原告：涉縣誠(chéng)信重型機(jī)械鑄造有限公司。地址：涉縣遼城鄉(xiāng)塔坡村。
法定代表人：張金平，任公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：牛國(guó)輝，河北崇州律師事務(wù)所律師。
被告：涉縣德某耐火材料有限責(zé)任公司。地址：涉縣遼城鄉(xiāng)塔坡村。
法定代表人：劉風(fēng)如，任公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉何如，系該單位職工。

原告涉縣誠(chéng)信重型機(jī)械鑄造有限公司與被告涉縣德某耐火材料有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人牛國(guó)輝和被告法定代表人劉風(fēng)如、委托訴訟代理人劉何如到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告涉縣誠(chéng)信重型機(jī)械鑄造有限公司訴稱：2013年1月19日，原、被告簽訂一份書面《租賃合同》，約定被告承租原告廠房和車間及附屬建筑物、周圍場(chǎng)地、平房、職工宿舍等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，被告須每年元月份交清當(dāng)年租金30000元。2016年至2018年的租金經(jīng)原告多次催要，被告以各種理由拖延。后原告又書面通知被告繳納租金，被告置之不理。為維護(hù)原告的合法利益，現(xiàn)訴至法院請(qǐng)求：一、判決被告立即給付原告2016至2018年期間的租金90000元，并按照年利率24%計(jì)算，支付原告自起訴之日起至付清之日止的利息；二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告涉縣德某耐火材料有限責(zé)任公司辯稱：1、原告起訴內(nèi)容不是事實(shí)，原、被告簽訂的合同是草合同。因?yàn)槲夜拘б娌缓?，所以在簽訂書面合同后已與原告口頭協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)每年的租賃費(fèi)變更為20000元。2013年至2015年，我公司每年均按20000元支付了原告租賃費(fèi)；2、2014年2月份，原告公司的股東王關(guān)平、劉年順、賈明如、郝寶林、郝花保、劉萬(wàn)吉找到我公司，與我公司簽訂一份《股東委托管理資產(chǎn)協(xié)議》，協(xié)議約定自2014年1月開(kāi)始每年的租金為20000元，并約定將該租金交由股東代表王關(guān)平，用于支付原告公司下欠的工資及其他費(fèi)用；3、股東們提出原、被告于2013年1月19日簽訂的租賃合同無(wú)效，因?yàn)樵撟赓U合同未經(jīng)過(guò)原告公司股東大會(huì)同意。另外，以前年度已給付的租金，原告均未向我公司開(kāi)具正規(guī)發(fā)票；4、原告在2003年至2013年6月份期間，共欠我公司耐火材料款196864.98元未付，原告應(yīng)當(dāng)支付上述欠款。綜上，法院應(yīng)當(dāng)查明事實(shí)，駁回原告的起訴或駁回其訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求及抗辯理由依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年1月19日，原告涉縣誠(chéng)信重型機(jī)械鑄造有限公司（作為甲方）與被告涉縣德某耐火材料有限責(zé)任公司（作為乙方），簽訂了一份《租賃合同》，合同約定：原告將五車間及其附屬建筑，五車間周圍場(chǎng)地，平房三排、職工食堂以每年30000元租金租賃給被告，被告于每年的元月份交清當(dāng)年租賃費(fèi)，直至合同期滿或終止。合同約定租賃期限為20年?！?。同時(shí)，合同還約定了雙方的其他權(quán)利與義務(wù)。合同簽訂后，原、被告便開(kāi)始履行合同，原告將租賃物交付被告使用。原告稱合同簽訂后，被告已按合同約定的每年租金30000元付清了2013年至2015年期間的租賃費(fèi)，自2016年至2018年三年的租賃費(fèi)90000元未付，遂于2018年9月20日訴諸本院。庭審中，被告辯稱，原、被告雖于2013年1月19日簽訂了書面租賃合同，但因被告公司效益不好，在2013年6月份原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，將租賃費(fèi)變更為每年20000元，并已按每年20000元將2013至2015年三年的租賃費(fèi)全部付清。原告對(duì)此說(shuō)不予認(rèn)可。

本院認(rèn)為，原、被告于2013年1月19日雙方簽訂的《租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，且雙方對(duì)2013至2015年三年期間的租賃費(fèi)已實(shí)際履行的事實(shí)，雙方均不持異議，本院予以認(rèn)定。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：原、被告于2013年1月19日簽訂《租賃合同》后，雙方之間是否存在對(duì)租賃費(fèi)變更為每年20000元的事實(shí)，或者2013年至2015年期間的租賃費(fèi)實(shí)際履行數(shù)額為60000元，還是90000元。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。根據(jù)舉證責(zé)任分配原則，被告對(duì)租賃費(fèi)協(xié)商變更為每年20000元，并按年每年20000元實(shí)際履行的事實(shí)，負(fù)由舉證責(zé)任。結(jié)合本案實(shí)際，被告對(duì)此未能提供充分證據(jù)，且原告對(duì)變更租賃費(fèi)為每年20000元事實(shí)不予認(rèn)可，故被告對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。被告提供原告公司的部分股東與其公司簽訂的《股東委托管理資產(chǎn)協(xié)議》，但未能提供簽字的部分股東受公司委托或者具備代表公司進(jìn)行民事法律行為資格的證據(jù)，被告的該抗辯理由，不予采信。被告稱原告欠其耐火材料款19萬(wàn)余元，與本案非同一法律關(guān)系，本案不作審理，可另行解決。原、被告雙方簽訂的《租賃合同》具有高度蓋然性和證明力，原告涉縣誠(chéng)信重型機(jī)械鑄造有限公司依據(jù)雙方簽訂的《租賃合同》，請(qǐng)求被告按年租金30000元支付2016至2018年三年期間的租賃費(fèi)90000元，具有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。原、被告簽訂的《租賃合同》對(duì)逾期支付租金的違約責(zé)任未作約定，故原告要求被告按年利率24%計(jì)算支付利息的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第二百一十二條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告涉縣德某耐火材料有限責(zé)任公司于本判決生效后二十日內(nèi)給付原告涉縣誠(chéng)信重型機(jī)械鑄造有限公司租賃費(fèi)90000元；
二、駁回原告涉縣誠(chéng)信重型機(jī)械鑄造有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2500元，減半交納為1250元，原告涉縣誠(chéng)信重型機(jī)械鑄造有限公司承擔(dān)250元，被告涉縣德某耐火材料有限責(zé)任公司承擔(dān)1000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 孫魁林

書記員： 王鈺