原告洪湖市閩洪某產(chǎn)品批發(fā)交易市場服務(wù)有限公司，住所地：洪湖市新堤辦事處新堤大道。
法定代表人林國雅，系該公司董事長。
委托代理人賀楊，系湖北園林律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
原告洪湖市閩洪某產(chǎn)品批發(fā)交易市場服務(wù)有限公司（以下簡稱服務(wù)公司）與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由審判員文東平擔(dān)任審判長，與審判員馮元林、鄭先琛組成合議庭，于2015年3月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告服務(wù)公司的委托代理人賀楊到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本案審理中，本院根據(jù)原告申請(qǐng)作出先予執(zhí)行裁定。

經(jīng)審理查明，2009年11月22日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同書》1份，雙方約定：原告將原告所有的“閩洪某產(chǎn)品原產(chǎn)地批發(fā)市場”b棟樓二層中間樓梯間左側(cè)第二間及右側(cè)四間共360㎡框架結(jié)構(gòu)房屋租賃給乙方，租期為6年，如政府不改變房屋用途可續(xù)租兩年。首年租金40000元，自2010年3月1日起計(jì)算租金，第四年起房屋租金年遞增10%，第七年第八年年租金遞增15%。合同簽訂之日起兩日內(nèi)，乙方向甲方付年房屋租金的50%，三個(gè)月內(nèi)付清全年租金；次年起租金按每半年付一次，即提早一個(gè)月付后半年的租金，以此類推。合同簽訂后，被告將其按上述合同租賃的房屋用于經(jīng)營“新堤閩洪假日酒店”，2013年7月初該酒店停止?fàn)I業(yè)。截止2013年7月30日，被告下欠原告租金138212元至今未付。2013年7月30日，原告以被告不履行合同義務(wù)為由作出通知書，通知被告解除《房屋租賃合同書》。

本院認(rèn)為，原被告雙方訂立的《房屋租賃合同書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，依法原被告均應(yīng)按照該合同約定全面履行各自的義務(wù)，截止2013年7月30日，被告下欠原告租金138212元至今未付，被告已構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；……”被告遲延給付原告租金且停止經(jīng)營酒店下落不明，致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，依照上述規(guī)定，原告可以解除《房屋租賃合同書》，原告作出解除合同通知書且現(xiàn)起訴要求與被告解除合同，所以現(xiàn)在雙方的合同依法已經(jīng)解除?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！睋?jù)此，被告應(yīng)當(dāng)返還其租賃原告的房屋，并賠償原告房屋占用損失。截止2013年7月30日，被告下欠原告租金138212元至今未付，原告主張被告給付下欠租金400000元實(shí)際是主張房屋占用損失，本院僅支持其138212元。綜上，本院對(duì)原告請(qǐng)求判決確認(rèn)《房屋租賃合同書》已解除及被告退出承租的房屋的訴訟請(qǐng)求依法予以支持，對(duì)其要求支付拖欠的租金400000元的訴訟請(qǐng)求依法部分予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告洪湖市閩洪某產(chǎn)品批發(fā)交易市場服務(wù)有限公司與被告張某某于2009年11月22日簽訂的《房屋租賃合同書》解除。
二、被告張某某返還其租賃的原告洪湖市閩洪某產(chǎn)品批發(fā)交易市場服務(wù)有限公司“閩洪某產(chǎn)品原產(chǎn)地批發(fā)市場”b棟樓的房屋（二層中間樓梯間左側(cè)第二間及右側(cè)四間共360㎡房屋），從該房屋中搬出。
三、被告張某某給付原告洪湖市閩洪某產(chǎn)品批發(fā)交易市場服務(wù)有限公司租金損失138212元。
四、駁回原告洪湖市閩洪某產(chǎn)品批發(fā)交易市場服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述二、三項(xiàng)于本判決生效后七日內(nèi)履行。
如果未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)5800元，原告洪湖市閩洪某產(chǎn)品批發(fā)交易市場服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)3770元，被告張某某負(fù)擔(dān)2030元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5800元，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，帳號(hào)：26×××32。開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長　　文東平 審判員　　馮元林 審判員　　鄭先琛

書記員：雷佳