原告：洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司，住所地：洪某市文泉大道23號中央花園。法定代表人：倪濱杰，董事長。委托訴訟代理人：劉顏，男，系該公司員工。委托訴訟代理人：孫時杰，湖北妍君律師事務所律師。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省洪某市人，住洪某市。

原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉某某立即償還貸款本金80萬元及所欠利息28192.82元（利息計算至2016年8月11日止），以貸款本金80萬元、所欠利息28192.82元合計應支付828192.82元為基數自2016年8月12日起按年利率13.095%計算利息罰息至清償之日止；2、判令被告劉某某立即償還30萬元及所欠利息10751.03元（計算至2016年8月13日），并以貸款本金30萬元、所欠利息10751.03元，合計應支付310751.03元為基數自2016年8月14日按年利率13.095%計算利息罰息至清償之日止；3、確認原告對被告劉某某提供抵押的房產變賣所得價款享有優(yōu)先受償權【已辦理他項權證的房產證編號、土地證編號分別為洪某市房權證老灣字第××號、洪某國用（2014）第1378號、洪某國用（2014）第424號，房屋所有權人為劉某某單獨所有】；3、判令被告承擔本案全部訴訟費用及律師費12185.37元。事實和理由：2014年8月19日，被告劉某某因酒店經營缺少自有資金，向原告申請貸款。經協(xié)商一致，雙方簽訂一份《個人循環(huán)貸借款合同》，合同約定貸款金額為壹佰壹拾萬元，借款額度使用期限為三年，自2014年8月19日至2017年8月18日；貸款年利率為8.73%，還款方式為按月還息、到期一次性還本；如逾期未還，按借款利率的150%計算罰息，并承擔原告追索債權所支付的訴訟費、律師費等相關支出。同日，被告劉某某自愿以其所有的房產提供貸款擔保，分別簽訂《最高額抵押合同》并辦理了抵押權登記。貸款手續(xù)辦完后，原告根據被告劉某某提款申請，分別于2015年8月12日、2015年8月14日將貸款80萬元、30萬元（合計為110萬元）發(fā)放到劉某某的銀行賬戶。起初被告尚能按月付息，但從2016年8月12日起就未再還款。時至今日，貸款已經到期，原告多次上門及電話等方式催收，被告劉某某總是以各種理由推脫。被告劉某某辯稱，原告訴稱的借款屬實，但是利息和罰息過高，要求予以扣減。原告圍繞其訴訟請求，向本院提供如下證據：原告營業(yè)執(zhí)照、被告身份證、戶口本、個人循環(huán)貸借款合同、最高額抵押合同、他項權證及房產證、借款憑證、貸款臺賬、委托代理合同、律師費票據。被告對原告所舉證據均無異議，對上述證據本院予以確認并在卷佐證。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2014年8月19日，被告劉某某因酒店經營缺少自有資金，向原告申請貸款。經協(xié)商一致，雙方簽訂一份《個人循環(huán)貸借款合同》，合同約定貸款金額為壹佰壹拾萬元，借款額度使用期限為三年，自2014年8月19日至2017年8月18日；貸款年利率為8.73%，還款方式為按月還息、到期一次性還本；如逾期未還，按借款利率的150%計算罰息，并承擔原告追索債權所支付的訴訟費、律師費等相關支出。合同還約定，如被告未按期足額付息，原告有權就到期未付利息部分按照與貸款本金相同的罰息利率計收復利。同日，被告劉某某自愿以其所有的房產提供抵押擔保，與原告簽訂了《最高額抵押合同》，并依法辦理了抵押登記。貸款手續(xù)辦完后，原告根據被告劉某某提款申請，分別于2015年8月12日、2015年8月14日將貸款80萬元、30萬元（合計為110萬元）發(fā)放到被告的銀行賬戶。之后，上述兩筆借款被告均僅支付利息至2016年3月21日。其中80萬元借款至2016年8月11日合同期滿下欠合同期內利息28192.82元，30萬元借款至2016年8月13日合同期滿下欠合同期內利息10751.03元。被告對上述兩筆借款本金在借款逾期后均分文未付。2018年1月25日，原告為清收其借款債務，與湖北妍君律師事務所簽訂一份《委托代理合同》，委托該所委派律師作為其一系列借款債務訴訟案件的委托代理人，雙方約定律師費（訴訟代理費）為10萬元。本案律師費按訴訟標的額比例計算為12185.37元。
原告洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司與被告劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年2月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人劉顏、孫時杰、被告委托訴訟代理人賀楊到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告與被告簽訂的《個人循環(huán)貸借款合同》及《最高額抵押合同》系當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。依法成立的合同具有法律約束力，原被告各方均應按合同約定履行自己的義務。原告完成了發(fā)放貸款的義務，被告未按照合同約定還本付息，構成違約。被告應償還原告兩筆借款本金80萬元及30萬元，分別支付合同期內利息28192.82元及10751.03元，并分別從逾期之日起對上述借款本金及欠付的合同期內利息按照罰息利率計收罰息及復利。被告辯稱原告主張的罰息及復利過高，于法無據，本院不予支持。被告還應按合同約定承擔原告支付的律師費。原告在上述借款債權未獲清償前，對被告提供抵押的財產在抵押擔保范圍內享有優(yōu)先受償權。原告之訴訟請求，本院依法予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內償還原告洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司借款本金80萬元并支付合同期內利息28192.82元，并分別以80萬元和28192.82元為基數，從2016年8月12日起至清償之日止按逾期罰息利率即年利率13.095%分別計算借款本金之逾期罰息和合同期內利息之復利。二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內償還原告洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司借款本金30萬元并支付合同期內利息10751.03元，并分別以30萬元和10751.03元為基數，從2016年8月14日起至清償之日止按逾期罰息利率即年利率13.095%分別計算借款本金之逾期罰息和合同期內利息之復利。三、被告劉某某于本判決生效之日起十日內支付原告洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司律師費12185.37元。四、原告洪某融興村鎮(zhèn)銀行有限責任公司對抵押合同項下抵押財產折價、或者拍賣、變賣的價款在不能清償本判決主文第一、二、三項所確認的債務范圍內優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費16725元，減半收取計8362.5元，由被告負擔。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　李秀軍

書記員：劉椰