原告：涉縣鳳凰臺商貿(mào)有限公司，住所地涉縣龍南路鳳凰大廈一層。法定代表人：趙秀玲，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：蘇彥明，河北恒星律師事務所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體戶，住涉縣。委托訴訟代理人：牛國輝，河北崇州律師事務所律師。

涉縣鳳凰臺商貿(mào)有限公司訴稱：被告租賃了原告位于涉城鎮(zhèn)××村鳳凰大廈商場門市，雙方協(xié)商約定，被告租賃門市5年期限，2016年8月31日至2018午8月30日房租為35000元，2018年8月31日至2021年8月30日為40000元，并約定不得轉租。被告于2016年3月25日給原告出具了保證書，對該約定進行了承諾保證，租賃合同履行期間被告無辜違約，拒絕按保證書承諾履行給付原告租賃費義務，原告在合同第一個租賃期限內(nèi)的2017年8月25日向被告下達了交納租賃費及逾期后果責任承擔通知書，被告置之不理，而且原告在合同交費到期后也通過其他方式進行追要租賃費，被告至今既不交納租賃費也不騰空門市交付，被告所為已嚴重違約，給原告也造成巨大經(jīng)濟損失，原告為了維護自己合法利益，根據(jù)法律有關規(guī)定，特提起訴訟，一、請求依法判令被告立即給付原告2016年8月31日至2017年8月30日的租賃費35000元并從2017年8月31日起至給付之日止按年利率6%支付占用資金期間的利息。二、訴訟費用由被告承擔。原告向法庭提交了以下證據(jù)：1、被告向原告出具的保證書一份，證明被告租賃原告門市的事實和約定的租賃費及租賃期限；2、通知書及照片，證明租賃期限一年期滿后，原告向被告催要租賃費的事實。3、原告申請證人出庭作證。被告李某某辯稱，一、原告與被告不存在租賃關系，雙方?jīng)]有書面的租賃合同或口頭約定；二、被告所租賃的門市是從優(yōu)品匯貿(mào)易公司簽訂合同而取得的門市，至今沒有解除合同；三、原告不具備起訴的主體資格，原被告之間沒有履行過租賃合同關系；四、相關人員給原告造成的侵權行為應當承擔相應的損失。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。被告對原告提供的證據(jù)經(jīng)質證認為：對證據(jù)1的真實性無異議，但對其證明目的有異議，該保證書是在被李某建國商定后所書寫的，但并不能證明原告與被告簽訂了租賃合同，也無法確定原被告之間具有租賃關系，原告至今也沒有找被告簽訂合同，也沒有催要租金，雙方不存在租賃關系，且被告與優(yōu)品匯貿(mào)易公司至今的租賃合同并未解李某建國在與被告協(xié)商后，至今也沒有表明代表原告單位，只是說明受晉連喜個人委托來與被告協(xié)商，因此該保證書不能證明原告主張。對證據(jù)2有異議，原告從未收到該通知書，也不知道通知書的內(nèi)容，對原告的主張不能成立，被告不予認可。李某建國出庭證明：我是原被告的中間人，被告書寫的保證書是通過我書寫的。2016年3月25日，被告從優(yōu)品匯處租賃門市，但當時優(yōu)品匯超市經(jīng)營不下去，被告需要繼續(xù)租賃房屋，我作為中間人，被告從晉連喜處租賃。2016年8月30日至2018年8月30日，每年35000元，后三年是每年40000元。晉連喜與原告方的法人代表是夫妻關系，是公司的實際管理人。房屋現(xiàn)在由被告方占有。原告對李某證人證言經(jīng)質證認為：無異議。證明了被告租賃原告房屋及欠繳房屋租賃費的事實。被告對李某證人證言經(jīng)質證認為：對證人證言有異議，租賃關系不能成立，雙方?jīng)]有簽訂租賃合同：二、證人陳述的租金前兩年35000元，與保證書內(nèi)容不相符，且租賃期限也未在保證書中體現(xiàn)，我方不予認可。根據(jù)原、被告舉證質證和法庭辯論，本院確認如下基本事實：原告涉縣鳳凰臺商貿(mào)有限公司系自然人獨資公司，該公司法定代表人趙秀玲與晉連喜是夫妻關系。2016年3月25日經(jīng)過中間人李某，被告李某某寫了保證書，內(nèi)容是“今收到晉連喜替優(yōu)品匯貿(mào)易有限公司法人郭鴻凱還借款肆拾叁萬元整，從還款之日起所有郭鴻凱及優(yōu)品匯貿(mào)易有限公司借本人的借款本息一筆勾銷，并保證不在鳳凰大廈及廣場范圍內(nèi)設置任何障礙。否則承擔相關法律責任，并賠償由此引起的一切經(jīng)濟損失。其次本人原租賃優(yōu)品匯超市臨廣場門市合同全部作廢，本人所占門市重新給鳳凰臺貿(mào)易有限公司簽訂合同，房租由2016.8.31-2018.8.31以35000元定,后三年4萬元，不允許轉租。保證人：李某某2016.3.25中間人：李某”。中間人李某出庭作證證明“2016年8月30日至2018年8月30日，每年35000元，后三年是每年40000元。房屋現(xiàn)在由被告方占有”。報告稱“原告委派其他人在2016年八九月份把門市鎖了，包括我的東西還在門市里，當時有報警記錄”，原告對此否認。原告要求被告立即給付2016年8月31日至2017年8月30日的租賃費35000元并從2017年8月31曰起至給付之日止按年利率6%支付占用資金期間的利息并承擔訴訟費用，經(jīng)調解未果。上述事實有：原告提供的營業(yè)執(zhí)照、被告李某某寫的保證書、李某證人證言以及原被告陳述所證實。
原告涉縣鳳凰臺商貿(mào)有限公司與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告涉縣鳳凰臺商貿(mào)有限公司的委托代理人蘇彥明、被告李某某及其委托代理人牛國輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。原告提供被告寫的保證書以及證人證言，證明被告所占門市重新給鳳凰臺貿(mào)易有限公司簽訂合同，房租由2016.8.31-2018.8.31每年35000元。故原告要求被告給付2016年8月31日至2017年8月30日的租賃費35000元，應予支持。原告要求被告支付按年利率6%支付占用資金期間的利息，是《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，故不適用于本案。被告李某某抗辯稱原告委派其他人在2016年八九月份把門市鎖了，未提供證據(jù)，不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效七日內(nèi)給付原告涉縣鳳凰臺商貿(mào)有限公司2016年8月31日至2017年8月30日的房屋租賃費人民幣35000元；二、駁回原告涉縣鳳凰臺商貿(mào)有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費675元，減半收取338元，由被告李某某負擔300元，原告涉縣鳳凰臺商貿(mào)有限公司負擔38元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審判員　　高建芳

書記員：李東彥