原告：涉縣井店鎮(zhèn)四街村民委員會(huì)。住址：涉縣井店鎮(zhèn)四街村。
法定代表人：王學(xué)魁，任該村村主任職務(wù)。
委托訴訟代理人：張彥平，該村村委委員。
委托訴訟代理人：祁李兵，河北崇州律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。。
訴訟代理人：付志勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住址同上。系被告楊某某丈夫。原

原告涉縣井店鎮(zhèn)四街村民委員會(huì)與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告涉縣井店鎮(zhèn)四街村民委員會(huì)委托訴訟代理人張彥平、祁李兵，被告楊某某及其委托訴訟代理人付志勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，原、被告雙方均應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)守信原則履行合同。2012年9月24日原、被告簽訂的《租房合同書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告理應(yīng)全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)本院查明的事實(shí)，該租房合同約定于2015年9月24日租賃期限屆滿，到期后，被告作為承租人較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)占有租賃物，而拒不交納租賃費(fèi)，且在租賃期間未經(jīng)原告同意轉(zhuǎn)租他人，構(gòu)成根本性違約，符合合同法規(guī)定的解除條件。故原告請(qǐng)求解除與被告簽訂的《租房合同書》，并要求被告騰清房屋交回原告的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。另外，結(jié)合原告在租賃合同期限屆滿后，仍較長(zhǎng)時(shí)間占有租賃房屋的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)比照原租賃合同的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，給付原告自租賃期限屆滿之日起至實(shí)際交房之日期間的租賃費(fèi)。被告辯稱村委主任王學(xué)魁承諾讓其母親楊華的老年樓與被告租賃的村委龍井華庭小區(qū)門市兌換一詞，未提供任可證據(jù)，不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第八條、第六十條、第九十四條、第二百二十七之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告涉縣井店鎮(zhèn)四街村民委員會(huì)與被告楊某某于2012年9月24日簽訂的《租房合同書》；被告楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將租賃房屋（涉縣井店鎮(zhèn)四街村龍井華庭小區(qū)1號(hào)門市）騰清并交付于原告；
二、被告楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告自2015年9月25日起至實(shí)際交付租賃房屋之日止的租賃費(fèi)（租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每年按10000元計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)238元，減半交納為119元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫魁林

書記員：張?jiān)?附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公司原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。