原告洪湖市糧油總公司，住所地：洪湖市新堤辦事處玉沙路36號。
法定代表人扈中明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人周某，該××財務(wù)科科長，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人王運年，湖北玉沙律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告湖北鑫伙伴投資有限公司，住所地：洪湖市新堤辦事處玉沙路23號。
法定代表人葉偉，該公司總經(jīng)理。

原告洪湖市糧油總公司與被告湖北鑫伙伴投資有限公司租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員胡正武擔任審判長與人民陪審員周樹青、王林組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人周某、王運年及被告湖北鑫伙伴投資有限公司的法定代表人葉偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告洪湖市糧油總公司與被告湖北鑫伙伴投資有限公司于2012年5月8日簽訂了《房屋及場地租賃合同》一份，合同約定：原告將位于洪湖市園林路原糧食學校的現(xiàn)有場地及房屋租賃給被告，租賃期限15年，原告同意給予被告5個月的裝修期，租金2012年5月8日至2017年10月7日為每年50萬元；2017年10月8日至2022年10月7日每年53萬元；2022年10月8日至2027年10月7日每年58萬元，第一年租金在合同簽訂后當日一次性繳納，以后每年租金在當年的10月底之前繳納；被告未按時向原告支付所有應(yīng)付款項屬于被告違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向原告支付所欠款項1％的違約金，超過30日的，原告有權(quán)解除合同，收回資產(chǎn)。合同簽訂后，原告按照約定交付了租賃場地及房屋，被告支付了前兩年的租金100萬元，2015年2月18日支付了第三年的部分租金5萬元，尚欠租金45萬元至今未予給付。被告在向原告支付租金時，原告只是出具了收條，并未開具發(fā)票。
另查明，原、被告的租賃合同涉及的租賃資產(chǎn)包括位于洪湖市新堤辦事處園林路71號（原洪湖市糧食學校）的土地使用權(quán)（證號：洪湖國用（96）字第010514013號）及該土地上的房屋等財產(chǎn)。該資產(chǎn)于2004年8月23日由原洪湖市糧食學校劃歸洪湖市糧油總公司。

本院認為，原告洪湖市糧油總公司與被告湖北鑫伙伴投資有限公司之間簽訂的租賃合同依法成立，且合法有效，雙方應(yīng)按合同約定嚴格遵守和履行。原告已經(jīng)按約向被告交付了租賃場地及房屋，被告湖北鑫伙伴投資有限公司理應(yīng)按照約定全面履行自己的付款義務(wù)。而被告在支付了部分租金后，余款45萬元至今未予給付，已構(gòu)成違約，理應(yīng)按照合同約定履行給付租金的義務(wù)并支付逾期違約金。對于原告要求被告湖北鑫伙伴投資有限公司支付尚欠租金人民幣45萬元的訴訟請求，本院依法予以支持。關(guān)于逾期違約金，原、被告在租賃合同中，明確約定逾期付款違約金每天為所欠款項的1％。本院認為該約定的違約金過分高于造成的損失，予以適當減少，酌定每月違約金為所欠款項的1％，從逾期之日（2014年11月1日）起計算。
關(guān)于原告未開具發(fā)票，被告能否主張原告違約的問題。本院認為，原、被告在雙方簽訂的租賃合同中并未約定原告在收到被告租金時出具發(fā)票的義務(wù)，也未約定原告不出具發(fā)票，被告可以拒絕支付租金，被告以原告未出具發(fā)票而拒付租金的抗辯理由不能成立。關(guān)于被告支付租金105萬元，原告未開具發(fā)票的事實，屬于行政法律規(guī)范調(diào)整，被告可以通過稅務(wù)等部門另行主張權(quán)利。
關(guān)于解除租賃合同問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！北景钢?，原、被告在租賃合同中明確約定，被告未按時向原告支付所有應(yīng)付款項屬于被告違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向原告支付所欠款項1％的違約金，超過30日的，原告有權(quán)解除合同，收回資產(chǎn)。被告在支付原告第三年租金5萬元后，至今尚未支付所欠租金45萬元，逾期已超過30日，原告有權(quán)依照合同的約定解除該租賃合同，收回租賃資產(chǎn)。對原告要求解除原、被告所簽訂的《房屋及場地租賃合同》，被告立即遷出租賃場地，交還全部租賃資產(chǎn)的訴訟請求依法予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告洪湖市糧油總公司與被告湖北鑫伙伴投資有限公司于2012年5月8日簽訂的《房屋及場地租賃合同》；
二、被告湖北鑫伙伴投資有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)遷出位于洪湖市新堤辦事處園林路71號（原湖北省洪湖市糧食學校）的租賃場地（證號：洪湖國用（96）字第010514013號）及返還原、被告租賃合同約定的租賃資產(chǎn)；
三、被告湖北鑫伙伴投資有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告洪湖市糧油總公司支付租金人民幣45萬元及違約金（從2014年11月1日起至原、被告租賃合同解除之日止，按照月息1％計算）；
四、駁回原告洪湖市糧油總公司的其他訴訟請求。
本案案件受理費8088元，由被告湖北鑫伙伴投資有限公司負擔。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢及其他義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息及遲延履行金。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　胡正武 人民陪審員　　王　林 人民陪審員　　周樹青

書記員：張婷