原告淶源縣祥泰融資擔保有限公司。
法定代表人妥開祥，職務：董事長。
地址：淶源縣廣昌大街。
委托代理人楊觀光，河北泉源律師事務所律師。
被告：淶源縣青幽農家院。
負責人：劉某某。
地址：淶源縣白石山鎮(zhèn)插箭嶺村。
被告：劉某某，男。
上列二被告委托代理人王淑婷，女，住淶源縣。
被告：王淑婷，女。系被告劉某某妻子。

原告淶源縣祥泰融資擔保有限公司與被告淶源縣青幽農家院、劉某某、王淑婷追償權糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉建勇適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告淶源縣祥泰融資擔保有限公司委托代理人楊觀光，被告淶源縣青幽農家院、劉某某委托代理人王淑婷以及本案被告王淑婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告劉某某、王淑婷系夫妻關系。2013年8月27日，被告淶源縣青幽農家院與淶源縣農村信用聯(lián)社股份有限公司簽訂借款合同，借款金額20萬元，并于2013年8月31日辦理借款借據(jù)。借款期限為2013年8月31日至2015年8月30日。原告即與淶源縣農村信用聯(lián)社股份有限公司簽訂保證合同。原告與被告淶源縣青幽農家院簽訂委托保證合同及抵押反擔保合同，被告以其青幽農家院房產作抵押，并書寫承諾書。涉案委托保證合同第七條第四款保證人權利和義務“保證人從代償之日起，按實際代償額的日利率萬分之五計收利息，向委托保證人和反擔保人追償。”第九條第二項違約責任“未按時歸還借款本金，被保證人應向保證人支付擔保額百分之十的違約金?！苯杩钇跐M后，被告未按期履行還款義務，依合同約定淶源縣農村信用聯(lián)社股份有限公司于2015年9月9日扣劃原告資金100000元。經(jīng)原告多次向被告催要該代為清償款未果，故向本院提起訴訟。被告稱，用其農家院2年經(jīng)營權抵銷貸款，對此，原告表示不同意。

本院認為，被告淶源縣青幽農家院與淶源縣農村信用聯(lián)社股份有限公司簽訂借款合同及辦理相關借款借據(jù)及與原告簽訂的保證合同，原、被告之間簽訂委托保證合同、抵押反擔保合同，被告以其青幽農家院的房產作抵押，涉案合同是雙方當事人的真實意思表示，該合同為有效合同。當事人應當遵循誠實信用原則，原告依約已履行合同義務，但被告未按合同約定履行，已構成違約。依照《中華人民共和國合同法》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！钡诹畻l第一款“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！薄吨腥A人民共和國擔保法》第三十一條“保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償?！薄吨腥A人民共和國民法通則》第八十九條第一款第一項“保證人向債權人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務后，有權向債務人追償?！钡囊?guī)定，因原告淶源縣祥泰融資擔保有限公司已替被告償還借款10萬元，被告淶源縣青幽農家院、劉某某、王淑婷應履行其義務，故對原告要求被告給付代為清償款10萬元的訴求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息”。涉案合同約定，即《委托保證合同》第七條保證人權利和義務（4）“保證人從代償之日起，按實際代償額的日利率萬分之五計收利息，向委托保證人和反擔保人追償?！钡诰艞l違約責任（2）“未按時歸還借款本金，被保證人應向保證人支付擔保額百分之十的違約金?！币虮桓孢`約，應承擔保證額的10%的違約金，即1萬元。并承擔原告代為清償次日（即2015年9月10日）起按日利率萬分之五計算至本案執(zhí)行完畢止期間利息，故對原告要求被告承擔違約金1萬元及代為清償次日起按日利率萬分之五支付利息至本案執(zhí)行完畢止的請求，本院予以支持。被告淶源縣青幽農家院、劉某某、王淑婷應對上述代為清償款承擔連帶清償責任。關于抵押物，原、被告簽訂抵押合同等手續(xù)，雖未到有關部門辦理抵押登記，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款“依法成立的合同，自成立時生效”。抵押人承擔抵押合同擔保義務，抵押人應以抵押物的價值為限承擔連帶清償責任。故對原告要求被告以其淶源縣青幽農家院的房產為抵押物的價值為限對上述清償款承擔連帶清償責任的主張，本院予以支持。被告稱該借款為扶貧貸款，政府貼息，沒有違約，不承擔違約金及日利率萬分之五的利息，對其抗辯主張未能提供相應證據(jù)證實，故對其主張，本院不予采信。本案經(jīng)調解無效。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條，《中華人民共和國民法通則》第八十九條第一款第一項，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第十五條，《中華人民共和國擔保法》第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告淶源縣青幽農家院于本判決生效之日起五日內給付原告淶源縣祥泰融資擔保有限公司代為清償款10萬元和違約金1萬元，并依合同約定按日利率萬分之五支付自代為清償次日（即2015年9月10日）起至本案執(zhí)行完畢止期間的利息。
二、被告淶源縣青幽農家院以其（農家院）的房產價值為限，對上述債務承擔連帶清償責任。
三、被告劉某某、王淑婷對上述債務承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2500元，減半收取1250元，由被告淶源縣青幽農家院、劉某某、王淑婷共同承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　劉建勇

書記員：李麗