原告：海倫市糧食局。
住所：海倫市政府辦公大樓三樓西側(cè)。
委托訴訟代理人：高峰，黑龍江福誠律師事務(wù)所律師。
被告：劉繼承，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，住海倫市。
第三人：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，職業(yè)農(nóng)民，住海倫市。

原告海倫市糧食局訴被告劉繼承、第三人李某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告海倫市糧食局委托訴訟代理人高峰、被告劉繼承、第三人李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告海倫市糧食局向本院提出訴訟請求：一、要求被告履行合同，將租賃的原海倫市第四糧庫東南角場地1799平方米和鋼板倉一個(gè)交還給原告。二、要求被告賠償自2014年11月1日起至2016年11月1日止的非法占有上述場地和鋼板倉的租金損失7萬元。三、要求被告將原海倫市第四糧庫場地上被告私自建設(shè)的庫房一棟限期拆除，恢復(fù)原狀。訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：在2013年11月1日，經(jīng)原告與被告協(xié)商，原告將由原告依法管理的位于原海倫市第四糧庫東南角的部分場地1799平方米和倉容1000噸的鋼板倉一個(gè)租賃給被告使用，期限至2014年10月30日，租金人民幣3.5萬元整。當(dāng)日雙方簽訂租賃協(xié)議書一份，原告按約定履行了協(xié)議的義務(wù)。在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，所租賃的場地上有被告未經(jīng)任何合法程序建造的簡易庫房一棟，后被告私自將上述財(cái)產(chǎn)和租賃的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人。合同到期后被告也未將租賃的財(cái)產(chǎn)和場地按原樣交還給原告，在原告租賃給被告的場地上非法建設(shè)的庫房一棟也沒有拆除。被告的行為不僅違反了雙方租賃合同的約定，其在租賃合同期滿后拒不交還租賃物的行為也侵害了原告的利益，給原告造成了損失被告應(yīng)當(dāng)賠償。被告未經(jīng)合法程序，私自建設(shè)建筑物，不僅違反了建筑法的規(guī)定，屬于違章建筑應(yīng)予拆除，其違章建筑也給原告造成租賃的財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損，被告應(yīng)當(dāng)拆除恢復(fù)原狀。故此，原告特向法院起訴，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：在2013年11月1日，原告海倫市糧食局與被告劉繼承協(xié)商，原告將由原告依法管理的原海倫市第四糧庫東南角場地1799平方米和1000噸的鋼板倉一個(gè)租賃給被告使用，租賃期限一年，自2013年11月1日起至2014年10月30日止，租金人民幣3.5萬元整。當(dāng)日雙方簽訂租賃協(xié)議書一份，原告按約定履行了協(xié)議的義務(wù)。在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，所租賃的場地上有被告未經(jīng)審批建造的簡易庫房一棟。合同到期后，被告未將租賃的財(cái)產(chǎn)和場地交還給原告。
以上事實(shí)有海倫市人民政府頒發(fā)的海國用（2003）第019599國有土地使用證復(fù)印件、租賃協(xié)議復(fù)印件、資金往來結(jié)算票據(jù)復(fù)印件在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)依約履行。合同履行期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。原告要求被告將租賃的原海倫市第四糧庫東南角場地1799平方米和鋼板倉一個(gè)交還給原告，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。同時(shí)，原告要求被告賠償自2014年11月1日起至2016年11月1日止的非法占有上述場地和鋼板倉的租金損失7萬元，是按上一年雙方簽訂合同租金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，且被告亦表示同意給付，對該訴請，應(yīng)予保護(hù)。關(guān)于被告建設(shè)的庫房問題。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。被告建設(shè)的庫房，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)的合法審批手續(xù)，屬違法建筑，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理，屬于國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，本院不予處理。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉繼承于本判決生效后5日內(nèi)，將租賃的原海倫市第四糧庫東南角場地1799平方米和鋼板倉一個(gè)交還給原告海倫市糧食局。
二、被告劉繼承于本判決生效后5日內(nèi)，給付原告海倫市糧食局2014年11月1日至2016年11月1日非法占有上述場地和鋼板倉的租金損失7萬元。
三、駁回原告海倫市糧食局其他訴訟請求。
四、駁回第三人李某某的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550.00元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

代理審判員　封　超

書記員：張瀅絮