原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司。
住所地洪湖市新堤辦事處赤衛(wèi)西路。
法定代表人魏國(guó)良，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高明，湖北玉沙律師事務(wù)所律師。
被告陳某。

原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱祥生物業(yè)公司）與被告陳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員石光榮獨(dú)任審理。原告祥生物業(yè)公司委托代理人到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年1月17日，被告購(gòu)買(mǎi)了祥生公司中央花園9幢2單元403房屋一套，住宅面積為118.73㎡。2008年12月31日，原、被告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定，物業(yè)費(fèi)每月每平方米收取標(biāo)準(zhǔn)為0.40元，2012年由洪湖市物價(jià)局調(diào)整為0.60元。截至2015年6月底止，被告共欠原告物業(yè)管理費(fèi)4275元，應(yīng)交逾期違約金10296元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是維系物業(yè)管理公司與業(yè)主的基本準(zhǔn)則，物業(yè)公司應(yīng)按協(xié)議給業(yè)主提供良好的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)依協(xié)議按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。被告不按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，是一種不履行協(xié)議的違約行為，對(duì)原告請(qǐng)求判令被告支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)4275元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)依法予以支持。原告要求被告承擔(dān)逾期違約金10296元因雙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定的違約金額過(guò)高，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。本院酌定由被告按欠原告物業(yè)管理費(fèi)的百分之三十承擔(dān)逾期違約金即1282元（4275元×30%）。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》的若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告陳某向原告洪湖市祥生物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)4275元，并承擔(dān)逾期違約金1282元，合計(jì)5557元。
以上給付內(nèi)容在本判決生效后十日內(nèi)履行。
本案案件受理費(fèi)164元，由被告陳某承擔(dān)。
如果未按照本判決履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××30，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　石光榮

書(shū)記員：張婷