淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
盧建坡
劉武深
齊某某
宋治憲

原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社住所地:淶水縣淶陽路52號
法定代表人戴玉剛，職務:經(jīng)理
委托代理人盧建坡，河北精偉律師事務所，律師。
委托代理人劉武深，趙各莊信用社，主任。
被告
被告齊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省淶水縣。
被告宋治憲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省淶水縣。
原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告齊某某、宋治憲借款合同糾紛一案，本院于2013年8月29日受理后，依法適用簡易程序，于2013年10月14日公開開庭進行了審理，原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人盧建坡、劉武深到庭，被告齊某某、宋治憲經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
被告齊某某、宋治憲未出庭，亦未提出答辯意見及質(zhì)證意見。
根據(jù)認定的證據(jù)及當事人陳述，本院確認如下案件事實:2007年5月17日原、被告簽訂了貸款金額100000元的抵押借款合同，原告為貸款人，被告齊某某為借款人，被告宋治憲為抵押人。合同約定貸款期限自2007年5月17日至2010年5月17日止，貸款利率9.225‰，逾期還款日利率萬分之五，被告宋治憲以其位于淶水縣三坡鎮(zhèn)下莊村保野路東側的的房地產(chǎn)［房屋所有權證號04068、土地使用證淶土分國用（2003）第50號］作抵押，抵押擔保的范圍包括貸款本金利息和實現(xiàn)債權的費用，抵押擔保期間自設定抵押之日起至擔保范圍內(nèi)全部債務清償完畢止。雙方為該抵押辦理了抵押物登記（淶水縣房趙各莊鎮(zhèn)他字第2960號、淶土分他項（2007）第137號）。合同簽訂后，原告為被告齊某某提供了上述貸款，貸款期滿，被告未能償還借款本金及利息。
本院認為，原、被告簽訂的抵押擔保借款合同合法有效，雙方均應依約履行。原告依約放貸后，被告齊某某未按約及時歸還借款本息，其行為已構成違約。原告訴請被告齊某某歸還借款本息并就被告宋治憲抵押的房地產(chǎn)行使抵押權，正當合法，應予支持。被告齊某某、宋治憲經(jīng)本院合法傳票傳喚無正當理由拒不到庭，依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》五十七條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告齊某某于本判決生效后七日內(nèi)歸還原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金100000元并支付利息50361.75元（計算至2013年8月26日，以后利息按照合同約定日利率萬分之三自2013年8月27日計算至判決確定履行之日止）。
二、若被告齊某某屆期不履行上述還款義務，原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社有權就被告宋治憲抵押的位于淶水縣三坡鎮(zhèn)下莊村保野路東側的房地產(chǎn)行使抵押權，就該房產(chǎn)拍賣、變賣或折價方式取得價款在抵押權利價值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。抵押物折價、或者拍賣、變賣后，其價款超過上述優(yōu)先受償債權數(shù)額（以本判決第一項確定的債務金額）的部分歸被告宋治憲所有，不足部分由被告齊某某繼續(xù)清償。
三、被告宋治憲承擔上述抵押擔保責任后，有權向被告齊某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3307元，由被告齊某某承擔，原告已預交，本院不做退回，由被告在履行本判決時逕付原告。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的抵押擔保借款合同合法有效，雙方均應依約履行。原告依約放貸后，被告齊某某未按約及時歸還借款本息，其行為已構成違約。原告訴請被告齊某某歸還借款本息并就被告宋治憲抵押的房地產(chǎn)行使抵押權，正當合法，應予支持。被告齊某某、宋治憲經(jīng)本院合法傳票傳喚無正當理由拒不到庭，依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》五十七條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告齊某某于本判決生效后七日內(nèi)歸還原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金100000元并支付利息50361.75元（計算至2013年8月26日，以后利息按照合同約定日利率萬分之三自2013年8月27日計算至判決確定履行之日止）。
二、若被告齊某某屆期不履行上述還款義務，原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社有權就被告宋治憲抵押的位于淶水縣三坡鎮(zhèn)下莊村保野路東側的房地產(chǎn)行使抵押權，就該房產(chǎn)拍賣、變賣或折價方式取得價款在抵押權利價值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。抵押物折價、或者拍賣、變賣后，其價款超過上述優(yōu)先受償債權數(shù)額（以本判決第一項確定的債務金額）的部分歸被告宋治憲所有，不足部分由被告齊某某繼續(xù)清償。
三、被告宋治憲承擔上述抵押擔保責任后，有權向被告齊某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3307元，由被告齊某某承擔，原告已預交，本院不做退回，由被告在履行本判決時逕付原告。

審判長：郄寶宏

書記員：白菊