淶源縣利某物業(yè)管理有限公司
崔濤（河北杜素偉律師事務所）
楊某

原告淶源縣利某物業(yè)管理有限公司。
法定代表人藺冬花，總經理。
委托代理人崔濤，河北杜素偉律師事務所律師。
被告楊某，男。
原告淶源縣利某物業(yè)管理有限公司與被告楊某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告淶源縣利某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱利某物業(yè)）的委托代理人崔濤到庭參加訴訟，被告楊某經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案現己缺席審理終結。

本院認為，被告所在小區(qū)業(yè)主委員會是由小區(qū)全體業(yè)主大會包括被告在內選舉產生的，具體執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，并就業(yè)主物業(yè)管理區(qū)域內的一般性日常事務作出決定，其從業(yè)主中產生，為全體業(yè)主服務，并有權依法代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，是業(yè)主包括被告在內行使自治權的結果，被告作為業(yè)主應當遵守。業(yè)主在物業(yè)管理活動中在依法享有按照物業(yè)合同的約定，接受物業(yè)服務的同時，也應依法履行按照合同約定繳納物業(yè)服務費用的義務。原告作為有資質的物業(yè)服務企業(yè)與被告所在小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同，不違反法律禁止性規(guī)定，屬合法有效合同，原告所提供的證據應為合法有效證據。本院予以確認。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。被告作為受益人應當支付相應數額的取暖費用，至此對被告已由服務關系，轉變?yōu)閭鶆贞P系，根據《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?“債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務?！睋?，本案原告作為債權人有權要求作為債務人的被告履行按照服務合同約定清償繳納物業(yè)服務費3117.28元。
對原告要求被告按照應繳納取暖費日3‰支付滯納金的主張，由于原告與某某小區(qū)所簽訂委托服務合同中約定滯納金的賠償，本院予支持。被告拖欠物業(yè)服務費的事實存在，應當承擔違約責任，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睋?，被告除應當清償拖欠物業(yè)服務費3117.28元外，并自2015年5月28日起訴催告之日起按日3‰支付滯納金至本案執(zhí)行完畢之日止。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、參照《物業(yè)管理條例》第六條 ?、第七條 ?、第十五條 ?、第四十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告楊某于本判決生效后五日內一次性付清原告淶源縣利某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費服務費3117.28元，并自2015年5月28日起承擔按日3‰支付滯納金至本案執(zhí)行完畢之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，由被告楊某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，被告所在小區(qū)業(yè)主委員會是由小區(qū)全體業(yè)主大會包括被告在內選舉產生的，具體執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，并就業(yè)主物業(yè)管理區(qū)域內的一般性日常事務作出決定，其從業(yè)主中產生，為全體業(yè)主服務，并有權依法代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，是業(yè)主包括被告在內行使自治權的結果，被告作為業(yè)主應當遵守。業(yè)主在物業(yè)管理活動中在依法享有按照物業(yè)合同的約定，接受物業(yè)服務的同時，也應依法履行按照合同約定繳納物業(yè)服務費用的義務。原告作為有資質的物業(yè)服務企業(yè)與被告所在小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同，不違反法律禁止性規(guī)定，屬合法有效合同，原告所提供的證據應為合法有效證據。本院予以確認。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。被告作為受益人應當支付相應數額的取暖費用，至此對被告已由服務關系，轉變?yōu)閭鶆贞P系，根據《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?“債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。”據此，本案原告作為債權人有權要求作為債務人的被告履行按照服務合同約定清償繳納物業(yè)服務費3117.28元。
對原告要求被告按照應繳納取暖費日3‰支付滯納金的主張，由于原告與某某小區(qū)所簽訂委托服務合同中約定滯納金的賠償，本院予支持。被告拖欠物業(yè)服務費的事實存在，應當承擔違約責任，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睋耍桓娉龖斍鍍斖锨肺飿I(yè)服務費3117.28元外，并自2015年5月28日起訴催告之日起按日3‰支付滯納金至本案執(zhí)行完畢之日止。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、參照《物業(yè)管理條例》第六條 ?、第七條 ?、第十五條 ?、第四十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

被告楊某于本判決生效后五日內一次性付清原告淶源縣利某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費服務費3117.28元，并自2015年5月28日起承擔按日3‰支付滯納金至本案執(zhí)行完畢之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，由被告楊某負擔。

審判長：孫波
審判員：高洪雨

書記員：吳娜