原告：浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：浠水縣散花鎮(zhèn)李渡村大橋北路。
法定代表人：楊文杰，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王惠婷，湖北易圣律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號14202201411991884。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴。
委托訴訟代理人：戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號14202201210411033。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴。
被告：張立人，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃石市人，現(xiàn)住黃石市黃石港區(qū)。

原告浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“碧某某房產(chǎn)公司”）訴被告張立人商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告碧某某房產(chǎn)公司委托的訴訟代理人戴懋浩到庭參加了訴訟。被告張立人經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年10月26日，原告碧某某房產(chǎn)公司與被告張立人簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：201410051號），雙方約定：原告碧某某房產(chǎn)公司將位于湖北省浠水縣散花鎮(zhèn)迎賓大道南側(cè)，沿江大道東側(cè)碧某某·江灣城(一期)商業(yè)街03號樓215號商品房一套，以單價每平方米5955.26元合計人民幣563427元的價款，預(yù)售給被告張立人。該商品房建筑面積共94.61平方米，其中:套內(nèi)建筑面積84.50平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e10.11平方米。合同第六條約定付款方式為非銀行按揭分期付款；附件四《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第二條第二款約定:“⑵買受人必須在簽訂《商品房買賣合同》時付該商品房總價款的50%給出賣人，即281716元整；⑶買受人必須在2014年11月28日前，付該商品房總價款的8.30%給出賣人，即46764元整；⑷買受人必須在2014年12月28日前，付該商品房總價款的8.30%給出賣人，即46764元整；⑸買受人必須在2015年01月28日前，付該商品房總價款的8.30%給出賣人，即46764元整；⑹買受人必須在2015年02月28日前，付該商品房總價款的8.30%給出賣人，即46764元整；⑺買受人必須在2015年03月28日前，付該商品房總價款的8.30%給出賣人，即46764元整；⑻買受人必須在2015年04月28日前，付該商品房總價款的8.50%給出賣人，即47891元整”。合同第七條約定“買受人如未按合同規(guī)定時間付款，按逾期時間分別處理：⑴逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金”?！氨緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期應(yīng)付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際付款的差額確定”。
同時查明，合同簽訂當(dāng)日，被告張立人按約定向原告碧某某房產(chǎn)公司支付購房款281716元整，其中包括定金50000元；2014年12月1日，支付二期樓款46764元；2015年1月13日，支付三期樓款46764元。后因余下四期應(yīng)繳房款未予支付，原告碧某某房產(chǎn)公司遂訴至本院，請求判令被告張立人繼續(xù)履行合同，向原告支付購房余款188183元；向原告支付逾期付款違約金（以逾期應(yīng)付款為基數(shù)，按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)，自逾期之日起至余款全部付清之日止）。
上述事實，有原告碧某某房產(chǎn)公司提交的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、被告張立人身份證、《商品房買賣合同》（合同編號：201410051號）及附件、湖北省商品房預(yù)售許可證書、滯納金明細(xì)表、已到期應(yīng)繳款通知書及郵寄憑證等證據(jù)復(fù)印件在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告碧某某房產(chǎn)公司具備商品房預(yù)售資格，其與被告張立人于2014年10月26日簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反國家法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合同具有法律效力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告張立人按照合同約定支付部分樓款375244元后，未依約履行分期付款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告碧某某房產(chǎn)公司主張由被告張立人依約支付下欠購房款188183元的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；關(guān)于原告主張依《商品房買賣合同》第七條約定按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期應(yīng)付款違約金的請求，因該條規(guī)范內(nèi)容約定的是出賣人放棄行使解除權(quán)，“買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自規(guī)定應(yīng)付款期限第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金”，并沒有對出賣人主張繼續(xù)履行合同、買受人未表示愿意或者拒絕履行合同的情形下，出賣人主張支付違約金的計算方法予以約定。被告張立人未出庭參加訴訟，依法應(yīng)當(dāng)視為其自愿放棄訴訟抗辯權(quán)，但不能推定在原告放棄行使解除權(quán)的情形下，有愿意按日支付逾期應(yīng)付萬分之三違約金的意思表示，故應(yīng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第一款、第二款的規(guī)定，依合同約定的分期付款方式，以逾期未付購房款為基準(zhǔn)，按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)予以計付，截止2015年4月28日逾期付款的利息為1790.45元。其中：第二期27.10元［46764元×5.35%÷360日×（1+30%）×3日］；第三期144.55元［46764元×5.35%÷360日×（1+30%）×16日］；第四期813.11元［46764元×5.35%÷360日×（1+30%）×90日］；第五期534.65元［46764元×5.35%÷360日×（1+30%）×60日］；第六期271.04元［46764元×5.35%÷360日×（1+30%）×30日］。自2015年4月29日起以逾期付款188183元為基準(zhǔn)，按中國人民銀行公布的同期貸款逾期利率予以計付至本判決確定的履行期限屆滿之日止，其余部分本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第一款、第二款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限于本判決生效后十日內(nèi)，被告張立人向原告浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房款188183元。
二、限于本判決生效后十日內(nèi)，被告張立人向原告浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付截止2015年4月28日前的違約金1790.45元；自2015年4月29日起以逾期付款188183元為基準(zhǔn)，按中國人民銀行公布的同期貸款逾期利率予以計付至本判決確定的履行期限屆滿之日止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告浠水碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其余訴訟請求。
本案受理費4466元（原告已預(yù)交），減半收取2233元，由被告張立人負(fù)擔(dān)，亦限于上述期限一并付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　鄭學(xué)平

書記員：王亞飛