原告：海翼地產(chǎn)（隨州）有限公司。住所地，隨州市季梁大道*號。法定代表人：黃榮，董事長。委托訴訟代理人：彭海兵，湖北神農律師事務所律師。代理權限：參加訴訟，代簽法律文書。委托訴訟代理人：孫玉波，湖北神農律師事務所實習律師。代理權限：參加訴訟，代簽法律文書。被告：張某銀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。第三人：中國工商銀行股份有限公司隨州分行。住所地，隨州市烈山大道***號。負責人：萬劍，行長。委托訴訟代理人：高雙，湖北美佳律師事務所律師。代理權限：一般代理。委托訴訟代理人：汪靖翔，該行員工。代理權限：一般代理。

原告海翼公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》；2、判令被告協(xié)助辦理預告登記注銷手續(xù)；3、支付原告委托律師的費用20000元；4、判令被告代償支付給第三人的購房款341289.79元及違約金34128.98元；5、判令被告辦理房屋預告抵押登記注銷手續(xù)；6、由被告承擔本案的費用。事實與理由：2017年3月3日，原告與被告張某銀簽訂《商品房買賣合同（預售）》，被告以448700元購買原告開發(fā)的房屋一套，首付購房款112700元，按揭貸款336000元，合同附件四第三條第一款第四項約定：買受人逾期付款，應向出賣人按逾期未繳款支付日萬分之三的逾期違約金，若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按全部應付款的10%向出賣人支付逾期違約金；第3項約定，在原告為被告按揭提供保證期限內，如因被告逾期歸還銀行貸款本息而導致原告承擔擔保責任的，原告有權解除合同。原告解除合同時，被告應支付原告代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失，被告應在原告發(fā)出解除合同15天內向原告騰退該商品房。在該合同解除時，訴爭房屋如果已辦理預售登記、備案或買受人名下的房產(chǎn)證已在辦理中，雙方應在10日內共同前往相關管理部門撤銷備案或者撤回不動產(chǎn)權證的申辦手續(xù)，因此發(fā)生的費用由過錯方承擔。雙方簽訂合同后，被告支付購房首期款112700元，2017年3月20日在隨州市房產(chǎn)市場管理所進行了備案登記。原告于2017年4月5日，向第三人出具擔保函，2017年4月18日，被告作為借款人，原告作為保證人亦已與貸款人即第三人簽訂《個人購房借款/擔保合同》。根據(jù)第三人的通知，被告應按合同約定償還貸款。截至2018年3月，被告已連續(xù)逾期7期未還貸款。第三人因此要求原告承擔不可撤銷連帶責任保證，并于2018年3月21日直接從原告在第三人開立的銀行存款賬戶中分別劃轉逾期歸還本金和利息9726.52元，于2018年3月22日劃轉個人貸款提前歸還本金和利息331563.27元。因被告存在逾期還款情形，本案訴爭房屋至今未交付。為維護原告的合法權益，特訴至法院，請求依法判決。被告張某銀未作答辯。第三人工行隨州分行述稱，2017年4月18日，本案原告、被告與第三人簽訂《個人購房借款/擔保合同》,第三人按合同約定向被告指定的原告公司賬戶發(fā)放貸款336000元。被告連續(xù)逾期7期未還貸款，第三人向原告送達了“提前到期通知書”，之后第三人從原告賬戶中扣收了被告應償還的借款本金及利息共計344239.62元。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2017年3月3日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，被告購買原告開發(fā)的位于隨州市迎賓大道西側海翼漢東至尊13幢1單元7層2號房屋一套，總價款448700元，首期房款112700元，余款336000元，由被告申請貸款支付。該合同附件四第三條第3項約定：出賣人為買受人按揭貸款提供保證擔保期間，如因買受人逾期歸還銀行按揭貸款本息而導致出賣人承擔了相應的保證責任，出賣人有權解除合同，解除合同時，買受人應向出賣人清償一切費用及損失，買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知15天內騰退房屋。該合同“補充協(xié)議”第九條第二項約定：合同解除時，如果已辦理備案或買受人名下的不動產(chǎn)權證已在辦理中，雙方應在10日內共同辦理撤銷備案或撤回不動產(chǎn)證的申辦手續(xù)，產(chǎn)生的費用由過錯方承擔。2017年3月20日，該合同在隨州市房產(chǎn)市場管理所備案登記。2017年4月5日，原告向第三人出具《擔保函》，同意為被告張某銀在第三人處借款336000元提供階段性擔保，如借款人未按合同約定履行還款義務時，第三人可以從原告賬戶扣收全部貸款本息。2017年4月18日，被告、原告、第三人簽訂《個人購房借款/擔保合同》，約定被告貸款336000元，以購買的房屋作抵押（2015年5月22日辦理鄂（2017）隨州市不動產(chǎn)證明第0011015號房屋抵押預告登記），貸款期限30年，按月等額本息還款，保證人對本合同項下全部貸款本息承擔連帶責任。借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權宣布未償還的借款立即到期，要求借款人立即償還。同日，第三人向被告發(fā)放貸款336000元支付到原告的賬戶上。被告至2017年9月18日之后沒有按合同約定償還借款，第三人向被告催收未果，又向原告送達了催收函，要求其承擔保證責任。2018年3月20日，第三人作出借款提前到期通知書，從原告賬戶扣收被告應償還的貸款本息344239.62元。2018年3月27日，原告在編鐘之聲報向被告發(fā)出“解除商品房買賣合同通知書”，原告為此訴至本院。
原告海翼地產(chǎn)（隨州）有限公司（以下簡稱海翼公司）與被告張某銀、第三人中國工商銀行股份有限公司隨州分行（以下簡稱工行隨州分行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告海翼公司的委托訴訟代理人彭海兵、孫玉波，第三人工行隨州分行的委托訴訟代理人高雙、汪靖翔到庭參加訴訟。被告張某銀經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》及雙方與第三人簽訂《個人購房借款擔保合同》，不違反法律規(guī)定，屬有效合同。當事人應當按照合同約定履行自己的義務。因被告張某銀未按合同約定履行償還貸款的義務，第三人從原告賬戶上扣收被告張某銀應當償還的貸款，原告訴請解除與被告簽訂的《商品房買賣合同》，符合雙方的約定，本院予以確認，合同解除的時間應當為本判決生效之日。第三人的債權已得到受償，第三人與被告張某銀辦理房屋抵押預告登記應當注銷。合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。原告的其他訴訟請求，應當在合同解除后，另行主張，本案不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、原告海翼地產(chǎn)（隨州）有限公司主張與被告張某銀解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》有效，解除時間為本判決生效之日，雙方在十日內辦理《商品房買賣合同》備案登記注銷手續(xù)；二、第三人中國工商銀行股份有限公司隨州分行與被告張某銀在本判決生效之日起十日內辦理鄂（2017）隨州市不動產(chǎn)證明第0011015號房屋抵押預告登記注銷；三、駁回海翼地產(chǎn)（隨州）有限公司的其他訴訟請求。案件受理費7225元，保全費1000元，共計8225元由被告張某銀負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。