還首付購房款，本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告趙某某2014年4月16日簽訂的《商品房買賣合同》。
二、被告趙某某于本判決書生效后十五日內(nèi)，協(xié)助原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷手續(xù)。
三、原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后十五日內(nèi)，返還被告趙某某首付購房款212816元，逾期給付時需按中國人民銀行同期同類貸款利率向被告支付逾期利息。
四、駁回原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費10824元，由原告涿州鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：劉海虹
審判員：韋忠長
審判員：趙興

書記員：何立娜