原告：海生，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，個(gè)體，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：張旭鳳，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市橋東區(qū)房管局職工，戶籍地張家口市橋東區(qū)，現(xiàn)住址不詳。

原告海生向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求判令被告交付房屋，立即配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，并由被告承擔(dān)相關(guān)過戶費(fèi)用。二、請(qǐng)求判令被告支付原告逾期辦理房屋過戶手續(xù)的違約金5萬元。三、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年9月21日原、被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定被告將位于張家口市橋東區(qū)東興街都市璟園小區(qū)9-2-602房屋以人民幣40萬元賣于原告，當(dāng)原告支付被告購房款以后，被告需將中國(guó)建設(shè)銀行張家口市西環(huán)路支行的貸款還清，并配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。協(xié)議第六條明確約定：“雙方如有違約，愿賠對(duì)方五萬元整人民幣違約金”。原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日，依照協(xié)議約定將首付款18萬元支付給被告。剩余價(jià)款已后期陸續(xù)支付給被告，但被告卻未依約歸還中國(guó)建設(shè)張家口市西環(huán)路支行的貸款，更未配合原告辦理過戶手續(xù)，經(jīng)過原告多次催促，被告一直拒不履行自己的義務(wù)，被告的這一違約行為嚴(yán)重的損害了原告的合法權(quán)益，原告為此訴至法院。被告張某未答辯。本院經(jīng)審理查明認(rèn)定的事實(shí)：被告張某于2014年9月30日向張家口市欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購買了該公司開發(fā)的都市璟園小區(qū)9-2-602房屋一套，建筑面積79.28㎡，房屋價(jià)款352376元；地下室面積5.02㎡，房屋價(jià)款5020元，總價(jià)款共計(jì)357396元。原告主張向被告購買了訴爭(zhēng)房屋，提供證據(jù)：1、原、被告雙方于2015年9月21日簽訂的房屋買賣協(xié)議，擬證明原、被告雙方根據(jù)自己真實(shí)意思表示對(duì)訴爭(zhēng)房屋達(dá)成了房屋買賣的協(xié)議，房屋價(jià)格為40萬元，并且約定了違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任是雙方如有違約愿賠償對(duì)方5萬元整人民幣。2、訴爭(zhēng)房屋的商品房買賣合同原件一份，證明被告張某是本案訴爭(zhēng)房屋的合法所有權(quán)人。3、張某寫的房屋尾款交易協(xié)議書。約定了除了首付款之外，尾款可以延期給付。4、張某于2015年9月21日出具的收條一張，當(dāng)天原告給被告轉(zhuǎn)帳9萬元的銀行流水一份、郭秀峰銀行流水一份，擬證明當(dāng)天原告通過銀行轉(zhuǎn)帳給被告9萬元，剩余的9萬元是海生轉(zhuǎn)給郭秀峰，郭秀峰于當(dāng)日提現(xiàn)給的原告。5、張某于2016年1月1日出具的7萬元收條一張、邢波銀行流水一份，原告家中有一部分現(xiàn)金，然后又向原告的姐夫邢波借了15000元，湊了7萬元。6、張某于2016年1月20日出具的8萬元收條一張，8萬元是原告向其七舅梁俊借了一部分，家里有一部分現(xiàn)金，湊了8萬元現(xiàn)金。7、張某于2016年1月30日出具的7萬元收條一張,7萬元是原告于2016年1月25日向其母親王艷玲借5萬元，家里2萬元現(xiàn)金，湊了7萬元房款。8、被告的單身證明一份，是張某在賣房的時(shí)候一起給的原告。9、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、房開出具的貸款轉(zhuǎn)存憑證一份、印花稅收據(jù)一張、物業(yè)公司開具的采暖費(fèi)、管理費(fèi)收據(jù)一張、裝修保證金等收據(jù)一張、健達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司個(gè)人住房貸款保證協(xié)議一份、個(gè)人公積金借款合同一份、物業(yè)管理委托合同一份，證明原告付清房款，被告將房屋的相關(guān)手續(xù)均給付了原告。原告陳述：訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)還了30多個(gè)月的貸款，每月還貸款1166.33元。貸款一直由被告歸還。被告將訴爭(zhēng)房屋的裝修鑰匙交于原告，讓其裝修，原告于2016年初去看過房，現(xiàn)房屋空置。訴爭(zhēng)房屋房產(chǎn)證未辦理下來。原告就其主張?zhí)峁┝讼鄳?yīng)證據(jù)，形成證據(jù)鏈證實(shí)原、被告簽訂了訴爭(zhēng)房屋的買賣協(xié)議，并向被告分期付清了房款。
原告海生與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告海生及委托訴訟代理人張旭鳳到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院予以缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。經(jīng)查被告在與原告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，故訴爭(zhēng)房屋是可以轉(zhuǎn)讓的。再者，被告就訴爭(zhēng)的房屋設(shè)定抵押向中國(guó)建設(shè)銀行張家口西環(huán)路支行貸款250000元，房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。故原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬合法有效，雙方均應(yīng)依約履行合同。原告已經(jīng)依約付清房款，原告陳述被告已將房屋的裝修鑰匙及房屋的所有手續(xù)均交于原告，讓其裝修，故已向原告交付房屋。因被告尚未取得房屋所有權(quán)證書，且訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)仍存在抵押權(quán)，故訴爭(zhēng)房屋尚不具備辦理房屋過戶的條件，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持，原告可在被告取得房屋所有權(quán)證書且訴爭(zhēng)房屋解除抵押后另行主張。雙方簽訂的賣房協(xié)議中對(duì)辦理過戶的時(shí)間約定為“適當(dāng)?shù)臅r(shí)候”，應(yīng)視為約定不明，故原告主張被告逾期辦理房屋過戶手續(xù)的違約金的請(qǐng)求不予支持，予以駁回。被告張某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案予以缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告海生與被告張某簽訂的房屋買賣合同合法有效。駁回原告海生其他的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)8050元，保全申請(qǐng)費(fèi)2820元，由被告張某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　武劍虹
審判員　　孫志斌
審判員　　高冠宇

書記員：鄭蘇丹