原告：浠水縣新農(nóng)村數(shù)字電影院線有限公司，住所浠水縣清泉鎮(zhèn)新華正街300號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142112568561707XX。
法定代表人：何春陽，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙依群，男，公司經(jīng)理，代理權(quán)限為參加訴訟，代為承認(rèn)或變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代收法律文書。
委托訴訟代理人：王永宏，湖北印象律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14211200310273015，代理權(quán)限為提起訴訟，承認(rèn)或變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代收法律文書。
被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，經(jīng)商，現(xiàn)住浠水縣，
被告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，經(jīng)商，住浠水縣，
二被告共同委托訴訟代理人：向火民，浠水縣和諧法律服務(wù)所法律工作者，執(zhí)業(yè)證號(hào)：31710181110109，代理權(quán)限為代為承認(rèn)訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解、和解，提起反訴或上訴，代收法律文書。

原告浠水縣新農(nóng)村數(shù)字電影院線有限公司（以下簡稱“浠水縣電影公司”）與被告余某某、呂某某合同糾紛一案,本院于2018年10月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告浠水縣電影公司法定代表人何春陽及其委托訴訟代理人趙依群、王永宏，被告余某某、呂某某及其共同委托訴訟代理人向火民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告浠水縣電影公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告將侵占的原告公司影城六樓的單元房騰退給原告；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二被告系夫妻關(guān)系，經(jīng)人介紹意欲在原告公司影城樓上購買房屋。2015年元月15日，二被告向原告交納購房定金59600元后，在原告處拿走房屋鑰匙看房。但事后，在雙方未訂立合同的情況下，二被告擅自強(qiáng)行將房屋占有并裝修入住。原告多次要求被告退房或者簽合同，被告置之不理。綜合所述，被告雖已經(jīng)交納購房定金，但原、被告間的購房合同根本未成立，被告強(qiáng)行侵占原告公司房屋居住，侵犯了原告合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告余某某、呂某某共同辯稱：1、原告罔顧法律和雙方所簽購房合同約定的客觀事實(shí)，亂用訴權(quán)，惡意訴訟。2015年元月15日原、被告簽訂《售房合同》，約定將影城電梯房東頭第六層、面積140平方的房屋售給被告，房產(chǎn)證、土地權(quán)屬使用證辦理費(fèi)用由原告承擔(dān)，實(shí)際單價(jià)為3800元，計(jì)幣531000元，付款方式為合同簽訂時(shí)付14.1萬元，余下38萬元待原告辦理兩證時(shí)一次性付清。被告在簽訂合同當(dāng)日向原告支付定金59600元，合同是原告法定代表人何春陽與被告簽訂的，合同上的手寫體和劃痕都是何春陽寫的和劃掉的，鑰匙也是何春陽叫陳副經(jīng)理給被告的，被告裝修了大半年并且入住時(shí)請(qǐng)客喝酒，原告的班子成員及職工都親眼所見，并非如原告訴稱的“被告擅自將房屋占有并入住”。2017年1月26日被告又向原告支付房款96700元，原告向被告出具了收據(jù)，原告訴狀稱“原、被告間的購房合同根本未成立”不是事實(shí)，原告不按合同約定向原告交付房產(chǎn)證，違約在先，被告從而有理由不向原告支付房款。2、被告要求原告依合同規(guī)定，迅速將房產(chǎn)證交給被告，被告給付房款，否則原告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果原告不能辦理兩證，原告售房行為違法，應(yīng)由原告雙方倍返還定金并還被告購房款和裝修費(fèi)及相關(guān)損失。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告浠水縣電影公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)：1、原告工商營業(yè)執(zhí)照及被告身份信息復(fù)印件；2、涉案房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3、證人余某的證言；4、涉案房屋照片；5、預(yù)付購房定金及預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件；6、購房人姜峰與原告簽訂的購房合同。
被告余某某、呂某某對(duì)原告提交的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1、2、5無異議，對(duì)證據(jù)3余某的證言，證人未出庭且內(nèi)容不是真實(shí)情況，對(duì)證據(jù)4裝修入住是事實(shí)，但不是原告主張的證明目的，證據(jù)6與本案無關(guān)聯(lián)。
被告余某某、呂某某提交證據(jù)：7、證人柴某的證言；8、2015年元月15日原告與被告余某某簽訂的售房合同；9、2015年元月15日定金收據(jù)59600元、2017年1月26日購房款收據(jù)96700元。
原告浠水縣電影公司對(duì)被告提交的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證人柴某的證言有異議，證人不清楚被告買房的情況，只是聽被告說的。對(duì)合同真實(shí)性無異議，但合同未成立，因原告公司班子成員意見不統(tǒng)一，已人為劃掉，該合同是草稿所以不成立。對(duì)兩收據(jù)的真實(shí)性無異議。
本院對(duì)上述證據(jù)認(rèn)定如下：對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、5以及被告提交的證據(jù)9雙方均無異議，故本院予以確認(rèn)，可以作為定案依據(jù)。對(duì)原告提交的證據(jù)3證人余某的證言不符合證據(jù)形式，且被告對(duì)所證事實(shí)予以否認(rèn)，故對(duì)該份證據(jù)的證明力本院不予確認(rèn)。原告提交的證據(jù)5證明被告裝修入住與事實(shí)相符，故本院予以確認(rèn)。對(duì)原告提交的證據(jù)6與本案無關(guān)聯(lián)，故本院不予采信。被告提供的證據(jù)7證人柴某到庭接受雙方當(dāng)事人的質(zhì)詢，所陳述的內(nèi)容可以證實(shí)雙方簽訂合同的情況。被告提交的證據(jù)8雖為雙方簽訂的合同但事后被原告法定代表人何春陽劃掉，故該份證據(jù)不具有證明力。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年，原告浠水縣電影公司根據(jù)縣政府相關(guān)文件規(guī)定，將自己建成并所有的位于浠水縣××××街部分電梯房進(jìn)行銷售。2015年元月15日，被告余某某、呂某某向原告購買位于原告影城電梯房六層?xùn)|頭140㎡房屋，約定單價(jià)3800元㎡，當(dāng)日二被告向原告交付購房定金59600元，原告向二被告出具收款收據(jù)。因雙方當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，原告班子成員對(duì)合同條款內(nèi)容意見不一致，合同簽訂后被原告法定代表人何春陽劃掉，因此在定金收據(jù)摘要欄寫明“交來購電影城電梯房第六層?xùn)|140㎡房款定金，價(jià)格3800元㎡，簽合同時(shí)完善手續(xù)”。二被告交付定金后，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并入住，于2017年1月26日又補(bǔ)交房款96700元，原告亦出具了收據(jù)。此后，原告多次要求二被告與其簽訂購房合同并交付余下房款，二被告則提出由原告向其交付房屋產(chǎn)權(quán)證后交付余款，雙方為此發(fā)生糾紛，故訴諸法院。

本院認(rèn)為，本案原告以雙方未簽訂書面合同，其與二被告間的購房合同未成立，從而要求二被告騰退房屋給原告。原告向二被告出售的電梯房系在其原有土地及房屋上建設(shè)而成，原告具有產(chǎn)權(quán)證書，該土地性質(zhì)為劃撥土地，因未繳付土地出讓金，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證，但并不違反國家在環(huán)保、交通、綠化、防洪、電力、通信等方面的規(guī)定或者違反了其他公共利益，因此不影響該房屋的占有和使用。原告收取二被告購房定金，且房屋已經(jīng)實(shí)際交付給被告，被告收到房屋后進(jìn)行裝修入住，因此雙方房屋買賣行為成立，并非如原告所訴雙方未簽訂購房合同繼而合同未成立。因此，對(duì)原告要求二被告騰退房屋給原告的訴請(qǐng)，本院不予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條、第三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告浠水縣新農(nóng)村數(shù)字電影院線有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)150元，已減半收?。ㄔ嬉杨A(yù)交），由原告浠水縣新農(nóng)村數(shù)字電影院線有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 翟群

書記員： 周琦