原告：洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司，住所地：洪某市文泉大道23號中央花園。法定代表人：倪濱杰，董事長。委托訴訟代理人：劉顏，男，系該公司員工。委托訴訟代理人：孫時杰，湖北妍君律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省洪某市人，住洪某市。

原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉某某立即償還貸款本金80萬元及所欠利息28192.82元（利息計算至2016年8月11日止），以貸款本金80萬元、所欠利息28192.82元合計應(yīng)支付828192.82元為基數(shù)自2016年8月12日起按年利率13.095%計算利息罰息至清償之日止；2、判令被告劉某某立即償還30萬元及所欠利息10751.03元（計算至2016年8月13日），并以貸款本金30萬元、所欠利息10751.03元，合計應(yīng)支付310751.03元為基數(shù)自2016年8月14日按年利率13.095%計算利息罰息至清償之日止；3、確認原告對被告劉某某提供抵押的房產(chǎn)變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)【已辦理他項權(quán)證的房產(chǎn)證編號、土地證編號分別為洪某市房權(quán)證老灣字第××號、洪某國用（2014）第1378號、洪某國用（2014）第424號，房屋所有權(quán)人為劉某某單獨所有】；3、判令被告承擔本案全部訴訟費用及律師費12185.37元。事實和理由：2014年8月19日，被告劉某某因酒店經(jīng)營缺少自有資金，向原告申請貸款。經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂一份《個人循環(huán)貸借款合同》，合同約定貸款金額為壹佰壹拾萬元，借款額度使用期限為三年，自2014年8月19日至2017年8月18日；貸款年利率為8.73%，還款方式為按月還息、到期一次性還本；如逾期未還，按借款利率的150%計算罰息，并承擔原告追索債權(quán)所支付的訴訟費、律師費等相關(guān)支出。同日，被告劉某某自愿以其所有的房產(chǎn)提供貸款擔保，分別簽訂《最高額抵押合同》并辦理了抵押權(quán)登記。貸款手續(xù)辦完后，原告根據(jù)被告劉某某提款申請，分別于2015年8月12日、2015年8月14日將貸款80萬元、30萬元（合計為110萬元）發(fā)放到劉某某的銀行賬戶。起初被告尚能按月付息，但從2016年8月12日起就未再還款。時至今日，貸款已經(jīng)到期，原告多次上門及電話等方式催收，被告劉某某總是以各種理由推脫。被告劉某某辯稱，原告訴稱的借款屬實，但是利息和罰息過高，要求予以扣減。原告圍繞其訴訟請求，向本院提供如下證據(jù)：原告營業(yè)執(zhí)照、被告身份證、戶口本、個人循環(huán)貸借款合同、最高額抵押合同、他項權(quán)證及房產(chǎn)證、借款憑證、貸款臺賬、委托代理合同、律師費票據(jù)。被告對原告所舉證據(jù)均無異議，對上述證據(jù)本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年8月19日，被告劉某某因酒店經(jīng)營缺少自有資金，向原告申請貸款。經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂一份《個人循環(huán)貸借款合同》，合同約定貸款金額為壹佰壹拾萬元，借款額度使用期限為三年，自2014年8月19日至2017年8月18日；貸款年利率為8.73%，還款方式為按月還息、到期一次性還本；如逾期未還，按借款利率的150%計算罰息，并承擔原告追索債權(quán)所支付的訴訟費、律師費等相關(guān)支出。合同還約定，如被告未按期足額付息，原告有權(quán)就到期未付利息部分按照與貸款本金相同的罰息利率計收復利。同日，被告劉某某自愿以其所有的房產(chǎn)提供抵押擔保，與原告簽訂了《最高額抵押合同》，并依法辦理了抵押登記。貸款手續(xù)辦完后，原告根據(jù)被告劉某某提款申請，分別于2015年8月12日、2015年8月14日將貸款80萬元、30萬元（合計為110萬元）發(fā)放到被告的銀行賬戶。之后，上述兩筆借款被告均僅支付利息至2016年3月21日。其中80萬元借款至2016年8月11日合同期滿下欠合同期內(nèi)利息28192.82元，30萬元借款至2016年8月13日合同期滿下欠合同期內(nèi)利息10751.03元。被告對上述兩筆借款本金在借款逾期后均分文未付。2018年1月25日，原告為清收其借款債務(wù)，與湖北妍君律師事務(wù)所簽訂一份《委托代理合同》，委托該所委派律師作為其一系列借款債務(wù)訴訟案件的委托代理人，雙方約定律師費（訴訟代理費）為10萬元。本案律師費按訴訟標的額比例計算為12185.37元。
原告洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司與被告劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年2月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人劉顏、孫時杰、被告委托訴訟代理人賀楊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告簽訂的《個人循環(huán)貸借款合同》及《最高額抵押合同》系當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。依法成立的合同具有法律約束力，原被告各方均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。原告完成了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告未按照合同約定還本付息，構(gòu)成違約。被告應(yīng)償還原告兩筆借款本金80萬元及30萬元，分別支付合同期內(nèi)利息28192.82元及10751.03元，并分別從逾期之日起對上述借款本金及欠付的合同期內(nèi)利息按照罰息利率計收罰息及復利。被告辯稱原告主張的罰息及復利過高，于法無據(jù)，本院不予支持。被告還應(yīng)按合同約定承擔原告支付的律師費。原告在上述借款債權(quán)未獲清償前，對被告提供抵押的財產(chǎn)在抵押擔保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。原告之訴訟請求，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司借款本金80萬元并支付合同期內(nèi)利息28192.82元，并分別以80萬元和28192.82元為基數(shù)，從2016年8月12日起至清償之日止按逾期罰息利率即年利率13.095%分別計算借款本金之逾期罰息和合同期內(nèi)利息之復利。二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司借款本金30萬元并支付合同期內(nèi)利息10751.03元，并分別以30萬元和10751.03元為基數(shù)，從2016年8月14日起至清償之日止按逾期罰息利率即年利率13.095%分別計算借款本金之逾期罰息和合同期內(nèi)利息之復利。三、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司律師費12185.37元。四、原告洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司對抵押合同項下抵押財產(chǎn)折價、或者拍賣、變賣的價款在不能清償本判決主文第一、二、三項所確認的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費16725元，減半收取計8362.5元，由被告負擔。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　李秀軍

書記員：劉椰