原告：海天建設集團有限公司,住所地：浙江省東陽市江北街道甘溪東街5號。
法定代表人：應培新，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：郭強，系湖北謙牧律師事務所律師。特別授權代理。
委托訴訟代理人：殷婷，系湖北謙牧律師事務所律師。特別授權代理。
被告：湖北三元弘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：武漢市江岸區(qū)金寶大廈A單元9層3室。
法定代表人：王某亭，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃森，系湖北楚義君律師事務所律師。特別授權代理。
被告：王某亭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：黃森，系湖北楚義君律師事務所律師，特別授權代理。

原告海天建設集團有限公司（以下簡稱海天建設集團）與被告湖北三元弘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三元弘天公司）、王某亭建設工程施工合同糾紛一案，本院于2017年3月24日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告海天建設集團的委托訴訟代理人郭強、殷婷，被告三元弘天公司和被告王某亭共同委托訴訟代理人黃森到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告海天建設集團向本院提出訴訟請求：1、判令被告三元弘天公司返還原告2,000,000元履行保證金及利息796,000元（利息暫計算至2017年1月10日，此后利息仍按月利率2%計算至實際返還之日）；2、判令被告王某亭承擔上述債務的連帶清償責任；3、判令兩被告承擔本案訴訟費、保全費及其它相關費用。在本院審理期間，原告增加訴訟請求：判令解除原告與被告三元弘天公司于2014年11月4日簽訂的建設工程施工合同。事實和理由：2014年11月4日，原告與被告三元弘天公司簽訂一份建設工程施工合同，約定由原告承包其名下武漢市漢陽區(qū)四新大道與漢城路交叉東南角的B5地塊的項目施工，并約定合同價款及資金來源等相關事項。原告于2014年11月5日向被告三元弘天公司賬戶匯入2,000,000元履約保證金，被告三元弘天公司于當日向原告出具一張收款收據(jù)。原告匯款后，因被告三元弘天公司各種原因不能進場施工。2014年12月16日、2015年2月11日、2016年10月10日，被告三次向原告作出承諾，按期返還履約保證金，并愿意承擔從支付履約保證金之日至退還全部保證金之日按月息3%計算的違約責任。被告王某亭自愿為上述債務承擔連帶清償責任。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年5月20日，被告三元弘天公司與武漢四新生態(tài)新城開發(fā)建設管理委員會就三元弘天公司在武漢四新生態(tài)新城投資建設三元弘天國際廣場項目的有關事宜簽訂了一份投資合作協(xié)議書。2014年11月4日，原告海天建設集團（承包人）與被告三元弘天公司（發(fā)包人）就三元弘天國際廣場項目簽訂一份建設工程施工合同，約定由原告承包位于武漢市漢陽區(qū)四新大道與漢城路交叉東南角的B5地塊的項目施工，承包人提交2,000,000元保證金后，發(fā)包人向承包人承諾在2014年12月中旬進場，如逾期未進場，發(fā)包人承諾在2015年6月中旬退還該保證金，并按中國人民銀行貸款利率的3倍支付給發(fā)包人作為違約金，并賠償承包人因此而造成的所有損失；發(fā)包人完善各項手續(xù)后，承包人再向發(fā)包人支付10,000,000元保證金。雙方對工程規(guī)模、承包范圍、合同工期及工程質(zhì)量、合同價款等事項進行了約定。2014年11月5日，原告向被告三元弘天公司賬戶匯入2,000,000元履約保證金，被告三元弘天公司于當日向原告出具一張收款收據(jù)。嗣后，因被告三元弘天公司原因致使原告未能進場施工。2014年12月16日，被告三元弘天公司向原告海天建設集團出具承諾書，主要內(nèi)容如下：1、我司承諾于2014年12月31日前先退還貴司保證金100萬元，2015年1月15日再退還100萬元保證金，如逾期未還，視為我司違約，違約金從貴司保證金入賬之日起按月息3%計算，直到退還所有保證金止；2、我司于2015年4月底前，完善好三元弘天國際廣場工程相關手續(xù)，確保貴司正常進場施工，否則我司按月息1.5%向貴司支付保證金利息并賠償由此造成的一切損失；3、退還貴司保證金、違約金及損失后，原合同依然有效，待貴司完善手續(xù)后，仍按雙方于2014年11月4日簽訂的施工合同履行合同義務，如我司完善相關手續(xù)后，拒絕履行合同，則由我司承擔違約責任，違約金按2014年11月4日簽訂的施工總承包合同暫定總價10%執(zhí)行；4、王某亭以個人資產(chǎn)為三元弘天公司提供相應的連帶擔保。被告三元弘天公司在該承諾書上加蓋了公章，被告王某亭在該承諾書上簽名。該承諾書給原告后，被告三元弘天公司未按該承諾書履行義務。2015年2月11日，被告三元弘天公司再次向原告海天建設集團出具承諾書，主要內(nèi)容為：我司承諾于2015年2月15日前退還貴司保證金100萬元，2015年4月3日前退還貴司保證金100萬元，鑒于我司未按2014年12月16日的承諾書執(zhí)行，我司已違約，違約金從貴司保證金打入我司賬戶之日起按保證金月息3%計算至退還所有保證金止；貴司由于承接我司三元弘天國際廣場項目而借給吳兆明和李明華20萬元，我司承諾于2015年4月3日前由我司負責歸還給貴司，至于我司能否追回該款項，則由我司自行承擔其中風險；我司承諾貴司于2015年4月底前，完善好三元弘天國際廣場工程相關手續(xù)，確保貴司正常進場施工；我司承諾退還貴司保證金、違約金及損失后，原合同依然有效，待我司完善相關手續(xù)后，仍按雙方于2014年11月4日簽訂的施工合同履行，如我司完善相關手續(xù)后，拒絕履行合同，則由我司承擔違約責任，違約金按2014年11月4日簽訂的施工總承包合同暫定總價10%執(zhí)行；王某亭以個人資產(chǎn)為三元弘天公司提供相應的連帶擔保。被告三元弘天公司在該承諾書上加蓋了公章，被告王某亭在該承諾書上簽名。嗣后，被告王某亭從其個人賬戶分別向原告海天建設集團匯款5次，即2015年6月25日退款300,000元；2015年8月10日退款100,000元；2015年8月15日還款二筆各50,000元；2016年1月23日退款100,000元。余款未退還。2016年10月10日，被告三元弘天公司向原告海天建設集團又一次出具承諾書，主要內(nèi)容為：我司承諾于2016年12月30日前一次性還清欠貴司的本金及違約金，違約金按月息3%計算。如我司未按還款計劃執(zhí)行，貴司可按月復利要求我司歸還本金及利息；王某亭為三元弘天公司提供連帶擔保，直到還清所有債務為止。王某亭在該承諾書上簽名。承諾到期后，兩被告仍未履行義務，引起訴訟。

本院認為，原告海天建設集團雖與被告三元弘天公司簽訂了施工合同，但被告三元弘天公司未取得開發(fā)權，至今未能完善開發(fā)權手續(xù)，導致該合同無法履行?，F(xiàn)原、被告均同意解除合同，本院予以照準。被告三元弘天公司及其法定代表人被告王某亭先后三次向原告出具承諾書承諾向原告退還保證金并支付違約金及賠償利息等損失，上述承諾均系被告三元弘天公司和王某亭的真實意思表示，對其具有約束力。故原告要求被告三元弘天公司退還其保證金的訴訟請求，本院予以支持?，F(xiàn)被告王某亭已向原告支付600,000元，雙方并未約定是先還保證金本金還是先還利息，兩被告認為該款系償還保證金本金，而原告認為系償還的利息。對此，本院認為，兩被告在2015年2月11日的承諾書中承諾：“貴司由于承接我司三元弘天國際廣場項目而借給吳兆明和李明華20萬元，我司承諾于2015年4月3日前由我司負責歸還給貴司，至于我司能否追回該款項，則由我司自行承擔其中風險?！惫室堰€600,000元中的200,000元應視為代吳兆明和李明華的還款，關于余下的400,000元，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：“債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務時，并且當事人沒有約定的，人民法院應當按照下列順序抵充：（一）實現(xiàn)債權的有關費用；（二）利息；（三）主債務?！备鶕?jù)上述規(guī)定，該400,000元應視為歸還的利息。而《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第二款規(guī)定：“借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持?！眳⒄沾艘?guī)定，從原告海天建設集團保證金入賬時間2014年11月5日起按年利率36%計算利息，至2015年5月25日為400,000元，該部分利息本院予以認可。自2015年5月26日起的利息和違約金，根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款規(guī)定：“借貸雙方對使其利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持?！币虺兄Z書中被告三元弘天公司對原告承諾的利息及違約金過高，原告在起訴時要求減少為按月利率2%計算利息，此請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告王某亭三次向原告承諾對被告三元弘天公司的債務承擔連帶責任，故原告要求被告王某亭對上述債務承擔連帶清償責任的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條、第二十九條、第三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告海天建設集團有限公司與被告湖北三元弘天房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年11月4日簽訂的建設工程施工合同；
二、被告湖北三元弘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告海天建設集團有限公司退還保證金2,000,000元；
三、被告湖北三元弘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告海天建設集團有限公司支付利息，以2,000,000元為基數(shù)，按月利率2%的標準計付，從2015年5月26日起付至付清之日止；
四、被告王某亭對被告湖北三元弘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上述付款承擔連帶清償責任；
五、駁回原告海天建設集團有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費29,168元（原告已預交），減半收取14,584元，由被告湖北三元弘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　祝玲

書記員：胡希