原告：涂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住英山縣。原告：安某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住英山縣。與原告涂某某系夫妻關系。被告：英山縣順達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)西湯河村。法定代表人：蔣后成，該公司董事長。統(tǒng)一社會信用代碼：91421124562738701G。委托訴訟代理人：趙穎，湖北厚物律師事務所律師。

原告涂某某、安某向本院提出訴訟請求：1、要求被告承擔違約金39135元；2、要求入住繳費一覽表中溫泉水開戶費3800元、熱水專管費441元以及商品房施工過程中產(chǎn)生的物業(yè)費6886元由被告承擔。事實和理由：被告于2015年8月1日通知原告收房，原告依據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同進行驗房，發(fā)現(xiàn)冷、熱水及電表沒有安裝到位，室內頂棚沒有達到要求。被告開發(fā)的房屋沒有進入質檢程序。被告在入住繳費一覽表中要求原告承擔溫泉水開戶費3800元，熱水專管費441元，不能給原告滿意答復。至起訴時，冷、熱水及電表仍沒有安裝到位，仍不能提供合同第八條約定的商品房驗收質檢證。違背商品房買賣合同要求原告承擔溫泉水開戶費3800元，熱水專管費441元，以及不具備交房條件，甚至商品房在施工過程中產(chǎn)生的物業(yè)費6886元均是非法的，原告不能容忍。被告應當在2014年12月31日前向買受人交付房屋，至2015年8月1日為被告明顯違約，此間應支付違約金8271元。自2015年8月1日至被告提交商品房驗收質檢證，至起訴時，為1003天，應支付違約金39135元，由人民法院依法確定。被告要求辦理的進出證100元，無負壓及發(fā)電機組2960元，屬于違法收費，應由被告承擔。為維護二原告合法權益，故依法提起訴訟。被告英山縣順達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司辯稱，二原告購買的房屋已于2014年11月驗收合格，并于2015年8月1日交付，被告同意按照合同的約定支付逾期交房期間的違約金。溫泉水開戶費及專管費用應由原告承擔。原告應于2015年8月1日起交納物業(yè)費。原告所陳述的其他費用原告實際也沒有交納，請求人民法院作出公正的判決。雙方當事人圍繞訴訟請求向本院提交了證據(jù)：原告提交的證據(jù)一2015年8月1日入住通知書、業(yè)主入住須知、業(yè)主入住流程說明，擬證明被告未提交合同編號20131755-2商品房買賣合同第十一條規(guī)定的證明文件，原告有權拒絕交接，延期交房產(chǎn)生的責任應由被告承擔；證據(jù)二合同編號20131755-2商品房買賣合同附件一及附件二，擬證明被告交房應當提交英山縣房地產(chǎn)測繪隊測繪面積報告；證據(jù)三合同編號20131755-2商品房買賣合同附件三，擬證明被告交付的房屋不符合合同規(guī)定的設備、設施交付條件；證據(jù)四2015年8月1日入住收房一覽表，擬證明被告收費屬違法收費；證據(jù)五合同編號20131755-2商品房買賣合同第八條內容，擬證明被告延期交房，因此產(chǎn)生的責任應由被告承擔。證據(jù)六周勇、龔小紅與被告簽訂的房屋買賣合同照片復印件，該合同約定違約金為日萬分之三，而二原告的為日萬分之一，擬證明被告違背合同的公平原則。證據(jù)七房屋面積計算表復印件1份，擬證明被告房屋面積計算不符合規(guī)定。被告提交的證據(jù)一商品房買賣合同1份，擬證明交房日期為2014年12月31日，交房條件是商品房驗收合格即可，約定違約金為日萬分之一；證據(jù)二建設工程竣工驗收報告復印件1份，擬證明陽光溫泉小區(qū)1號樓已進行竣工驗收，驗收日期為2014年11月8日；證據(jù)三地熱水安裝及供水協(xié)議書復印件1份，擬證明熱水開戶費應由二原告承擔，主管道費用被告已交與地熱公司。經(jīng)庭審質證，被告對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三的真實性沒有異議，對其證明目的有異議，對證據(jù)四的證明目的有異議，該費用二原告沒有交納，對證據(jù)五的真實性沒有異議，被告已在2015年8月1日通知二原告收房，遭到原告拒絕，與被告無關，對證據(jù)六有異議，該證據(jù)與本案無關，對證據(jù)七有異議，與本案沒有關聯(lián)性。原告對被告提交的證據(jù)一有異議，認為違約金約定與他人不一致，房屋竣工驗收不符合法定程序，對證據(jù)二有異議，認為不真實，對證據(jù)三有異議，認為熱水開戶費應由被告承擔。結合雙方當事人提交的證據(jù)及雙方庭審陳述，可以認定，原、被告于2014年1月6日簽訂房屋買賣合同后，二原告先后共支付購房款390180元，合同約定在2014年12月31日前交房，后被告通知二原告在2015年8月1日辦理入住，并要求二原告交納相關費用34729.7元，二原告未予收房，亦未交納被告要求交納的其他費用。本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年1月6日，二原告與被告簽訂商品房買賣合同一份，二原告向被告購買陽光溫泉小區(qū)1幢805號商品房1套，合同編號為20131755-2。合同部分內容如下：1、房屋面積（含公攤）為160.16平方米，價款390180元，約定在2014年12月31日前交房，交房條件為該商品房經(jīng)驗收合格，逾期交房，出賣人按買受人已付房款日萬分之一支付違約金；2、出賣人交付房屋時，應提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；3、附件一為房屋平面圖，附件二約定公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明按國家規(guī)定計算，附件三約定冷、熱水一戶一表送至廚房、衛(wèi)生間，生活用電一戶一表送至配電箱，有線網(wǎng)絡由買受人自行申報，天然氣管道增容費及安裝費由買受人承擔，附件四約定產(chǎn)權辦證費用、按國家規(guī)定的契稅和房屋維修基金由買受人承擔，買受人應遵守陽光小區(qū)物業(yè)管理公約，交納相關費用。合同簽訂后，二原告以首付和按揭付清了購房款390180元。在合同約定期限內，被告沒有交房。后被告通知二原告在2015年8月1日辦理入住手續(xù)，并要求二原告交納契稅等相關費用34729.7元，被告沒有提交合同約定的住宅質量保證書和住宅使用說明書。因雙方不能達成一致，二原告未辦理入住，亦未交納被告要求交納的相關費用。
原告涂某某、安某與被告英山縣順達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“順達公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告涂某某、被告順達公司委托訴訟代理人趙穎到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。在合同履行過程中，當事人應當誠實守信，全面履行。在合同履行過程中，被告不能按期和按約定條件交房，屬違約行為，依法應當承擔違約責任，應當按二原告已交購房款390180元的日萬分之一自2015年1月1日起支付違約金。二原告買房是為了居住等目的，被告售房是為了商業(yè)開發(fā)盈利，在合同履行的一些細節(jié)問題上，雙方有分歧應當坦誠協(xié)商。對于合同約定的原告除購房款以外應當交納的費用，雙方應當按照合同履行。二原告要求確認不交納相關費用，該爭議費用二原告實際亦未交納，對此本院不予確認。綜上所述，二原告要求被告支付逾期和不按約定條件交房的違約金39135元，本院予以支持。二原告要求確認不交納其他相關費用，該爭議費用二原告實際亦未交納，對此本院不予確認。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、限被告英山縣順達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后十日內支付原告涂某某、安某違約金39135元。二、駁回原告涂某某、安某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1050元，減半收取計525元，由被告英山縣順達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審判員　　吳全意

書記員：翁坦