淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
盧建坡
劉武深
晉某某
陳志垚

原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社住所地:淶水縣淶陽路52號(hào)
法定代表人戴玉剛，職務(wù):經(jīng)理
委托代理人盧建坡，河北精偉律師事務(wù)所，律師。
委托代理人劉武深，趙各莊信用社，主任。
被告晉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省淶水縣。
被告陳志垚，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省淶水縣。
原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告晉某某、陳志垚借款合同糾紛一案，本院于2013年8月28日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2013年11月14日公開開庭進(jìn)行了審理，原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人盧建坡、劉武深，被告晉某某均到庭參加訴訟；被告陳志垚經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的抵押擔(dān)保借款合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。原告依約放貸后，被告晉某某未按約及時(shí)歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約。原告訴請(qǐng)被告晉某某歸還借款本息并就被告陳志垚抵押的房地產(chǎn)行使抵押權(quán)，正當(dāng)合法，應(yīng)予支持。被告陳志垚經(jīng)本院合法傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》五十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告晉某某于本判決生效后七日內(nèi)歸還原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金200000元并支付利息54334元（計(jì)算至2013年8月26日，以后利息按照合同約定日利率萬分之四自2013年8月27日計(jì)算至判決確定履行之日止）。
二、若被告晉某某屆期不履行上述還款義務(wù)，原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社有權(quán)就被告陳志垚抵押的位于淶水縣三坡鎮(zhèn)下莊村的房地產(chǎn)行使抵押權(quán)，就該房產(chǎn)拍賣、變賣或折價(jià)方式取得價(jià)款在抵押權(quán)利價(jià)值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。抵押物折價(jià)、或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過上述優(yōu)先受償債權(quán)數(shù)額（以本判決第一項(xiàng)確定的債務(wù)金額）的部分歸被告陳志垚所有，不足部分由被告晉某某繼續(xù)清償。
三、被告陳志垚承擔(dān)上述抵押擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告晉某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5115元，由被告晉某某承擔(dān)，原告已預(yù)交，本院不做退回，由被告在履行本判決時(shí)逕付原告。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的抵押擔(dān)保借款合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。原告依約放貸后，被告晉某某未按約及時(shí)歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約。原告訴請(qǐng)被告晉某某歸還借款本息并就被告陳志垚抵押的房地產(chǎn)行使抵押權(quán)，正當(dāng)合法，應(yīng)予支持。被告陳志垚經(jīng)本院合法傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》五十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告晉某某于本判決生效后七日內(nèi)歸還原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金200000元并支付利息54334元（計(jì)算至2013年8月26日，以后利息按照合同約定日利率萬分之四自2013年8月27日計(jì)算至判決確定履行之日止）。
二、若被告晉某某屆期不履行上述還款義務(wù)，原告淶水縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社有權(quán)就被告陳志垚抵押的位于淶水縣三坡鎮(zhèn)下莊村的房地產(chǎn)行使抵押權(quán)，就該房產(chǎn)拍賣、變賣或折價(jià)方式取得價(jià)款在抵押權(quán)利價(jià)值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。抵押物折價(jià)、或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過上述優(yōu)先受償債權(quán)數(shù)額（以本判決第一項(xiàng)確定的債務(wù)金額）的部分歸被告陳志垚所有，不足部分由被告晉某某繼續(xù)清償。
三、被告陳志垚承擔(dān)上述抵押擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告晉某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5115元，由被告晉某某承擔(dān)，原告已預(yù)交，本院不做退回，由被告在履行本判決時(shí)逕付原告。

審判長：郄寶宏

書記員：白菊