原告（反訴被告）：涂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，無職業(yè)，住武漢市武昌區(qū)。
委托代理人：方璨、李路，湖北予智律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告（反訴原告）：武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞瑜路546號東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會大樓17樓。
法定代表人：陳多，該公司董事長。
委托代理人：胡燕早、李賀娟，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告涂某某與被告武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢深業(yè)泰然公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡易程序于2015年10月16日公開開庭進行了審理，案件審理過程中，被告武漢深業(yè)泰然公司提出反訴，本院于2015年12月10日依法合并進行了審理，后因案情復(fù)雜，于2016年3月22日裁定轉(zhuǎn)為普通程序，依法由審判員秦道新?lián)螌徟虚L，與審判員馬暉、龐峰組成合議庭，于2016年4月5日公開開庭進行了審理。涂某某的委托代理人方璨、李路，武漢深業(yè)泰然公司的委托代理人胡燕早、李賀娟到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年11月2日，原告（反訴被告）涂某某就泰然南湖玫瑰灣2期8號樓19層1904號房屋與被告（反訴原告）武漢深業(yè)泰然公司簽訂了《樓宇認購書》1份，涂某某向武漢深業(yè)泰然公司支付了定金30000元，武漢深業(yè)泰然公司就此向涂某某出具了收款收據(jù)。2013年11月15日，涂某某前往武漢深業(yè)泰然公司營銷中心準備簽訂《武漢市商品房買賣合同》，涂某某向武漢深業(yè)泰然公司被支付購房款1037391元（不含定金），武漢深業(yè)泰然公司將涂某某的主要購房信息通過電腦輸機報送武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局備案（網(wǎng)簽），并向涂某某開具了購房款1037391元的收款收據(jù)。在雙方正式簽訂商品房買賣合同前，武漢深業(yè)泰然公司以印刷錯誤為由，要求將購房合同中約定的交房時間由2014年6月30日修正為2015年6月30日，涂某某拒絕更改，雙方就此產(chǎn)生爭議，未能簽訂房屋買賣合同。現(xiàn)涂某某以武漢深業(yè)泰然公司逾期交房為由要求其承擔賠償責任，武漢深業(yè)泰然公司以雙方不存在房屋買賣合同關(guān)系為由拒絕承擔，故涂某某提起訴訟，其訴請如前。武漢深業(yè)泰然公司提出反訴，其訴請如前。
另查明，2014年6月30日前，武漢深業(yè)泰然公司開發(fā)建設(shè)的泰然南湖玫瑰灣二期8號樓尚未竣工，至2015年8月4日，武漢深業(yè)泰然公司開發(fā)的泰然南湖玫瑰灣二期8號樓取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》；泰然南湖玫瑰灣二期的其他同批購房者與武漢深業(yè)泰然公司簽訂的房屋買賣合同均約定交房時間為2015年6月30日。
以上事實，有當事人提交的有關(guān)證據(jù)及庭審筆錄等附卷予以證實。

本院認為，原告（反訴被告）涂某某與被告（反訴原告）武漢深業(yè)泰然公司簽訂的《樓宇認購書》系雙方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議?！稑怯钫J購書》明確了房屋銷售的主要內(nèi)容，且武漢深業(yè)泰然公司已接受涂某某向其支付的全部購房款項，并在房管部門備案，依法律規(guī)定，雙方的商品房買賣合同關(guān)系成立。對原告（反訴被告）涂某某要求武漢深業(yè)泰然公司履行南湖泰然玫瑰灣2期8號樓19層1904號房屋交付義務(wù)的訴訟請求，本院予以支持。對被告（反訴原告）武漢深業(yè)泰然公司要求確認《樓宇認購書》因所附解除條件成就而已經(jīng)自動失效、原告（反訴被告）涂某某立即配合其辦理《樓宇認購書》失效后的相關(guān)善后手續(xù)的反訴請求，本院不予支持；雖涂某某提交的合同樣本寫明交房時間為2014年6月30日，但雙方并未就此協(xié)商一致，也未正式簽訂房屋買賣合同，涂某某無證據(jù)證明最后交房期限為2014年6月30日。參照泰然南湖玫瑰灣二期的其他同批購房者與武漢深業(yè)泰然公司簽訂的房屋買賣合同，其約定的交房時間均為2015年6月30日，且涂某某無證據(jù)證明武漢深業(yè)泰然公司存在故意拖延正常工程進度的情形，武漢深業(yè)泰然公司提出購房合同中的交房時間2014年6月30日系印刷錯誤的理由符合實際，故最后交房期限為2015年6月30日更為合理?，F(xiàn)武漢深業(yè)泰然公司未在2015年6月30日完成交房，應(yīng)當承擔逾期交房的違約責任。因雙方未簽訂房屋買賣合同，對相關(guān)違約責任未進行約定，故本院酌定比照《武漢市商品房買賣合同》中“出賣人自最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金”的規(guī)定計算武漢深業(yè)泰然公司逾期交房的違約金。又2015年8月4日，武漢深業(yè)泰然公司開發(fā)的泰然南湖玫瑰灣二期8號樓取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》，至此具備交房條件，涂某某可以依相關(guān)手續(xù)向武漢深業(yè)泰然公司主張收房，其后未交付房屋的違約責任不應(yīng)由武漢深業(yè)泰然公司承擔，故從2015年7月1日至2015年8月4日，武漢深業(yè)泰然公司逾期交房35天，參照合同約定的日萬分之二的標準，被告（反訴原告）武漢深業(yè)泰然公司應(yīng)向原告（反訴被告）涂某某支付逾期交房違約金7471.74元（1067391元×0.0002×35天），對原告（反訴被告）涂某某要求被告（反訴原告）武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向其支付逾期交房的違約金（自2014年7月1日起至房屋實際交付之日止，至起訴之日止為77706元）的訴訟請求，本院部分予以支持。對被告（反訴原告）武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求駁回涂某某的全部本訴訴請的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條、第六十條、第一百零七條、第一百三十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條、第一百六十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告（反訴被告）涂某某交付位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖農(nóng)業(yè)園的泰然南湖玫瑰灣二期8號樓19層1904號房屋1套；
二、被告（反訴原告）武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告（反訴被告）涂某某支付逾期交房違約金7471.74元；
三、駁回原告（反訴被告）涂某某的其他訴訟請求；
四、駁回被告（反訴原告）武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費817元，由原告（反訴被告）涂某某負擔738元，被告（反訴原告）武漢深業(yè)泰然公司負擔79元，；反訴費50元由被告（反訴原告）武漢深業(yè)泰然公司負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣867元。收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院，賬號17×××67，開戶行農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　秦道新 審判員　　馬　暉 審判員　　龐　峰

書記員：倪曠