原告：涂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住英山縣。原告：安某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住英山縣。與原告涂某某系夫妻關(guān)系。被告：英山縣順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)西湯河村。法定代表人：蔣后成，該公司董事長(zhǎng)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421124562738701G。委托訴訟代理人：趙穎，湖北厚物律師事務(wù)所律師。

原告涂某某、安某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告承擔(dān)違約金39135元；2、要求入住繳費(fèi)一覽表中溫泉水開戶費(fèi)3800元、熱水專管費(fèi)441元以及商品房施工過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)6886元由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告于2015年8月1日通知原告收房，原告依據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同進(jìn)行驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)冷、熱水及電表沒有安裝到位，室內(nèi)頂棚沒有達(dá)到要求。被告開發(fā)的房屋沒有進(jìn)入質(zhì)檢程序。被告在入住繳費(fèi)一覽表中要求原告承擔(dān)溫泉水開戶費(fèi)3800元，熱水專管費(fèi)441元，不能給原告滿意答復(fù)。至起訴時(shí)，冷、熱水及電表仍沒有安裝到位，仍不能提供合同第八條約定的商品房驗(yàn)收質(zhì)檢證。違背商品房買賣合同要求原告承擔(dān)溫泉水開戶費(fèi)3800元，熱水專管費(fèi)441元，以及不具備交房條件，甚至商品房在施工過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)6886元均是非法的，原告不能容忍。被告應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前向買受人交付房屋，至2015年8月1日為被告明顯違約，此間應(yīng)支付違約金8271元。自2015年8月1日至被告提交商品房驗(yàn)收質(zhì)檢證，至起訴時(shí)，為1003天，應(yīng)支付違約金39135元，由人民法院依法確定。被告要求辦理的進(jìn)出證100元，無負(fù)壓及發(fā)電機(jī)組2960元，屬于違法收費(fèi)，應(yīng)由被告承擔(dān)。為維護(hù)二原告合法權(quán)益，故依法提起訴訟。被告英山縣順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，二原告購買的房屋已于2014年11月驗(yàn)收合格，并于2015年8月1日交付，被告同意按照合同的約定支付逾期交房期間的違約金。溫泉水開戶費(fèi)及專管費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。原告應(yīng)于2015年8月1日起交納物業(yè)費(fèi)。原告所陳述的其他費(fèi)用原告實(shí)際也沒有交納，請(qǐng)求人民法院作出公正的判決。雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求向本院提交了證據(jù)：原告提交的證據(jù)一2015年8月1日入住通知書、業(yè)主入住須知、業(yè)主入住流程說明，擬證明被告未提交合同編號(hào)20131755-2商品房買賣合同第十一條規(guī)定的證明文件，原告有權(quán)拒絕交接，延期交房產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)；證據(jù)二合同編號(hào)20131755-2商品房買賣合同附件一及附件二，擬證明被告交房應(yīng)當(dāng)提交英山縣房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪面積報(bào)告；證據(jù)三合同編號(hào)20131755-2商品房買賣合同附件三，擬證明被告交付的房屋不符合合同規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施交付條件；證據(jù)四2015年8月1日入住收房一覽表，擬證明被告收費(fèi)屬違法收費(fèi)；證據(jù)五合同編號(hào)20131755-2商品房買賣合同第八條內(nèi)容，擬證明被告延期交房，因此產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。證據(jù)六周勇、龔小紅與被告簽訂的房屋買賣合同照片復(fù)印件，該合同約定違約金為日萬分之三，而二原告的為日萬分之一，擬證明被告違背合同的公平原則。證據(jù)七房屋面積計(jì)算表復(fù)印件1份，擬證明被告房屋面積計(jì)算不符合規(guī)定。被告提交的證據(jù)一商品房買賣合同1份，擬證明交房日期為2014年12月31日，交房條件是商品房驗(yàn)收合格即可，約定違約金為日萬分之一；證據(jù)二建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件1份，擬證明陽光溫泉小區(qū)1號(hào)樓已進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收日期為2014年11月8日；證據(jù)三地?zé)崴惭b及供水協(xié)議書復(fù)印件1份，擬證明熱水開戶費(fèi)應(yīng)由二原告承擔(dān)，主管道費(fèi)用被告已交與地?zé)峁尽＝?jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三的真實(shí)性沒有異議，對(duì)其證明目的有異議，對(duì)證據(jù)四的證明目的有異議，該費(fèi)用二原告沒有交納，對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性沒有異議，被告已在2015年8月1日通知二原告收房，遭到原告拒絕，與被告無關(guān)，對(duì)證據(jù)六有異議，該證據(jù)與本案無關(guān)，對(duì)證據(jù)七有異議，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。原告對(duì)被告提交的證據(jù)一有異議，認(rèn)為違約金約定與他人不一致，房屋竣工驗(yàn)收不符合法定程序，對(duì)證據(jù)二有異議，認(rèn)為不真實(shí)，對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為熱水開戶費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)。結(jié)合雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)及雙方庭審陳述，可以認(rèn)定，原、被告于2014年1月6日簽訂房屋買賣合同后，二原告先后共支付購房款390180元，合同約定在2014年12月31日前交房，后被告通知二原告在2015年8月1日辦理入住，并要求二原告交納相關(guān)費(fèi)用34729.7元，二原告未予收房，亦未交納被告要求交納的其他費(fèi)用。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月6日，二原告與被告簽訂商品房買賣合同一份，二原告向被告購買陽光溫泉小區(qū)1幢805號(hào)商品房1套，合同編號(hào)為20131755-2。合同部分內(nèi)容如下：1、房屋面積（含公攤）為160.16平方米，價(jià)款390180元，約定在2014年12月31日前交房，交房條件為該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，逾期交房，出賣人按買受人已付房款日萬分之一支付違約金；2、出賣人交付房屋時(shí)，應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；3、附件一為房屋平面圖，附件二約定公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明按國家規(guī)定計(jì)算，附件三約定冷、熱水一戶一表送至廚房、衛(wèi)生間，生活用電一戶一表送至配電箱，有線網(wǎng)絡(luò)由買受人自行申報(bào)，天然氣管道增容費(fèi)及安裝費(fèi)由買受人承擔(dān)，附件四約定產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)用、按國家規(guī)定的契稅和房屋維修基金由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)遵守陽光小區(qū)物業(yè)管理公約，交納相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，二原告以首付和按揭付清了購房款390180元。在合同約定期限內(nèi)，被告沒有交房。后被告通知二原告在2015年8月1日辦理入住手續(xù)，并要求二原告交納契稅等相關(guān)費(fèi)用34729.7元，被告沒有提交合同約定的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。因雙方不能達(dá)成一致，二原告未辦理入住，亦未交納被告要求交納的相關(guān)費(fèi)用。
原告涂某某、安某與被告英山縣順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“順達(dá)公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告涂某某、被告順達(dá)公司委托訴訟代理人趙穎到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。在合同履行過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，全面履行。在合同履行過程中，被告不能按期和按約定條件交房，屬違約行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按二原告已交購房款390180元的日萬分之一自2015年1月1日起支付違約金。二原告買房是為了居住等目的，被告售房是為了商業(yè)開發(fā)盈利，在合同履行的一些細(xì)節(jié)問題上，雙方有分歧應(yīng)當(dāng)坦誠協(xié)商。對(duì)于合同約定的原告除購房款以外應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同履行。二原告要求確認(rèn)不交納相關(guān)費(fèi)用，該爭(zhēng)議費(fèi)用二原告實(shí)際亦未交納，對(duì)此本院不予確認(rèn)。綜上所述，二原告要求被告支付逾期和不按約定條件交房的違約金39135元，本院予以支持。二原告要求確認(rèn)不交納其他相關(guān)費(fèi)用，該爭(zhēng)議費(fèi)用二原告實(shí)際亦未交納，對(duì)此本院不予確認(rèn)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、限被告英山縣順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告涂某某、安某違約金39135元。二、駁回原告涂某某、安某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1050元，減半收取計(jì)525元，由被告英山縣順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳全意

書記員：翁坦