原告：涿州市鑫昊匯元集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：任建民，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人：王鵬，河北博典律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河北省涿州市。

原告涿州市鑫昊匯元集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告劉某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年9月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王鵬、被告劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告涿州市鑫昊匯元集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告解除其與被告所簽訂的匯元3#住宅小區(qū)2幢4單元503號(hào)《商品房買賣合同》行為有效；2請(qǐng)求法院依法判決被告向原告支付違約金人民幣19500元。事實(shí)和理由：被告于2014年4月7日購買原告建設(shè)的匯元3#住宅小區(qū)2幢4單元503號(hào)房屋并與原告簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定房屋總價(jià)款為人民幣561505元，被告應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向原告支付首期購房款人民幣171505元，剩余購房款人民幣390000元被告于2014年4月10日前通過向銀行按揭貸款方式向原告支付完畢，如被告不能辦理銀行按揭貸款手續(xù)，應(yīng)在接到銀行不能辦理按揭手續(xù)通知后60日內(nèi)向原告一次性付清全部剩余購房款。但被告在支付完首期購房款后，就不再履行給付剩余購房款的義務(wù)，被告的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。原告依照《商品房買賣合同》第七條之約定依法解除其與被告所簽訂的《商品房買賣合同》并電話通知被告合同已解除?，F(xiàn)原告將被告起訴至貴院，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告解除其與被告所簽訂的《商品房買賣合同》行為有效，并依法支持原告其他訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告涿州市鑫昊匯元集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某于2014年4月7日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。雙方應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。雙方在合同中約定“買受人2014年4月7日交付房屋首付款171505元整，剩余39萬元向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，買受人于2014年4月10日將剩余房款人民幣39萬元一次性付清。如因故不能辦理銀行按揭貸款，買受人應(yīng)當(dāng)在接到不能辦理通知后60日內(nèi)向出賣人一次性付清全部購房款，逾期按照第七條違約責(zé)任處理?！北桓鎻?014年4月7日合同簽訂至今未辦理銀行按揭貸款，也未用其他方式交納剩余購房款，其行為構(gòu)成違約，因此被告應(yīng)自2014年6月7起至起訴之日2016年9月27日以剩余購房款39萬元為基準(zhǔn)支付違約金，剩余購房款39萬元被告支付方式雙方另行協(xié)商。原被告綜上，本院認(rèn)為原告請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告解除其與被告所簽訂的匯元3#住宅小區(qū)2幢4單元503號(hào)《商品房買賣合同》行為有效的訴訟請(qǐng)求，沒有合法證據(jù)不予支持。被告行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第九十三條、第九十六條，《中華人民共和國民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告請(qǐng)求確認(rèn)原告解除與被告所簽訂的匯元3#住宅小區(qū)2幢4單元503號(hào)《商品房買賣合同》訴訟請(qǐng)求。
二、被告劉某向原告支付違約金39萬元×萬分之伍×
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5593元，由原告負(fù)擔(dān)82元，由被告中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司北京市分公司負(fù)擔(dān)5511元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　孫鐵軍 代理審判員　　劉　靜 代理審判員　　邢　倩

書記員：劉瑩