原告：涂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市武昌區(qū)，法定代理人：涂某，系原告涂某某之母。代理權(quán)限：特別授權(quán)。委托訴訟代理人：胡穆、賈西紅，湖北和開勝律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：湖北咸寧通某某乙旅游實(shí)業(yè)有限公司（下稱通某某乙公司），住所地：咸安區(qū)浮山辦事處太乙村一組。法定代表人：張小平，系該公司董事長。委托訴訟代理人：毛超，系咸寧太乙溫泉酒店管理有限公司（下稱太乙溫泉公司）行政人事部經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。委托訴訟代理人：郭志光，系通某某乙公司財(cái)務(wù)經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告涂某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付拖欠租金56432元，違約金14295.6元，合計(jì)人民幣70727.6元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原、被告于2012年6月2日簽訂商品房買賣合同，由原告購買被告開發(fā)的咸寧市咸安區(qū)太乙村溫泉公寓4-1-101號房屋一套，總價(jià)476520元。同日，原告與被告簽訂房屋租賃合同，原告將上述房屋租賃給被告作為酒店經(jīng)營，租期5年，從2012年9月2日至2017年9月1日止。在五年租期內(nèi)，被告尚有56432元租金未付。根據(jù)合同約定違約金計(jì)算方式，被告應(yīng)支付房屋總價(jià)3%的違約金14295.6元。經(jīng)原告多次催討未果，故訴至法院，請求依法處理。被告通某某乙公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為租金不準(zhǔn)確、違約金過高，應(yīng)予以調(diào)整，且2017年10月26日咸寧太乙公司酒店公寓業(yè)主成立太乙溫泉公寓業(yè)主委員會，原告系其中業(yè)主之一，授權(quán)業(yè)務(wù)委員會推舉的代表?xiàng)钅撑c咸寧市太乙溫泉酒店管理有限公司于2017年12月1日簽訂太乙國際溫泉度假村溫泉公寓房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，該份協(xié)議第三條約定雙方一致同意將2017年12月前所欠業(yè)主租金暫時(shí)擱置，同時(shí)也對后期租金支付方式、支付金額進(jìn)行了明確約定。債務(wù)履行期限屆滿前，債權(quán)人即被告提前要求被告履行債務(wù)違反了協(xié)議約定期限，故請求法院依法駁回原告全部訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換及質(zhì)證，對雙方無異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告涂某某主張被告通某某乙公司欠付租金56432元，經(jīng)審查被告通某某乙公司應(yīng)支付2015年第二季度租金3029元、第三季度租金9609元，第四季度租金9609元，2016年第一季度租金9504元、第二季度租金10261元、第三季度租金12011元，第四季度租金12011元，2017年第一季度租金11750元、第二季度租金11750元、第三季度（至2017年9月1日）租金7990元，租金合計(jì)97524元，扣除應(yīng)繳納契稅、維修基金、工本費(fèi)、印花稅合計(jì)11136元，扣除2015年1月23日支付7128元、2015年12月30日支付3988元、2016年4月8日支付9504元、2016年12月21日支付9499元，2018年1月6日通過業(yè)委會支付2017年12月租金1155元，故本院確認(rèn)被告通某某乙公司欠付租金55114元。審理查明：2012年6月2日，原告涂某某與被告通某某乙公司簽訂商品房買賣合同，合同約定，涂某某購買通某某乙公司開發(fā)的位于咸寧市××區(qū)××辦事處××單元××號房屋，建筑面積72.2平方米，每平方米6600元，房屋總價(jià)476520元，通某某乙公司應(yīng)當(dāng)在2012年9月2日前將房屋交付涂某某使用。同日，涂某某（甲方）與通某某乙公司（乙方）簽訂租賃合同，約定甲方將其在太乙國際酒店溫泉度假村房屋（含房屋內(nèi)配置設(shè)施、設(shè)備和用具）租賃給乙方進(jìn)行酒店式經(jīng)營。租賃期限五年，自2012年9月2日起至2017年9月1日止；租金及支付方式：乙方第一年、第二年分別按總房款的6%向甲方支付年租金人民幣28591元，每季度7148元；乙方第三年、第四年分別按總房款的8%向甲方支付年租金38122元、每季度9530元；乙方第五年按總房款的10%向甲方支付年租金47652元，每季度11913元，乙方以季度為時(shí)間單位支付租金，于每年的3月、6月、9月、12月的15號前將本季度租金匯入甲方指定賬戶。同時(shí)約定，如雙方有違反合同規(guī)定行為，應(yīng)由違約方承擔(dān)房屋總價(jià)3%的違約金。2017年10月21日，原告以業(yè)主身份參加太乙溫泉公寓業(yè)主委員會，并授權(quán)委托太乙溫泉公寓業(yè)主委員會代為經(jīng)營管理酒店，并對業(yè)主委員會在權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件及辦理的相關(guān)手續(xù)均予以承認(rèn)。2017年12月1日，太乙溫泉公寓業(yè)主委員會（甲方）與太乙溫泉公司（乙方）、鑒證方咸安區(qū)旅游發(fā)展委員會簽訂房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定，一、原五年期租賃合同未履行完畢的，按合同繼續(xù)執(zhí)行，直至終結(jié)；二、五年期租賃合同到期后續(xù)簽合同，雙方同意在2017年12月開始將原合同條款的第四條第一款的租金：每平方米15元上調(diào)16元，按雙方核定的面積統(tǒng)一核算，另對于所有主業(yè)的租金支付，太乙委托業(yè)主委員會統(tǒng)一發(fā)放；三、甲方為配合乙方的正常經(jīng)營，同意將2017年12月前所欠租金暫時(shí)擱置，在2017年12月1日以后產(chǎn)生的公寓租金及辦公費(fèi)用按以下方式核算及支付：（1）乙方同意將酒店客房每月的客房收入80%用于支付當(dāng)月所發(fā)生的公寓租金及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)，20%用于乙方支付人員工資和日常維護(hù)和開支；（2）乙方同意每月分二次（15日及30日）與甲方進(jìn)行收入結(jié)算（每十五天），節(jié)假日順延；（3）乙方每月按客房收入的80%支付給甲方的公寓收入在結(jié)算當(dāng)月租金后的余額部分，在沖抵上月不足部分租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給甲方所欠2017年12月以前所欠公寓租金，由業(yè)主委員會分別出具收款憑證；四、乙方為甲方提供辦公場所，并承擔(dān)甲方每年壹拾肆萬元的辦公經(jīng)費(fèi)，該經(jīng)費(fèi)從乙方每月支付甲方80%客房收入中分月按比例列支，甲方指定專人入住乙方，負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)公寓入住情況和營收數(shù)據(jù)并與乙方財(cái)務(wù)核對后進(jìn)行結(jié)算；五、甲方代表所有公寓業(yè)主意愿和一切決定，負(fù)責(zé)對各個(gè)業(yè)主進(jìn)行解釋和協(xié)調(diào)，并代表業(yè)主行使合法的權(quán)利和義務(wù)，乙方只與甲方指定代表對接，乙方不與公寓任何業(yè)主簽太乙公寓房產(chǎn)返租協(xié)議；乙方所支付的租金由乙方財(cái)務(wù)定時(shí)匯入甲方指定專用銀行賬戶，所有資金的分配和使用甲方負(fù)責(zé)與業(yè)主結(jié)算，一切糾紛等均由甲方自行承擔(dān)，支付情況須報(bào)乙方存檔；本協(xié)議有效期為一年（2017年12月1日至2018年11月30日）協(xié)議到期如雙方達(dá)成一致意見，可重新簽訂延期；本協(xié)議與原租賃協(xié)議具備同等法律效力。因被告未能按約支付2017年9月1日之前租金55114元，經(jīng)原告多次催討未果，遂訴至法院，請求依法處理。
原告涂某某與被告通某某乙公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告涂某某委托訴訟代理人胡穆、賈西紅、被告通某某乙公司法定代表人張小平、委托訴訟代理人毛超、郭志光到庭了參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告通某某乙公司承認(rèn)原告涂某某在本案中主張的事實(shí)，故對原告涂某某主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告分別于2012年6月2日、2017年12月1日簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效合同，當(dāng)事人各方均應(yīng)恪守合同約定，全面履行自己的義務(wù)。原告依約履行了出租人義務(wù)將租賃物按期交付被告通某某乙公司占有使用，被告理應(yīng)按約履行承租人主要義務(wù)按期支付租金，被告遲延履行支付租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付租金的違約責(zé)任。原告要求被告通某某乙公司支付欠付租金及違約金的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。被告通某某乙公司辯稱，雙方于2017年12月1日所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議對2017年12月之前欠付租金已明確約定暫時(shí)擱置，既然雙方已對債務(wù)履行期限作了變更，債務(wù)履行期限屆滿前，債權(quán)人要求債務(wù)人提前履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)具有合理理由，否則違背了協(xié)議約定，請求法院駁回原告全部訴求。本院認(rèn)為，對債務(wù)履行期限約定不明確的，應(yīng)視為不定期履行，債權(quán)人可隨時(shí)主張債權(quán)，但應(yīng)給予被告必要的準(zhǔn)備時(shí)間，原告在給予被告一定寬限期后，被告仍未履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，本案業(yè)主委員會委員代表業(yè)主與被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議并約定變更債務(wù)履行期限為要求業(yè)主對2017年12月前被告欠付租金暫時(shí)擱置，并未明確約定具體的債務(wù)履行期限，應(yīng)當(dāng)視為不定期履行，原告可在給予被告一定寬限期后要求被告履行，故被告的該項(xiàng)辯稱意見，于法無據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北咸寧通某某乙旅游實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告涂某某租金55114元、并支付違約金14295.6元；二、駁回原告涂某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)784元，由被告湖北咸寧通某某乙旅游實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)769元、原告涂某某負(fù)擔(dān)15元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。